Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Городского
Собрания Сочи
от 28 мая 2020 г. N 56

1. Внести следующие изменения в пункт 8.2 "Перечень территориальных зон" главы 8 части II Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, заменив:

1.1. Слова "Ж-1 - застройка индивидуальными жилыми домами до 12 метров." заменить словами "Ж-1", "Ж1.1" - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров.";

1.2. Слова "Ж-2 - малоэтажная жилая застройка до 15 метров." заменить словами "Ж-2", "Ж2.1" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.";

1.3. Слова "Ж-3 - среднеэтажная жилая застройка до 22 метров." заменить словами "Ж-3", Ж3.1 - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров.";

1.4. Слова "Ж-4 - многоэтажная жилая застройка до 36 метров." заменить словами "Ж-4", "Ж4.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.";

1.5. Слова "Ж-5 - многоэтажная жилая застройка до 56 метров." заменить словами "Ж-5, "Ж5.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров.";

1.6. Слова "Ж-6 - многоэтажная жилая застройка до 76 метров." заменить словами "Ж-6", "Ж6.1" - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров.";

1.7. Слова "ОД-1 - многофункциональная общественно-деловая застройка." заменить словами "ОД-1", "ОД 1.1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.";

1.8. Слова "ОД-2 - общественно-деловой центр." заменить словами "ОД-2", "ОД 2.1" - общественно-деловой центр.";

1.9. Слова "РК - зона лечебно-оздоровительных учреждений." заменить словами "РК", "РК1" - зона лечебно-оздоровительных учреждений."

2. Таблицу 9 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи" пункта 11.1 главы 11 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи изложить в новой редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи

Таблица 9

Условные обозначения к таблице:

р	- основной вид разрешенного использования (разрешен автоматически, "по праву" (при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности)
У	- условно разрешенный вид использования (предоставляется заинтересованному лицу на основании решения администрации города Сочи с учетом результатов публичных слушаний)
	- запрещенный вид использования
/	Виды разрешенного использования в территориальных зонах, имеющих уточняющий показатель после / (слэш), установлены в соответствии со статьей 27 Закона Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края"

Виды разрешенного использования

застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров

малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров

среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров

многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров

многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метр в

многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров

гостиничного фонда высотой до 12 метров

многофункциональная общественно-деловая застройка

общественно-деловой центр

предприятий IV-V классов санитарной опасности

предприятий не выше III класса санитарной опасности

инженерной и транспортной инфраструктур

сельскохозяйственных угодий

производственных объектов сельскохозяйственного назначения

особо охраняемых территорий

пляжная зона общего пользования

зеленых насаждений общего пользования

природных территорий ограниченного пользования

объектов спорта, туризма и активного отдыха

лечебно-оздоровительных учреждений

Ж-1/Ж1.1

Ж-2/Ж2.1

Ж-3/Ж3.1

Ж-4/Ж4.1

Ж-5/-Ж5.1

Ж-6/Ж6.1

жк

ОД-1/ОД1.1

ОД-2/ОД2-1

П-1

П-2

ИТ

С-1

С-2

РО

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

РК/РК1

1. Сельскохозяйственное использование (код 1.0)

1.1. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2)

1.2. Овощеводство (код 1.3)

1.3. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

1.4. Садоводство (код 1.5)

1.5. Птицеводство (код 1.10)

1.6. Пчеловодство (код 1.12)

1.7. Рыбоводство (код 1.13)

1.8. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

1.9. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)

1.10. Обеспечение сельскохозяйственного

производства (код 1.18)

2. Жилая застройка (код 2.0)

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Р/У

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)

2.4. Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Р/У

2.5. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

2.7. Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0)

3.1. Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

3.2. Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

3.3. Оказание социальной помощи населению (код

3.2.2)

3.4. Оказание услуг связи (код 3.2.3)

3.5. Общежития (код 3.2.4)

3.6. Бытовое обслуживание (код 3.3)

3.7.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

3.8.

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

3.9. Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3)

3.10. Дошкольное, начальное и

среднее общее образование (код 3.5.1)

3.11. Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

3.12. Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

3.13. Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

3.14. Цирки и зверинцы (код 3.6.3)

3.15. Религиозное использование (код 3.7)

3.16. Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1)

3.17. Религиозное управление и образование (код 3.7.2)

3.18. Государственное управление (код 3.8.1)

3.19.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

3.20. Проведение научных исследований (код 3.9.2)

3.21. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

3.22. Приюты для животных (код 3.10.2)

4. Предпринимательство (код 4.0)

4.0. Предпринимательство (код 4.0)

4.1. Деловое управление (код 4.1)

4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

4.3. Рынки (код 4.3)

4.4. Магазины (код 4.4)

4.5. Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

4.6. Общественное питание (код 4.6)

4.7. Гостиничное обслуживание (код 4.7)

У/Р

4.8. Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

4.9. Служебные гаражи (код 4.9)

4.10. Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)

4.11. Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

4.12. Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

4.13. Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

5. Отдых (рекреация) (код 5.0)

5.0. Отдых (рекреация) пляжи (код 5.0)

5.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1)

5.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

5.3. Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

5.4. Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

5.5. Спортивные базы (код 5.1.7)

5.6. Природно-познавательный туризм (код 5.2)

5.7. Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

5.8. Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

6. Производственная деятельность (код 6.0)

6.1. Легкая промышленность (код 6.3)

6.2. Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

6.3. Пищевая промышленность (код 6.4)

6.4. Строительная промышленность (код 6.6)

6.5. Энергетика (код 6.7)

6.6. Связь (код 6.8)

6.7. Склады (код 6.9)

6.8. Складские площадки (код 6.9.1)

7. Транспорт (код 7.0)

7.1. Железнодорожные пути (код 7.1.1)

7.2. Обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2)

7.3. Обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2)

7.4. Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

7.5. Водный транспорт (код 7.3)

7.6. Воздушный транспорт (код 7.4)

7.7. Трубопроводный транспорт (код 7.5)

8. Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

8.0. Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

8.1. Охрана Государственной границы Российской Федерации (код 8.2)

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

9. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

9.1. Курортная деятельность (код 9.2)

9.2. Санаторная деятельность (код 9.2.1)

9.3. Историко-культурная деятельность (код 9.3)

10. Использование лесов (код 10.0)

10.1. Резервные леса (код 10.4)

11. Водные объекты (код 11.0)

11.1. Общее пользование водными объектами (код 11.1)

11.2. Специальное пользование водными объектами (код 11.2)

11.3. Гидротехнические сооружения (код 11.3)

12. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

12.1. Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

12.2. Благоустройств о территории (код 12.0.2)

12.3. Ритуальная деятельность (код 12.1)

12.4. Специальная деятельность (код 12.2)

12.5. Запас (код 12.3)

13. Земельные участки общего назначения (код 13.0)

13.1. Ведение огородничества (код 13.1)

13.2. Ведение садоводства (код 13.2)

<1> - В сложившейся застройке в любой территориальной зоне допускается образование земельного участка под существующим объектом капитального строительства "Многоквартирный жилой дом" с видами разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) без соблюдения предельных параметров в случае, если местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии в Едином государственном реестре недвижимости), естественных границ земельного участка, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также на основе документов, содержащих сведения о границах и площади земельного участка, изданных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

<2> - Настоящая редакция Таблицы 9 не распространяется на правоотношения, возникшие до момента вступления в силу решения Городского Собрания Сочи о внесении соответствующих изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.".

Примечание: текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными и утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.".

3. Внести изменения в таблицу 9.1 пункта 11.1 главы 11 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи заменив в столбце 1 "Наименование вида" слова "Обслуживание автотранспорта" на слова "Служебные гаражи" (код 4.9).

4. Изложить таблицу 11 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" пункта 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в новой редакции:

"Таблица 11

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Зона		Минимальная длина стороны по уличному фронту, м<6>	Минимальная ширина/глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, %<5>	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м<3>	Максимальная высота оград, м<1>	Минимальный отступ от границ земельного участка, м, <5>	Коэффициент использования территории (КИТ)<7>
1		2	3	4	5	6	7	8	9
Ж-1 <2>/Ж1.1<2>		10	30	50	30	12	2,0	3	0,6
Ж-2 <2>/Ж2.1 <2>	Нежилые объекты	8	25	50	30	15	2,0	3	0,7
Ж-2 <2>/Ж2.1 <2>	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-3/ Ж3.1<4>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых земельных участках	40	25	50	15	22	HP	5	1,2
	Нежилые объекты	40	25	50	15	22	HP	5	1,2
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых земельных участках <3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-4/ Ж4.1 <4>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых земельных участках	40	32	40	15	36	HP	5	1,8
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	1,8
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-5/Ж5.1<4>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых земельных участках	40	50	30	20	56	HP	5	2Д
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,1
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-6/Ж6.1<4>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых земельных участках	40	50	30	25	76	HP	5	2,4
		40	50	30	25	76	HP	5
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,4
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
ЖК<2>		20	20	50	30	12	1,5	3	0,6
ОД-1/ОД 1.1 <4>	Нежилые объекты<2>	40	25	50	30	22	HP	5	2
ОД-2 /ОД2.1<4>	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	30	1,5	5	2
П-1		60	80	50	30	HP	2,0	5	HP
П-2		100	25	50	30	HP	2,0	5	HP
ИТ		HP	HP	HP	20	HP	HP	5	HP
С-1	Нежилые объекты<2>	HP	HP	HP	HP	HP	HP	5	HP
С-1	Жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
С-2	Нежилые объекты<2>	HP	HP	HP	HP	HP	2,0	5	HP
	Жилые строения, расположенные на садовых земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
		8	25	50	30	15	2,0	3
РО		HP	HP	0	80	HP	HP	0	HP
Р-1		HP	HP	0	10	HP	1,5	0	HP
Р-2<2>		HP	HP	0	80	HP	1,5	5	HP
Р-3		HP	HP	15	60	11	1,5	5	HP
Р-4		HP	HP	40	30	HP	1,5	5	HP
РК/РК1<4>	Нежилые объекты<2>, <4>	HP	HP	40	30	33	1,6	5	HP
РК/РК1<4>	Индивидуальные жилые дома <3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
ОЦ1		HP	HP	40	30	12	1,5	3	0,6
ОЦ2		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦ3		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦ4		HP	HP	HP	30	12	2	5	0,6
СН	Ритуальная деятельность (кладбища)	н/у	400000	н/у	30	н/у	н/у	5	н/у
	Специальная деятельность (полигоны ТКО)	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у
	Иные объекты	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у

HP - параметр градостроительным регламентом не определяется.

<1> - Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.

<2> - Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с элементами благоустройства и озеленения.

<3> - Максимальная общая площадь отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства), на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) и ведения садоводства составляет 500 кв. м.

<4> - Ограничение предельной высоты здания (архитектурной) - не более 20 метров при строительстве объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов в территориальных зонах Ж3.1, Ж4.1, Ж5.1, Ж6.1, ОД1.1, ОД2.1, РК1.

<5> - Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.

<6> - Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.

<7> - данный параметр применяется для надземных частей зданий, строений и сооружений.

В надземную часть зданий, строений и сооружений включаются все этажи, за исключением подземных и подвальных этажей, а также цокольных, если верх их перекрытий находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра.".

<< Назад		Приложение >> N 2
	Содержание Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 28 мая 2020 г. N 56 "О внесении изменений в решение Городского...

Приложение N 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас