Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой", 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 15 июня 2020 года N 498-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой", 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов по состоянию на период конца XIX - начала XX веков;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 6 м до карниза и 9 м до конька скатной кровли;

использование типа усадебной застройки с разрывами по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю.;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю. не более 8 м;

использование в решении фасадов скатных крыш, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 6 м до карниза и 9 м до конька скатной кровли;

использование типа усадебной застройки с разрывами по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю.;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю. не более 8 м;

использование в решении фасадов скатных крыш, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды) при отсутствии объектов археологического наследия;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

нейтрализация диссонирующих свойств 3-этажного здания по ул. им. Лермонтова М.Ю, 69, реконструкция указанного объекта капитального строительства и его частей может осуществляться только путем приведения данного объекта в соответствие с режимами использования земель и земельных участков и требованиями к градостроительным регламентам, установленными в границах зоны ЗРЗ-1, или путем уменьшения его несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства в зоне ЗРЗ-1;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,4 м при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом), устройство мансард;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенного объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами объекта культурного наследия при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

установка вышек сотовой связи.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 10 м до карниза и 13 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов скатных крыш;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 10 м до карниза и 13 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов скатных крыш;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки и размещение некапитальных строений и сооружений высотой выше 6 м на внутриквартальной территории;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенного объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами объекта культурного наследия при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

установка вышек сотовой связи.