Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 19 июня 2020 г. N 1001 "Об утверждении порядка содержания фасадов зданий и сооружений на территории Режевского городского округа"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Режевского городского округа ("Режевская весть", 2005, 19 июля, N 86), решением Режевской Думы от 19.12.2018 N 74 "Об утверждении Правил благоустройства территории Режевского городского округа" с изменениями, внесенными решением Режевской Думы от 18.12.2019 N 105, постановляю:

1. Утвердить порядок содержания фасадов зданий и сооружений на территории Режевского городского округа (прилагается).

2. Организационному отделу администрации (Н.Р. Дмитриева) разместить настоящее постановление на официальном сайте Режевского городского округа.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по вопросам строительства, коммунального хозяйства, транспорта и связи А.И. Качурина.

Глава Режевского городского округа

И.Г. Карташов

Утвержден
постановлением Администрации
Режевского городского округа
от 19.06.2020 N 1001
"Об утверждении порядка содержания
фасадов зданий и сооружений на территории
Режевского городского округа"

Порядок
содержания фасадов зданий и сооружений на территории Режевского городского округа

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Свердловской области, строительными нормами и правилами и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания фасадов зданий и сооружений на территории Режевского городского округа, и обязательны для исполнения всеми собственниками зданий и сооружений.

Порядок определяет требования к содержанию и состоянию фасадов зданий и сооружений, порядок выдачи разрешений, согласования на переоборудование фасадов и их элементов, регламентирует связанную с использованием зданий и сооружений декоративно-оформительскую деятельность хозяйствующих субъектов, конкретизирует архитектурно-технические требования, устанавливает ограничения на переоборудование фасадов и их элементов.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия и термины:

1.2.1. Фасад - наружная стена здания, сооружения: главные фасады - обращенные на улицы, внутриквартальные проезды; дворовые - обращенные в дворовое пространство.

1.2.2. Элементы фасада - части конструкций здания, сооружения, изменение которых может привести к потере общей устойчивости конструктивной схемы (оконные и дверные проемы, балконы, лоджии и т.п.).

1.2.3. Декоративные элементы и детали фасада - накладные или устроенные в "теле" кладки стен детали, служащие для украшения фасада (тяги, пояса, подоконники, наличники, пилястры, и др.).

1.2.4. Балкон - элемент фасада, открытая сверху и с боков площадка с ограждениями, выступающая за внешнюю поверхность стены.

1.2.5. Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Раздел 2. Органы, осуществляющие контрольные и надзорные функции

2.1. Регулирование данной деятельности на территории Режевского городского округа осуществляет Администрация Режевского городского округа в лице отдела архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа (далее - отдел архитектуры и градостроительства), который:

- производит согласование проектной документации и оформление необходимой разрешительной документации на переоборудование фасадов зданий и сооружений и их элементов;

- осуществляет контроль за осуществлением деятельности, связанной с содержанием фасадов зданий и сооружений, переоборудованием фасадов и их элементов на территории Режевского городского округа и их соответствием градостроительным нормам и правилам, установленным техническим условиям и эстетическим требованиям, в том числе требованиям настоящих Правил;

- согласовывает переоборудование фасадов и их элементов в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящих Правил;

- осуществляет контроль за содержанием фасадов зданий и сооружений и их элементов, соответствием их согласованной документации.

Раздел 3. Требования к фасадам зданий и сооружений и их содержанию

3.1. Юридические и физические лица независимо от их правового статуса и форм собственности, обязаны обеспечивать комплекс мер, направленных на надлежащее содержание и ремонт зданий, сооружений в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации, своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий, сооружений и их отдельных элементов (балконов, лоджий и веранд, водосточных труб и др.), ограждений территории, а также поддержание в чистоте и исправном состоянии расположенных на фасадах информационных табличек, памятных досок, вывесок на зданиях и т.п.

3.2. Внешнее благоустройство зданий и сооружений:

3.2.1. Фасады зданий, сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин в штукатурке, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков, общего разрушения парапетов и приямков окон подвалов и т.п.

Разрушения и повреждения отделочного слоя, ослабление креплений выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) и элементов фасада (балконов, лоджий, веранд) устраняются при капитальном ремонте по проекту.

3.2.2. На фасадах жилых домов, административных и общественных зданий размещаются указатели порядкового номера строения и наименование улицы, переулка, площади и пр. В кварталах индивидуальной жилищной застройки допускается установка указателей с наименованием улиц, переулков только в начале и конце улиц и в местах их пересечений с освещением указателей в вечернее (темное) время суток.

3.2.3. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, вывешиваются у входа в подъезд; они размещаются однотипно в каждом подъезде, доме, группе жилых домов, микрорайоне.

3.2.4. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, ответственность за сохранность знаков несут организации, обслуживающие здание.

3.2.5. Указатели магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземных газовых сетей, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.2.6. Флагодержатели следует устанавливать в соответствии с согласованным архитектурно-градостроительным обликом фасада здания.

3.2.7. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.2.2 - 3.2.3, и флагодержателей должны проводить организации по обслуживанию жилищного фонда по мере необходимости.

3.2.8. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению комиссии по рассмотрению представлений о присвоении звания почетного гражданина города Реж (Режевского городского округа), по установке памятных знаков и т.д.

3.2.9. Подсветка вывески должна иметь немерцающий, приглушенный свет, не создавать прямых направленных лучей в окна жилых помещений.

3.2.10. Козырьки над балконами и лоджиями, ограждения балконов, лоджий и веранд, расположенных в пределах одного фасада, должны быть единообразными по типу конструкции, материалам, виду и цвету ограждения (если иное не предусмотрено проектной документацией).

3.2.11. Оконные переплеты, балконные двери, двери и стены лоджий и веранд в пределах одного фасада должны иметь единый тип переплетов (если иное не предусмотрено проектной документацией), единый тип решеток и быть окрашены в соответствии с согласованной документацией.

3.2.12. Ящики для цветов должны устанавливаться в пределах ограждений балконов, лоджий, веранд, таким образом, чтобы не допускать загрязнения расположенных ниже балконов, лоджий, веранд и окон.

3.2.13. Инженерные коммуникации - кабели электроснабжения, телефонной связи, радио и телевидения, расположенные на фасаде, должны быть закрыты коробами или утоплены в одну плоскость с фасадом с последующей заделкой.

3.2.14. Запрещается размещение за пределами габаритов лоджий и балконов приспособлений для просушивания вещей и белья.

3.2.15. Пункты 3.2.9 - 3.2.12 действуют для многоквартирных жилых домов

Раздел 4. Согласования и разрешения на изменение внешнего вида фасадов

4.1. Не допускается внесение изменений во внешний вид фасадов зданий, строений и сооружений, конструкции их элементов, без согласования с отделом архитектуры и градостроительства, а именно:

4.1.1. Переоборудование лоджий, и веранд, и балконов - устройство козырьков, застекление лоджий, и веранд, и балконов, изменение конструктивных элементов и материалов ограждения.

4.1.2. Окрашивание оконных переплетов, балконных дверей, дверей и стенок лоджий и веранд, ограждений балконов, и лоджий, и веранд в цвета, отличающиеся от общего фасада здания, сооружения.

4.1.3. Крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (кронштейнов и др.), установка кондиционеров и спутниковых антенн.

4.1.4. Размещение кабелей и распределительных шкафов инженерных коммуникаций.

4.2. До начала работ при проведении текущих и капитальных ремонтов фасадов встроенных нежилых помещений и отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений, устройстве новых и замене старых ограждений территорий их владельцы обязаны согласовать цветовое решение фасадов, изменение архитектурных деталей и элементов фасадов, тип ограждения с отделом архитектуры и градостроительства.

4.3. Переоборудование фасадов и их элементов, в том числе при переводе помещений из категории жилых в нежилые, при переоборудовании (изменении целевого использования) нежилых помещений, производится в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. К заявлению по согласованию или по разрешению на изменение внешнего вида фасадов прилагаются на рассмотрение и согласование с отделом архитектуры и градостроительства следующие документы (разработанные лицензированными организациями):

4.4.1. Эскиз цветового решения фасада - при проведении текущих ремонтов фасадов.

4.4.2. Эскиз ограждения, в том числе его конструктивных элементов, при проведении работ по замене или устройстве ограждений.

4.4.3. Проект фасада и его элементов, ограждения территории при проведении капитального ремонта зданий, сооружений, а также при переводе жилых помещений в нежилые и переоборудовании нежилых помещений.

4.4.4. Проект переоборудования фасада, в том числе при установке систем кондиционирования и спутниковых тарелок.

4.5. Основанием для изменения требований к внешнему виду фасадов могут служить градостроительные регламенты либо другая проектная документация, согласованные и утвержденные в порядке, установленном действующим законодательством.

Раздел 5. Заключительные положения

5.1. Данный Порядок подлежит обязательному исполнению всеми лицами на территории Режевского городского округа независимо от их правового статуса и форм собственности.

5.2. Порядок подлежит изменениям, дополнениям в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации Свердловской области, а также строительных, санитарных и пожарных норм и правил, требований по содержанию и обслуживанию зданий и сооружений.

5.3. Лица, не исполняющие требования Порядка, подвергаются административной ответственности.