Приложение 8. Формы договоров купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

Приложение 8

к административному регламенту

администрации города Ставрополя

по предоставлению муниципальной услуги

"Продажа земельных участков,

находящихся в муниципальной

собственности или государственная

собственность на которые не разграничена,

без проведения торгов"

Формы договоров
купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

Договор
купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями)

г. Ставрополь

"__" ___________ 20 г.

Администрация города Ставрополя в лице ______________, действующего на основании __________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, _____________________________________________________________

(полное название юридического лица/фамилия, имя, отчество гражданина)

_____________________________________________________________

         (ИНН, ОГРН/дата и место рождения, гражданство, пол)

_____________________________________________________________

            (паспортные данные, адрес регистрации)

в лице ______________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество представителя покупателя)

действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании статей 37, 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка:

Местонахождение Участка: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, __________________.

Кадастровый номер Участка: ____________________.

Общая площадь Участка: _______________ кв. м.

Разрешенное использование: ___________ (вид разрешенного использования земельного участка соответствует кодам (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельных участков ___________, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Иная информация: __________________.

2. На Участке расположен объект недвижимости, принадлежащий _________ на праве собственности (запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от ________ N ____).

Плата по договору

3. Цена продажи Участка определена на основании действующего законодательства и составляет ________ (__________) рублей. Расчет цены продажи Участка приведен в приложении к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

4. Покупатель оплачивает цену продажи Участка, установленную в пункте 3 настоящего договора, в рублях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Ставропольскому краю:

Код бюджетной классификации: 60211406012040000430

Получатель ИНН 2636014845 УФК по Ставропольскому краю

(Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя)

КПП 263601001

счет N 40101810300000010005

ГРКЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю г. Ставрополь

БИК 040702001

ОКТМО 07701000.

5. Оплата цены продажи Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

Ограничения использования и обременения Участка

6. Ограничения использования и обременения Участка.

7. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

8. Иные ограничения ______________.

Обязательства и ответственность Сторон

9. Продавец обязуется передать Покупателю Участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его видом разрешенного использования.

10. Покупатель обязуется:

1) оплатить цену продажи Участка в срок и в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора. После оплаты цены продажи Участка предоставить Продавцу в течение двух дней платежное поручение с отметкой банка;

2) использовать Участок в соответствии с его видом разрешенного использования, не нанося вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;

4) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и другого, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка;

5) не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций, соблюдать режим использования Участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

7) соблюдать особый правовой режим содержания и использования Участка, связанного с нахождением на его территории памятников истории, культуры и археологии;

8) за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок.

11. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

12. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с действующим законодательством.

13. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

14. По соглашению Сторон Участок передан Покупателю в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его видом разрешенного использования. Претензий к состоянию Участка у Сторон нет. Участок находится в пользовании у Покупателя, в связи с чем акт приема-передачи не составляется.

15. Договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Разрешение споров

16. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

17. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец:	Покупатель:
Администрация города Ставрополя, Российская Федерация, 355000, город Ставрополь, проспект К. Маркса, 96, код бюджетной классификации: 60211406012040000430 ОГРН 1022601931901 ИНН 2636019748
Ф.И.О. ____________________ (подпись и печать)	____________________ (подпись)

Приложение

к договору купли-продажи

земельного участка, находящегося

в муниципальной собственности

или государственная собственность

на который не разграничена,

без проведения торгов

(под зданиями, сооружения)

от __________ N ________

Расчет цены продажи земельного участка

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя произвел расчет цены продажи земельного участка, находящегося по адресу: ___________________________, с кадастровым номером ____________________, площадью _____________ кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий _____________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество гражданина)

на праве собственности

Кадастровая стоимость (руб.)	Цена продажи земельного участка (руб.)

Цена продажи земельного участка составляет _________ (__________) рублей.

Цена продажи земельного участка определена в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ставропольского края от 04 сентября 2015 г. N 381-п "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Ставропольского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 г. N 1175 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края".

Заместитель главы администрации города Ставрополя, руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя

Ф.И.О.

"__" __________ 20 г.

Договор
купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

г. Ставрополь

"__" ___________ 20 г.

Администрация города Ставрополя в лице __________, действующего на основании _________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, _____________________________________________________________

(полное название юридического лица/фамилия, имя, отчество гражданина)

_____________________________________________________________

         (ИНН, ОГРН/дата и место рождения, гражданство, пол)

_____________________________________________________________

             (паспортные данные, адрес регистрации)

в лице ______________________________________________________,

     (должность, фамилия, имя, отчество представителя покупателя)

действующего на основании ____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании статей 37, 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка:

Местонахождение Участка: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, ___________________.

Кадастровый номер Участка: ___________________.

Общая площадь Участка: _________ кв. м.

Разрешенное использование: _____________ (вид разрешенного использования земельного участка соответствует кодам (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельных участков _____, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования).

Категория земель: _________________.

Иная информация: _________________.

Плата по договору

2. Цена продажи Участка определена на основании действующего законодательства и составляет ______ (___________) рублей. Расчет цены продажи Участка приведен в приложении 1 к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

3. Покупатель оплачивает цену продажи Участка, установленную в пункте 3 настоящего договора, в рублях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Ставропольскому краю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пункте 3 настоящего договора" следует читать: "пункте 2 настоящего договора"

Код бюджетной классификации: 60211406012040000430

Получатель ИНН 2636014845 УФК по Ставропольскому краю

(Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя)

КПП 263601001

счет N 40101810300000010005

ГРКЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю г. Ставрополь

БИК 040702001

ОКТМО 07701000.

4. Оплата цены продажи Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

Ограничения использования и обременения Участка

5. Ограничения использования и обременения Участка.

6. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

7. Иные ограничения ____________.

Обязательства и ответственность Сторон

8. Продавец обязуется передать Покупателю Участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его видом разрешенного использования.

9. Покупатель обязуется:

1) оплатить цену продажи Участка в срок и в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора. После оплаты цены продажи Участка предоставить Продавцу в течение двух дней платежное поручение с отметкой банка;

2) использовать Участок в соответствии с его видом разрешенного использования, не нанося вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;

4) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и другого, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка;

5) не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций, соблюдать режим использования Участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

7) соблюдать особый правовой режим содержания и использования Участка, связанного с нахождением на его территории памятников истории, культуры и археологии;

8) за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок.

10. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

11. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с действующим законодательством.

12. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

13. Участок передается Покупателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его видом разрешенного использования, установленным пунктом 1 настоящего Договора. Акт приема-передачи, указанный в приложении 2 к настоящему договору, является его неотъемлемой частью.

14. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Приложения к Договору

15. Расчет цены продажи Участка

16. Акт приема-передачи земельного участка.

Разрешение споров

17. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

18. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец:	Покупатель:
Администрация города Ставрополя, Российская Федерация, 355000, город Ставрополь, проспект К. Маркса, 96, код бюджетной классификации: 60211406012040000430 ОГРН 1022601931901 ИНН 2636019748
Ф.И.О. ___________________ (подпись и печать)	______________________ (подпись)

Приложение 1

к договору купли-продажи

земельного участка, находящегося

в муниципальной собственности

или государственная собственность

на который не разграничена,

без проведения торгов

от _________ N ___

Расчет
цены продажи земельного участка

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя произвел расчет цены продажи земельного участка, находящегося по адресу: ________________, с кадастровым номером __________, площадью __________ кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий _________ _______________________________________ на праве собственности

    (фамилия, имя, отчество гражданина)

Кадастровая стоимость (руб.)	Цена продажи земельного участка (руб.)

Цена продажи земельного участка составляет _______ (__________) рублей.

Цена продажи земельного участка определена в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ставропольского края от 04 сентября 2015 г. N 381-п "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Ставропольского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 г. N 1175 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края".

Заместитель главы администрации города Ставрополя, руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя

Ф.И.О.

"__" __________ 20 г.

Приложение 2

к договору купли-продажи

земельного участка, находящегося

в муниципальной собственности

или государственная собственность

на который не разграничена,

без проведения торгов

от ____________ N ____

Акт
приема-передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

г. Ставрополь

от __.__.____

Администрация города Ставрополя в лице ___________, действующего на основании распоряжения администрации города Ставрополя от ___________ N ____, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, ____________________________________________________________

(полное название юридического лица/фамилия, имя, отчество гражданина)

____________________________________________________________

       (ИНН, ОГРН/дата и место рождения, гражданство, пол)

____________________________________________________________

             (паспортные данные, адрес регистрации)

в лице _____________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество представителя Покупателя)

действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", составили настоящий акт приема-передачи земельного участка (далее - Акт) о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов от ___________ N _______, площадью ________ кв. м, находящийся по адресу: _________________ (далее - Участок), __________________________________________________________

         (вид разрешенного использования земельного участка,

         код (числовое обозначение) согласно классификатору)

2. Уклонение одной из сторон от подписания Акта рассматривается как отказ соответственно Продавца от исполнения обязанности по передаче Участка, а Покупателя от принятия Участка.

3. Акт составлен в _______ экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Продавец:	Покупатель:
Администрация города Ставрополя, Российская Федерация, 355000, город Ставрополь, проспект К. Маркса, 96, код бюджетной классификации: 60211406012040000430 ОГРН 1022601931901 ИНН 2636019748
Ф.И.О. ___________________ (подпись и печать)	__________________ (подпись)