Приложение 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области

Приложение 1

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области
(утв. решением Собрания депутатов Кувшиновского района от 26.05.2020 N 50)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области, определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет Кувшиновского района Тверской области платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат МО "Кувшиновский район" Тверской области на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

- плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области;

- наем жилья - временное владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области;

- договор найма - договор найма специализированного жилого помещения, договор социального найма, договор найма жилого помещения или договор найма жилого помещения в общежитии;

- наниматель - гражданин, который пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области, предоставленным гражданину по договору найма.

1.4. Начисление и сбор платы за наем от населения за пользование жилыми помещениями (платы за наем) производится ежемесячно организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, управляющими организациями на основании заключенного договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем.

1.5. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Кувшиновского района Тверской области.

1.6. Плата за наем, поступившая на счет организации, осуществляющей сбор платы за наем, подлежит перечислению в бюджет Кувшиновского района на реквизиты, указанные в договоре.

1.7. Доходы от платежей за наем жилых помещений направляются на:

- оплату расходов организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, понесенных в связи с выполнением функций по начислению и сбору платы за наем, а также доставке квитанций гражданам.

- на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда МО "Кувшиновский район" Тверской области.

II. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа, перечисляемого в соответствии с разделом 6 настоящего порядка.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, которые пользуются жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности МО "Кувшиновский район" Тверской области, предоставленным гражданам по договору найма.

2.3. Размер платы за наем для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.

2.4. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустроенности и месторасположения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.5. Размер платы за наем не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему и перечислению данного платежа.

2.6. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

2.7. В случае невнесения нанимателями платы за наем в срок более трех месяцев Администрация Кувшиновского района Тверской области может обратиться в суд для взыскания с нанимателей задолженности по оплате за наем.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

НБ - базовый раз мер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

(руб/м).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Степень благоустройства	К2	К1
		С кирпичными стенами	С крупнопанельными стенами	Со смешанными и деревянными стенами
Многоквартирные дома, имеющие два и более видов благоустройства*	1,0	1,0	1,0	0,8
Многоквартирные дома неблагоустроенные, многоквартирные дома с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение*	0,8	0,8	0,7	0,5

К3 - месторасположение в г. Кувшиново - 1,0

К3 - месторасположение в сельской местности - 0,7

4.3. Коэффициент соответствия платы ():

- граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями и учреждениями, муниципальные служащие - 0,8;

- инвалиды (3 группы) - 0,8;

- лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - 0,8;

- участники, ветераны ВОВ - 0,7;

- неработающие пенсионеры, инвалиды (1,2 групп), семьи с детьми-инвалидами - 0,7;

- многодетные семьи, одинокие матери - 0,7;

- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - 0,7;

- иные граждане - 1,0.