Приложение N 2

Приложение N 2
к решению
N 19-2 от 14 октября 2019 г.
Совета народных депутатов
муниципального образования
"Яблоновское
городское поселение"

Приложение N 2
к решению
N 32-1 от 25.11. 2011 г.
Совета народных депутатов
муниципального образования
"Яблоновское
городское поселение"

Правила
землепользования и застройки Республика Адыгея Тахтамукайский район муниципальное образование "Яблоновское городское поселение"

Карта
градостроительного зонирования градостроительные регламенты

Виды и состав территориальных зон

1. Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея:

Кодовые обозначения территориальных зон на карте градостроительного зонирования	Наименование территориальных зон
Зоны жилой застройки:
ЖЗ 101	Зона индивидуальной жилой застройки
ЖЗ 102	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
ЖЗ 103	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
ЖЗ 104	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
ЖЗ 105	Жилая зона с основными функциями проживания населения
Общественно-деловые зоны:
ОДЗ 201	Зона объектов общественно-делового центра
ОДЗ 202	Зона социальных объектов
ОДЗ 203	Общественно-деловая зона районного значения
Производственные и коммунально-складские зоны:
ПР 301	Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ 401	Зона инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ 402	Зона сооружений и источников хозяйственно-питьевого водоснабжения
Зоны специального назначения:
СНЗ 501	Зона ритуального назначения
Зоны рекреационного назначения:
РЗ 601	Зона объектов спорта
РЗ 602	Зона объектов отдыха и рекреации
РЗ 603	Поверхностные водные объекты
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХЗ 701	Зона садоводства и дачного хозяйства
Иные виды территориальных зон:
ОП	Зона общего пользования
ЗКР	Зона комплексного развития

Жилые зоны

ЖЗ 101. Зоны индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- личные подсобные хозяйства;

- детские площадки;

- гаражи;

- объекты коммунального обслуживания;

- объекты физической культуры и спорта;

- парки,

- скверы;

- бульвары;

- площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак (а также голубятни);

- элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (беседки, ротонды, веранды, навесы, фонари, остановочные павильоны, урны для мусора, скульптуры, приспособления для озеленения, скамейки и мостики).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением, хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

- летние (сезонные) кафе;

- подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

- иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

- сады.

Условно разрешенные виды использования:

- дома блокированной застройки (таунхаусы, коттеджи);

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- административные здания, офисы и конторы;

- объекты образования;

- объекты здравоохранения;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

- огороднические некоммерческие объединения граждан;

- объекты по переработке сельхозпродукции;

- автозаправочные станции;

- культовые здания и сооружения;

- объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

- объекты оптовой и розничной торговли;

- рестораны, кафе, столовые, бары;

- рынки;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- парикмахерские;

- объекты проката;

- объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- объекты банковской и страховой деятельности;

- ветеринарные лечебницы;

- автостоянки;

- объекты связи.

Цветовое решение кровли должно выполняться от красного оттенка до коричневого при строительстве на вновь проектируемых зданиях.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальные размеры земельных участков, в соответствии с решением Совета народных депутатов МО "Яблоновское городское поселение" от 23 декабря 2010 года N 21-4:

- для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м при наличии центральной канализации;

- для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 400 кв. м;

- для ведения садоводства и дачного хозяйства - 400 кв. м.

2) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с решением Совета народных депутатов МО "Яблоновское городское поселение от 23 декабря 2010 года N 21-4:

- для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м;

- для ведения садоводства и дачного хозяйства - 1500 кв. м.

При объединении земельных участков максимальная площадь не устанавливается.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

- от красной линии улиц, проездов - 5 метров; допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки; при отсутствии красной линии допускается расположение зданий, строений и сооружений с отступом 5 метров от фасада земельного участка;

- до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов и птицы - 4 м и при условии соблюдения санитарных норм;

от других хозяйственных построек (бани, гаражи, навесы, сараи и тп.) - 1 м;

туалеты, выгребные ямы, септики, водяные скважины, колодцы, стационарные бассейны, пруды - 3 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 4) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 метров;

5) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Максимальный процент застройки участка для основных видов разрешенного использования земельных участков - 60%;

Максимальный процент застройки участка для условно разрешенных видов использования земельных участков - 50%;

6) Иные показатели:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке жилого дома, хозяйственных построек и строений, и сооружений вспомогательного использования, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок с последующим выведением в ливневую канализацию;

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли. С обоюдного согласия сторон допускается устройство кирпичного или сплошного ограждения из других материалов.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормы инсоляции и освещенности, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила, выполняться требования, предъявляемые при строительстве в сейсмических районах.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, но не более чем на 400 мм (0,4 м).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для условно разрешённых видов использования:

1) Предельные размеры земельных участков не подлежат ограничению*.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений:

- от красной линии улиц, проездов - 5 метров. Допускается уменьшение отступа от красной линии, при уменьшении предельных параметров разрешенного строительства;

- от строения до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.

3) Максимальная высота зданий от уровня земли - 20,0 м.

4) Иные показатели:

Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 2,4.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

* Размеры земельных участков для условно разрешённых видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории поселения осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Зона подтопления

Указанная зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в разных функциональных зонах.

Запрещено строительство (реконструкция) жилых домов и иных объектов капитального строительства в зонах подверженных паводкам без согласованной с органами ЧС проектной документации, предусматривающей защиту от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, характерной для данной зоны. Основные, вспомогательные и условно - разрешенные виды использования, определяются по карте градостроительного зонирования, но с учетом ограничений и рекомендаций, указанных в документации по защите от ЧС природного и техногенного характера и согласованной с органами ЧС.

Зоны подлета к аэропорту

Приаэродромная территория радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

Ограничения в использовании территории:

1. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования собственника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома* (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

2. Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта*.

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Приаэродромная территория радиусом 15 км от контрольной точки аэродрома и в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км

Ограничения в использовании территории:

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

в) взрывоопасных объектов;

3. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и утверждаются Главой Администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение".

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. До установления Правительством Российской Федерации порядка разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность в указанных зонах регулируется федеральным и региональным земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия и иным законодательством.

3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия разрабатываются исполнительным органом государственной власти республики, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности и подлежат согласованию с исполнительным органом государственной власти республики, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия.

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти республики, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

6. Государственный орган исполнительной власти республики, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

7. Порядок использования и охраны объектов культурного наследия на территории поселения устанавливается актами органов местного самоуправления.

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

1. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

2. Режимы особой охраны устанавливаются применительно к конкретной категории особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. Согласно ст. 6 Водного Кодекса РФ, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Указанные зоны с особыми условиями использования и их границы отображены на "Карте градостроительного зонирования территории Яблоновского городского поселения с границами зон с особыми условиями"

ЖЗ 102. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

- поликлиники, больницы, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

- объекты физической культуры и спорта;

- объекты почтовой связи - отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

- отделения милиции;

- административные здания, офисы и конторы;

- пожарные депо;

- гостиницы;

- объекты образования;

- объекты коммунального обслуживания;

- сети инженерно-технического обеспечения;

- парки,

- скверы;

- бульвары;

- детские площадки;

- благоустройство территории (фонтаны, газоны, клумбы, коммунальное оборудование и т.п.);

- дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

- автостоянки, гаражи;

- платежные терминалы, банкоматы;

- площадки для выгула собак;

- фотоателье, фотолаборатории;

- парикмахерские;

- объекты проката;

- объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- объекты банковской и страховой деятельности;

- ветеринарные лечебницы;

- киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения и сооружения вспомогательного использования:

- объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- летние (сезонные) кафе;

- подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

- иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

- дома блокированной застройки (таунхаусы, коттеджи);

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома

- автозаправочные станции;

- конторы (офисы);

- объекты оптовой и розничной торговли (капитальные и не капитальные, магазины торговые павильоны, киоски);

- рестораны, кафе, столовые, бары;

- рынки;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (автомойки; центры предпродажной подготовки автомобилей, автосалоны и т.д.);

- общественные бани.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения не подлежат ограничению*.

* определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

- от строения до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м для нового строительств, в условиях сложившейся градостроительной ситуации - по существующим параметрам объекта капитального строительства.

3) Максимальное количество надземных этажей зданий - 4, включая мансардный.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Максимальный процент застройки участка для основных видов разрешенного использования земельных участков - 60%;

Максимальный процент застройки участка для условно разрешенных видов использования земельных участков - 50%.

5) Иные показатели.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий - 5 метров. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение в газифицированных районах газоснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых);

Расчетная плотность населения - не более 300 человек/га.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее - 0,7 м2/чел.;

Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее - 0,1 м2/чел. Расстояние от детских игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее - 12 м;

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой не менее - 2,0 м2/чел. Допускается уменьшить удельный размер площадок при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса.

Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее - 10 м;

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей не менее - 0,3 м2/чел. Расстояние от окон жилых и общественных зданий, спортивных площадок и отдыха до площадок мусоросборников не менее - 20 м;

Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел.

Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий не менее - 20 м;

Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 1000 жителей:

- для хранения легковых автомобилей в частной собственности -250-290.

Площадь парковочного места на 1 жителя многоэтажного дома 2 кв. м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта более чем на 400 мм допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

Зона подтопления

Зоны подлета к аэропорту

Приаэродромная территория радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

Ограничения в использовании территории:

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

в) взрывоопасных объектов;

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Ограничения в использовании территории:

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

в) взрывоопасных объектов;

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Охранные зоны

Санитарно-защитные зоны

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

Водоохранные зоны

ЖЗ 103. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей;

- объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, и т.п.);

- объекты почтовой связи - отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

- отделения милиции;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- административные здания, офисы и конторы;

- пожарные депо;

- гостиницы;

- объекты коммунального обслуживания;

- сети инженерно-технического обеспечения;

- объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

- парки,

- скверы;

- бульвары;

- детские площадки;

- благоустройство территории (фонтаны, газоны, клумбы, коммунальное оборудование и т.п.);

- автостоянки, гаражи;

- платежные терминалы, банкоматы;

- площадки для выгула собак;

- фотоателье, фотолаборатории;

- парикмахерские;

- объекты проката;

- объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- объекты банковской и страховой деятельности;

- ветеринарные лечебницы;

- киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания)

- объекты связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения и сооружения вспомогательного использования:

- летние (сезонные) кафе;

- подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- объекты оптовой и розничной торговли (капитальные и не капитальные, магазины торговые павильоны, киоски);

- рестораны, кафе, столовые, бары;

- рынки;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (автомойки; центры предпродажной подготовки автомобилей, автосалонов и т.д.);

- общественные бани.

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

* определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами

- От строения до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м для нового строительств, в условиях сложившейся градостроительной ситуации - по существующим параметрам объекта капитального строительства.

- Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий - 5 метров. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

3) Максимальное количество надземных этажей зданий - 5-8, включая мансардный;

Максимальный процент застройки участка для условно разрешенных видов использования земельных участков - 50%.

5) Иные показатели:

Расчетная плотность населения - не более 300 человек/га.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее - 0,7 м2/чел.;

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой не менее - 2,0 м2/чел. Допускается уменьшить удельный размер площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса.

Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее - 10 м;

Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 м2/чел.

Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий не менее - 20 м;

- для хранения легковых автомобилей в частной собственности -250-290.

Площадь парковочного места на 1 жителя многоэтажного дома 2 кв. м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

Зона подтопления

Зоны подлета к аэропорту

Приаэродромная территория радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

Ограничения в использовании территории:

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

в) взрывоопасных объектов;

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Ограничения в использовании территории:

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

в) взрывоопасных объектов;

* высота аэродрома над уровнем моря - 33,9 м.

Охранные зоны

Санитарно-защитные зоны

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

Водоохранные зоны

ЖЗ 104. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома 9 - 12 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- объекты образования;

- объекты коммунального обслуживания;

- объекты физической культуры и спорта;

- административные здания, офисы и конторы;

- гостиницы;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 250 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 500 кв. м;

- культовые объекты;

- парки,

- скверы;

- бульвары;

- парковки;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- сблокированные гаражные боксы;

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

- сети инженерно-технического обеспечения;

- многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, при осуществлении строительства новых домов;

- площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак (а также голубятни);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- парковки для помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей, автостоянки, автосалоны;

- больницы, госпитали общего типа, медицинские кабинеты;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), спорткомплексы;

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- бани;

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью от 400 до 800 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

* определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами

3) Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 41 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Максимальный процент застройки участка для условно разрешенных видов использования земельных участков - 50%.

5) Иные показатели:

Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2,2 м.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

Предприятия обслуживания, относящиеся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.