Раздел 1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории

Раздел 1.1.
Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории

1. Общая часть

Настоящий проект планировки с проектом межевания территории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная, разработан архитектурно-проектной мастерской АО "Сахалин-Инжиниринг" в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании:

- решения о комплексном развитии территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 30.05.2017 N 1695;

- договора о комплексном развитии территории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная" по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости N 1 от 14.02.2018 г.

- генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением городского Собрания N 603/38-12-4 от 04 июля 2012 года (редакция 2019 г);

- Правил землепользования и застройки территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением городского Собрания от 30.01.2013 N 744/44-13-4.

2. Местоположение, границы, территориальная зона

1. площадь территории в красных линиях - 25347 кв. м.

2. проектируемая территория расположена в Северном жилом районе города Южно-Сахалинска в границах микрорайона N 17. С западной стороны территория ограничена улицей Физкультурная, с восточной стороны - улицей Садовая, с южной стороны - улицей Фабричная, с севера - планируемой улицей Горная-Бумажная.

3. проектируемая территория расположена в границах кадастрового квартала 65:01:0316006.

4. территория подлежит преобразованию посредством механизма комплексного развития территории, определенного ч. 3 ст. 49.10 Градостроительного кодекса РФ.

5. согласно Правилам землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденным решением городского собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-1.

3. Характеристики планируемого развития территории

Застройка планируется путем сноса малоэтажных жилых домов, не соответствующих градостроительному регламенту, и строительства многоквартирной многоэтажной жилой застройки.

4. Параметры планируемого строительства

- Жилищный фонд - 23.54 тыс. кв.м общей площади представлен многоэтажными многоквартирными домами.

Тип жилых домов и квартир по уровню комфорта предлагается "стандартное". Норма площади квартиры, в расчете на одного человека 32 кв. м. Этажность максимальная - 16 этажей.

- Гараж-стоянка на 450 машиномест.

5. Транспортное обслуживание и пешеходные связи

1) Строительство/реконструкция городской улично-дорожной сети. Протяженность улицы магистрального значения - 2300 м, местного значения - 555 м.

2) Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным на проектируемой территории осуществляется устройством 2-полосного проезда с асфальтобетонным покрытием.

В пределах проектируемой территории ширина проезда принята 2.75 х 2 = 5.5 м.

3) Для пешеходного движения предусмотрены:

- вдоль проездов со стороны подходов к жилым домам и встроенным предприятиям общественного назначения тротуары с асфальтовым покрытием шириной 1.8 м. Пешеходные тротуары примыкают к тротуарам городских улиц.

4) Количество мест постоянного хранения автомобилей:

Для постоянного хранения автомобилей предлагается размещение закрытого многоэтажного гаража-стоянки вместимостью до 450 машино-мест.

5) Места для временного хранения автомобилей:

- открытые стоянки, выполненные путем уширения проезжей части проезда из расчета 2.5 х 5.5 = 13.75 кв. м. на одно машино-место.

6. Обеспечение территории инженерной инфраструктурой

Проектом намечается развитие инженерной инфраструктуры для обеспечения потребителей всеми видами инженерного оборудования и необходимого уровня нагрузок от центральных городских систем инженерного обеспечения, согласно выданным техническим условиям.

1) Водоснабжение Расчетный расход воды 480 л/сут. Предусматривается строительство подкачивающей ВНС.

2) Канализование

расчетный расход сточных вод составит 503 л/сут;

3) Электроснабжение

Расчетная нагрузка комплекса: Рр= 1533 кВт Годовой расход электрической энергии ~ 7700000кВт*час. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

- строительство: 2 комплектные трансформаторные подстанции КТП-6кВ/0,4кВ - 2х1000кВА и распределительного устройства 6кВ закрытого типа.

4) Теплоснабжение

Источником теплоснабжения - ТЭЦ-1.

Точка подключения - тепловая камера 01-14-ТК-3.

Прокладка трубопроводов теплосети предусмотрена подземная в непроходных каналах. Расчетное потребление тепла 3.80 Гкал/час.