Глава 2. Порядок проведения оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества

Глава 2. Порядок проведения оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества

4. Муниципальные учреждения, муниципальные предприятия ежегодно не позднее первого апреля года, следующего за отчетным, для проведения оценки эффективности использования и управления недвижимым имуществом представляют в отраслевые органы следующие сведения:

1) сведения об объекте недвижимого имущества по форме согласно приложению N 1;

2) сведения об арендаторе, ссудополучателе, субарендаторе объекта недвижимого имущества по форме согласно приложению N 2;

3) значения показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными казенными, бюджетными, автономными учреждениями по форме согласно приложению N 3;

4) значения показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными казенными, унитарными предприятиями по форме согласно приложению N 4.

Сведения, указанные в подпунктах 1-2 настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимого имущества, по состоянию на первое января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в подпункте 3 настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности объектов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, по состоянию на первое января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в подпункте 4 настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности объектов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, по состоянию на первое января года, следующего за отчетным.

5. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объектов недвижимого имущества определяется по формуле:

, где:

- общая площадь объекта недвижимого имущества;

- используемая площадь объекта недвижимого имущества, рассчитанная по формуле:

, где:

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая муниципальным учреждением, муниципальным предприятием для ведения уставной деятельности;

- площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования.

При использовании одного помещения несколькими третьими лицами с разными режимами работы площадь помещения включается в только один раз.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь объекта недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, лестничных клеток, лифтовых шахт, лестниц) (далее - помещения общего пользования), не представленной третьим лицам.

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае если <200 кв. м;

10% - в случае если >=200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае если >=500 кв. м;

2) показатель эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями определяется одним из следующих методов: сравнительным, доходным, аналитическим.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования объектов недвижимого имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта недвижимого имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности города Набережные Челны, собственности других муниципальных образований Республики Татарстан, собственности Республики Татарстан.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования объектов недвижимого имущества с расходами на их содержание.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества.

6. Руководители муниципальных учреждений и муниципальных предприятий несут персональную ответственность за достоверность представляемой информации.

7. Отраслевые органы ежегодно, в срок до первого мая года, следующего за отчетным, осуществляют:

1) сбор и анализ представленных муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями в порядке, предусмотренном пунктом 5 Методики;

3) формирование перечня выявленных неиспользуемых объектов недвижимого имущества;

4) подготовку предложений управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета по вовлечению выявленного неиспользуемого объекта недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества;

5) формирование сводных значений показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями по форме согласно приложению N 5;

6) формирование сводных значений показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными предприятиями по форме согласно приложению N 6;

7) подготовку аналитической записки с указанием выводов, определенных в соответствии с пунктом 5 Методики, причин, повлекших неиспользование, неэффективное использование объектов недвижимого имущества;

8) представление в управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета сведений об объектах недвижимого имущества, представленных муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями, с приложением информации, указанной в подпунктах 2-7 настоящего пункта, в отношении каждой подведомственной организации.

8. Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета до первого мая года, следующего за отчетным, проводит оценку эффективности использования объектов недвижимого имущества казны по форме согласно приложению N 7 и, рассмотрев в срок до первого июня года, следующего за отчетным, сведения аналитических записок отраслевых органов представляет Руководителю Исполнительного комитета предложения по повышению эффективности использования объектов недвижимого имущества, вовлечению выявленных неиспользуемых объектов недвижимого имущества в хозяйственный оборот.

9. Контроль за достоверностью сведений, представленных руководителями муниципальных учреждений и муниципальных предприятий осуществляет управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета.