Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Очерского городского поселения

Приложение
к решению Думы Очерского
городского поселения
от 25 мая 2016 г. N 253

Изменения
в Правила землепользования и застройки Очерского городского поселения

1. В текстовой части Правил землепользования и застройки Очерского городского поселения статью 41.4. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" изложить в редакции:

1.1.

"1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных Статьей 44 настоящих Правил, иными документами ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ГАРАНТ:

В Правилах статья 44 отсутствует

2. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) для различных жилых зон.

3. Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

4. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, Приложение Д.

5. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

8. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

9. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, от окон жилого дома - не менее 15 м.

10. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

Прочие параметры жилой застройки (зоны Ж-1, Ж-2) определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СниП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Пермского края, а также другие действующими нормативными документами.

11. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "СП 52.13330" следует читать "СП 52.13330.2016"

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с действующим законодательством.

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома до 7 этажей

- Блокированные жилые дома в 2-5 этажей

- Блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками

- Гостиницы

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Конфессиональные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Стоянки индивидуального легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Площадки для выгула собак

- Предприятия автосервиса

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 "Дома жилые одноквартирные");

- СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные");

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	10
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа высотой 4 этажа высотой 5 и более этажей	м м м	15 20 25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
7	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания до 4 этажей	м	15
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Размеры земельных участков для размещения гаражей индивидуальных легковых автомобилей	кв. м
		min	15
		max	80
		max

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальное жилищное строительство

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке для легковых автомобиля

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства местного и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Офисы

- Предприятия общественного питания

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Стоянки индивидуального легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования

- Площадки для выгула собак

- Временные торговые объекты

- Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 "Дома жилые одноквартирные");

- СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные");

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и хозяйственных построек (сарая, граница, бани), расположенных на соседних земельных участках	м	6
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства	кв. м
		min	400*
		max	2000**
	*с учетом фактически сложившейся застройки территории Очерского городского поселения и в границах фактического использования площадь земельного участка может быть менее установленного минимума.
7	Размеры земельных участков для размещения гаражей индивидуальных легковых автомобилей	кв. м
		min	15
		max	80**

_______________

**в исключительных случаях для сохранения целостности участка и ликвидации вкрапливаний и чересполосицы площадь земельного участка может превышать установленный максимум.

Ж-3 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

- Дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома)

- Сады, огороды

- Теплицы, оранжереи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты

- Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

- Водоемы, водозаборы

- Гаражи и автостоянки 1-3 места

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

- Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

Условно разрешенные виды использования

- Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общ. площади)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", актуализированная редакция)

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ЗОНЫ СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома до 7 этажей

- Блокированные жилые дома в 2-5 этажей

- Блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками

- Индивидуальное жилищное строительство

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны

- Спортивные залы

- Учреждения культуры и искусства

- Магазины

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Хозяйственные площадки

- Спортивные площадки

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Предприятия автосервиса

- Площадки для выгула собак

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 "Дома жилые одноквартирные");

- СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные");

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	10
3	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
4	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
5	Максимальная этажность зданий	м	15
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Параметры общественно-деловой застройки определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), а также другими действующими нормативными документами.

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Конфессиональные объекты

- Лектории

- Магазины

- Рынки

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Временные торговые объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные)

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома до 4 этажей

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные)

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автозаправочные станции.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границ земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

- СНиП 31-06-2009 (актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения")

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
3	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
4	Максимальная этажность зданий	м	15
5	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Стационары

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

- Стационары специального назначения

- Специальные учреждения социальной защиты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Конфессиональные объекты

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, предназначенные для обслуживания учреждений здравоохранения и социальной защиты

Условно разрешенные виды использования

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Временные объекты торговли и общественного питания

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границ земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения детских дошкольных, средних общеобразовательных и средних специальных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Детские дошкольные учреждения

- Общеобразовательные школы

- Специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии

- Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

- Школы-интернаты

- Средние специальные учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты, технологически связанные с основным назначением зоны (хозяйственные постройки, мастерские и др.)

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы и кружки)

- Предприятия общественного питания для учащихся и преподавателей

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для спорта, отдыха, хозяйственные специального назначения

- Автостоянки для персонала

Условно разрешенные виды использования

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Опорные пункты охраны общественного порядка

Параметры разрешенного использования строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границ земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1, П-2, П-3, П-4

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% все территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-89-80).

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м - 60%

св. 300 до 1000 м - 50%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

- СНиП 11-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV и V класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV и V классов вредности

- Объекты складского назначения IV и V классов вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности

- Объекты складского назначения V класса вредности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

П-5 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов различных классов вредности, иных объектов в соответствии с градостроительными регламентами.

Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры:

- Электростанции

- ТЭЦ

- Котельные

- Газораспределительные станции

- Газораспределительные подстанции

- Канализационные насосные станции

- Канализационные очистные сооружения

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- АТС, районные узлы связи, сооружения связи

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры:

- Автовокзалы, автостанции

- Железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции

- Инфраструктура железнодорожного транспорта

- Автобазы

- Предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки)

- АЗС (бензиновые, газовые и многотопливные)

- Базы грузового транспорта, автобусные парки, таксопарки, автовокзалы

- Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

- Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки

- Мастерские автосервиса, автомойки

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения объектов отдыха, санаторно-курортного лечения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Парки

- Скверы, сады, бульвары

- Площадки для отдыха

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Спортивные площадки

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Р-2 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общего значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостевые автостоянки

- Отделения, участковые пункты полиции

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

Условно разрешенные виды использования

- Организации, учреждения, управления

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Аптеки

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Крупные торговые комплексы

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Р-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА И ТУРИЗМА

Зона предназначена для размещения объектов отдыха, санаторно-курортного лечения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха и др.)

- Объекты санаторно-курортного лечения

- Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря

- Скверы, бульвары

- Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

- Лесные массивы

- Пункты первой медицинской помощи

- Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Помещения для охраны

- Площадки для отдыха, спортивные, детские

- Гостевые автостоянки

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН ЗОНА КЛАДБИЩ

Зоны предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Захоронения (для действующих кладбищ)

- Колумбарии (для действующих кладбищ)

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Бюро-магазины похоронного обслуживания

- Крематории (для действующих кладбищ)

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

- Захоронения (для закрытых кладбищ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.";

1.2. по всей текстовой части слова "Индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками" заменить словами "Индивидуальное жилищное строительство";

2. В графической части Правил землепользования и застройки Очерского городского поселения:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. для территории, ограниченной переулком Водный, улицей Луначарского, улицей Ленина и рекой Очер установить территориальную зону ОЖ "Зона общественно - жилого назначения";

1.2. для территории, ограниченной улицами: Ленина, Революционная, Гоголя и Малышева установить территориальную зону ОЖ "Зона общественно - жилого назначения";

1.3. для территории, ограниченной улицами: Коммунистическая, Куйбышева, Революционная, 97 и границей Государственного лесного фонда установить территориальную зону ОЖ "Зона общественно-жилого назначения";

1.4. для территории существующей застройки жилыми домами по переулку Восточный (четная и нечетная сторона) и переулку Дорожный, дома NN 11б, 11в, 11г, 11д (за исключением строений NN 11б и 13), установить территориальную зону Ж-2 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами";

1.5. для территории гаражно-строительного кооператива N 10, ограниченного улицами: Носкова, Пушкина, Достоевского и территорией садовых участков установить территориальную зону П-4 "Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности";

1.6. для территории под существующими гаражными боксами по ул. Носкова в районе котельной N 2 "Северная", установить территориальную зону П-4 "Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности".