Приложение. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий Поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Солнечный"
Солнечного муниципального
района Хабаровского края
от 29 апреля 2020 г. N 132

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий Поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края, и применяется при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов.

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

1.4. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

при переводе земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка;

при изменении значений Квзн.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квзн), за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела,

и рассчитывается по формуле: А = Кс x Квзн,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзн - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

2.2. Значения коэффициента Квзн с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности, устанавливается постановлением администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края.

2.3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка устанавливается понижающий коэффициент 0,5.

2.4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

Расчет размера арендной платы для каждого из арендаторов осуществляется с применением значения коэффициента Квзн согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка в соответствии со значениями коэффициентов (Квзн) по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков.

2.5. При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.6. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых в соответствии с настоящим Порядком.

2.7. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами самостоятельно на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды.

2.8. При изменении кодов бюджетной классификации арендодатель в течение месяца после изменения реквизитов направляет арендатору соответствующее уведомление.

2.9. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

2.10. Арендная плата и начисленные пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

2.11. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

2.12. Пени (неустойки), установленные договорами аренды земельных участков, взыскиваемые и уплачиваемые арендаторами самостоятельно, подлежат перечислению на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды, в полном объеме.

2.13. Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями к нему.

2.14. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, а также дополнительными соглашениями к договору.

2.15. При предоставлении земельного участка в аренду арендную плату исчислять с момента заключения договора аренды земельного участка.

В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится, начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического освобождения.

2.16. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия условий договора аренды.

2.17. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.18. В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.15 настоящего раздела.

2.19. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Правительства Хабаровского края, Собрания депутатов городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края.