Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Александровская батарея", расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, мыс Александровский

Приложение N 2
Утверждены
постановлением
Правительства Севастополя
от 25 июня 2020 г. N 303-ПП

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Александровская батарея", расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, мыс Александровский

1. Общие положения режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия

1.1. Соблюдение режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Александровская батарея", расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, мыс Александровский (далее - режимы, объект культурного наследия), является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Режимы не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до установления режимов.

1.3. Реконструкция объектов капитального строительства, являющихся диссонирующими объектами, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие режимам.

1.4. В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования.

2. Требования режима использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

2.1. На территории зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) устанавливаются следующие запреты:

2.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I, II и III категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

2.1.2. Запрещается строительство объектов капитального строительства.

2.1.3. Запрещается изменение основных характеристик ландшафта (лес, степь и пр.), геологической структуры, гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта культурного наследия.

2.1.4. Запрещается повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, рядовых посадок, живых изгородей, куртин, групп в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, сохранения видового состава растительности, при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды, а также рубок, производимых в рамках мер по защите зеленых насаждений.

2.1.5. Запрещается изменение системы озеленения.

2.1.6. Запрещается проведение любых видов земляных и строительных работ без проведения археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя. Разработанные археологические мероприятия согласовываются государственным органом охраны объектов культурного наследия.

2.2. На территории зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) разрешается:

2.2.1. Мероприятия по регенерации зеленых насаждений.

2.2.2. Проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов.

2.2.3. Проведение рубок самосева древесных пород и кустарников, посадки деревьев и кустарников, восстановление поврежденных древостоев с целью восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объектов культурного наследия (в том числе соотношения открытых и закрытых пространств) и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2.2.4. Проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий.

2.2.5. Регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия.

2.2.6. Восстановление исторической планировочной и дорожной сети, а также устройство новой дорожной сети, связанной с мероприятиями по обеспечению доступа к объекту культурного наследия и его территории.

2.2.7. Размещение инженерных сетей.

2.2.8. Благоустройство, размещение дорожной сети, сетей инженерно-технического обеспечения при условии сохранения вида охраняемого ландшафта в границах панорам, раскрывающихся с видовых точек.

2.2.9. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

3. Требования градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

3.1. Основной вид разрешенного использования земельного участка в границах ЗОЛ: зеленые насаждения общего пользования.

3.2. Размещение отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций допускается с условием сохранения панорам и видов, воспринимаемых с видовых точек, ограничивающих территорию ЗОЛ и непосредственно к ним примыкающих.

4. Требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

4.1. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) устанавливаются следующие запреты:

4.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4.1.2. Запрещается проведение любых видов земляных и строительных работ без проведения археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя. Разработанные мероприятия согласовываются государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4.1.3. Запрещается устройство наземных общественных парковок автотранспорта.

4.2. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) разрешается:

4.2.1. Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

4.2.2. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории.

4.2.3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

4.2.4. Озеленение территории, проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта.

4.3. Специальные требования в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

4.3.1. Строительство объектов капитального строительства должно проводится с учетом ландшафтных характеристик по принципу террасирования.

4.3.2. Формирование силуэта застройки, воспринимаемого со стороны морского фасада и с видовых точек, на принципах доминирования горизонтальных линий. Допустимые акценты - 1Л высоты строения.

4.4. Требования градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

4.4.1. Основной вид разрешенного использования земельного участка в границах ЗРЗ-1: размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения.

4.4.2. Максимальная высота объектов капитального строительства, не превышающая высоту объекта культурного наследия, - 8,5 м.

4.4.3. Максимальная площадь объектов капитального строительства не регламентируется.

4.4.4. Минимальная доля озелененной территории не регламентируется.

4.4.5. Минимальная площадь участка не регламентируется.

4.4.6. Запрещается установка непрозрачных конструкций ограждений, за исключением случаев восстановления исторических ограждений.

4.4.7. Максимальная высота объектов некапитального строительства при условии их восприятия с открытых пространств - 2,5 м.

5. Требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

5.1. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) устанавливаются следующие запреты:

5.1.1. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

5.2. На территории земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) разрешается:

5.2.1. Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

5.2.2. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории.

5.2.3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

5.2.4. Озеленение территории, проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта.

5.3. Требования регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

5.3.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка в границах ЗРЗ-2:

- застройка индивидуальными жилыми домами;

- зоны жилой застройки иных видов (туризм);

- размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения.

5.3.2. Максимальная высота объектов капитального строительства - 6 м.

5.3.3. Максимальная площадь объектов капитального строительства - 200 м.

5.3.4. Запрещается блокировка построек на смежных земельных участках.

5.3.5. Минимальная доля озелененной территории не регламентируется.

5.3.6. Минимальная площадь участка не регламентируется.

5.3.7. Запрещается установка непрозрачных конструкций ограждений.

5.3.8. Максимальная высота объектов некапитального строительства, при условии их восприятия с открытых пространств - 2,5 м.