Приложение 3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Турецкая мечеть, Православная церковь Святого Онуфрия крепости Анапа", XVIII в., 1837 г., Краснодарский край, г. Анапа, ул. Соборная, 7

Приложение 3

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 3 июля 2020 г. N 315-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Турецкая мечеть, Православная церковь Святого Онуфрия крепости Анапа", XVIII в., 1837 г., Краснодарский край, г. Анапа, ул. Соборная, 7

С изменениями и дополнениями от:

28 августа 2020 г., 28 мая 2021 г.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

1. Участок ОЗ - территория охранный зоны объекта культурного наследия.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 28 августа 2020 г. N 540-кн

См. предыдущую редакцию

2. Площадь - 7682,95 кв. м. (0,76 га).

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Соборная, 7; ул. Пушкина, 30, 36; ул. Крепостная, 87.

4. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Анапа: ул. Соборная, 7:

двухэтажное строение - объект современной застройки, нейтральный к характеристикам историко-градостроительной среды;

одноэтажное строение - объект современной застройки, не адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды;

двухэтажное строение - объект современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды;

двухэтажное строение - объект современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды.

ул. Пушкина, 36:

одноэтажное строение - объект современной застройки, не адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды;

одноэтажное строение - объект современной застройки, не адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды;

одноэтажное строение - хозяйственная постройка, не обладающая ценностью.

ул. Крепостная, 87:

одноэтажное строение - объект современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды.

5. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка нет.

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащие требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, эксплуатация, демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик) объектов современной застройки, нейтральных к характеристикам историко-градостроительной среды (ул. Соборная, 7), объектов современной застройки, не адаптированных к характеристикам историко-градостроительной среды (ул. Пушкина, 36), хозяйственных построек, не обладающих ценностью (ул. Пушкина, 36);

не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия временная эксплуатация объектов капитального строительства, диссонирующих с характером историко-градостроительной среды (ул. Соборная, 7, ул. Крепостная, 87), до осуществления мероприятий по их демонтажу или адаптации к условиям среды;

применение для существующих объектов капитального строительства:

архитектурно-стилевого решения: нейтральное стилистическое решение с заимствованием исторических приемов объекта культурного наследия;

основных отделочных материалов: фасады оштукатуренные окрашенные;

кровли из металлического не профилированного листа с фальцевым соединением;

цветового решения: цветовая гамма объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, санация территории с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

озеленение - сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров материалов в серой цветовой гамме;

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м. и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м.

Запрещается:

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), площадок для сбора твердых коммунальных отходов в зоне прямой видимости объекта культурного наследия;

размещение всех видов рекламных конструкций;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

для существующих объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью;

фрагментарная отделка фасадов;

использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия, на улицы Соборную и Пушкина;

установка по границам земельных участков глухих ограждений; вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; установка вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение парковок по ул. Пушкина и по нечетной стороне ул. Соборной.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Информация об изменениях:

Подраздел изменен с 29 мая 2021 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 28 мая 2021 г. N 346-кн

См. предыдущую редакцию

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗР31)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

1. Участок ЗР31 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

2. Площадь - 833,98 кв. м. (0,08 га).

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36.

4. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36:

одноэтажное строение - объект современной застройки, нейтральный к характеристикам историко-градостроительной среды;

одноэтажное строение - хозяйственная постройка, не обладающая ценностью.

5. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащие требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, эксплуатация, демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик объектов современной застройки, нейтральных к характеристикам историко-градостроительной среды (ул. Пушкина, 36), хозяйственных построек, не обладающих ценностью (ул. Пушкина, 36);

применение для объектов капитального строительства, возможных к размещению:

архитектурное решение, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия;

максимальная высота - 22,7 м. от абсолютного нуля; 10,0 м. от существующего уровня земли с отметкой +12,7 м.;

основные отделочные материалы: фасады оштукатуренные окрашенные; кровли из металлического не профилированного листа с фальцевым соединением;

цветовое решение: цветовая гамма объекта культурного наследия, пастельные оттенки широкой цветовой гаммы;

минимальный отступ застройки от западной (со стороны объекта культурного наследия) границы земельного участка не менее 2,0 м.;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

озеленение - сохранение исторического принципа линейных посадок деревьев, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых.

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

для существующих и возможных к размещению объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг;

использование кровельных материалов: профнастил, металлочерепица;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия;

установка по границам земельных участков глухих ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Информация об изменениях:

Подраздел изменен с 29 мая 2021 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 28 мая 2021 г. N 346-кн

См. предыдущую редакцию

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗР32)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

1. Участок ЗР32 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

2. Площадь - 1295,81 кв. м. (0,12 га).

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36.

4. Капитальные строения: отсутствуют.

5. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

применение для объектов капитального строительства, возможных к размещению:

архитектурное решение, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия;

максимальная высота - 27,0 м. от абсолютного нуля; 15,0 м. от существующего уровня земли с отметкой +12,0 м.;

основные отделочные материалы: фасады оштукатуренные окрашенные;

кровли из металлического не профилированного листа с фальцевым соединением;

цветовое решение: цветовая гамма объекта культурного наследия, пастельные оттенки широкой цветовой гаммы;

минимальный отступ застройки от северной и западной границ земельного участка не менее 2,0 м.;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

озеленение - сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров материалов в серой цветовой гамме;

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м. и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м.

Запрещается:

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

для объектов нового строительства размещение антенн, наружных блоков сплит-систем на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия, на ул. Пушкина;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка по границам земельных участков глухих ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение парковок по ул. Пушкина.

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко