Приложение N 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения

Приложение N 2
к приказу Министерства культуры
Омской области
от 2 июля 2020 г. N 78

Режимы
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения (далее - объект культурного наследия)

Раздел 1. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон

1. Настоящим разделом устанавливаются особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон следующих объектов культурного наследия:

1) "Кирха, 1791 г.", (г. Омск, ул. Достоевского, д. 2) (далее в настоящем разделе - ОЗ-1);

2) "Общественное здание, ХIX в.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 8) (далее в настоящем разделе - ОЗ-2);

3) "Здание Военного собрания, 1861 г., арх. Вагнер Ф.Ф.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 12) (далее в настоящем разделе - ОЗ-3);

4) "Здание гауптвахты, 1781 - 1782 гг.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 14) (далее в настоящем разделе - ОЗ-4).

2. В границах ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4 устанавливаются следующие особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия, включая:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия при наличии достаточных научных данных;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной и (или) природной среды на основе историко-архивных изысканий;

- осуществление мер, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при наличии в проектной документации данных инженерно-геологических изысканий, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия, либо документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- проведение работ по благоустройству территории, при условии:

поддержания в надлежащем состоянии дорог и проездов;

озеленения с сохранением ценных пород деревьев;

применения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам исторической среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой:

до 3 м (для ОЗ-1; ОЗ-4)

до 6 м (для ОЗ-2);

- установка средств информации, соответствующих следующим параметрам:

элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

учрежденческие доски с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.;

режимные таблички с площадью информационного поля не более 0,24 кв. м. (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали);

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

2) запрещается:

- возведение новых объектов капитального строительства;

- размещение коммерческих торговых объектов (палаток, ларьков, павильонов, киосков);

- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и кабельных линий, надземным и наземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- установка по границам земельных участков глухих ограждений;

- размещение на главных фасадах зданий элементов инженерно-технического оборудования, не отвечающих целям обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и (или) природной среде;

- установка информационно-знаковых вывесок и каких-либо конструкций на крыше объекта культурного наследия;

- установка средств наружной рекламы и информации.

Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности следующих объектов культурного наследия:

1) "Кирха, 1791 г.", (г. Омск, ул. Достоевского, д. 2) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1);

2) "Общественное здание, ХIX в.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 8) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-2);

3) "Здание Военного собрания, 1861 г., арх. Вагнер Ф.Ф.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 12) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-3);

4) "Здание гауптвахты, 1781 - 1782 гг.", (г. Омск, ул. Партизанская, д. 14) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-4).

4. В границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- проведение работ по сохранению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- прокладка и ремонт коммуникаций подземным способом;

- ремонт дорог и проездов;

- благоустройство территории;

- реконструкция, либо возведение новых объектов капитального строительства, реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений и их частей, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия, их историко-градостроительном и природном окружении, соответствующие видам разрешенного использования, исключающие негативное влияние на объекты культурного наследия, окружающую застройку, при наличии проектной документации в соответствии с законодательством с ограничением высоты до 10,5 м (абсолютная отметка 91,34 м в Балтийской системе высот) (допускается снос либо реконструкция существующей застройки) (для ЗРЗ-1);

- реконструкция, либо возведение новых объектов капитального строительства, реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений и их частей, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия, их историко-градостроительном и природном окружении, соответствующие видам разрешенного использования, исключающие негативное влияние на объекты культурного наследия, окружающую застройку, при наличии проектной документации в соответствии с законодательством, с ограничением высоты до 13 м (абсолютная отметка 97,04 в Балтийской системе высот) с возможным превышением фоновой проектируемой застройки в пределах высоты луча до высоты 17,5 м (абсолютная отметка 101,6 в Балтийской системе высот) (допускается снос либо реконструкция существующей застройки) (для ЗРЗ-2);

- при необходимости установка прозрачных (решетчатых) ограждений, не нарушающих восприятие объектов культурного наследия с основных точек их обзора высотой не более 2 метров;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных объектов, не являющихся объектами культурного наследия;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство и организация наземных автостоянок и парковок (для ЗРЗ-2);

- проведение работ по благоустройству территории, в том числе:

озеленение с сохранением ценных пород деревьев;

организация газонов, клумб, иных элементов ландшафтного дизайна;

- применение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации, соответствующих следующим параметрам:

афишные тумбы с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;

элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и его защита от динамических воздействий;

- осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации (разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия);

- обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и его защита от динамических воздействий;

- проведение археологических работ;

2) запрещается:

- строительство зданий, строений и сооружений, превышающих максимальную разрешенную высоту строительства и реконструкции объектов капитального строительства и их частей;

- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе теплотрасс, газопроводов и кабельных