Приложение 2

Приложение 2 к постановлению
администрации города
от 29.06.2020 N 565

Механизм реализации задачи 1 муниципальной программы

1.1. Координацию действий по реализации задачи 1 муниципальной программы осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города:

- обеспечивает координацию деятельности соисполнителей задачи 1 муниципальной программы, ответственных за реализацию ее основных мероприятий, и контролирует их выполнение;

- вносит в установленном порядке предложения о распределении финансовых средств и материальных ресурсов, направляемых на реализацию основных мероприятий муниципальной программы;

- готовит проекты постановлений администрации города:

о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и сроках отселения граждан;

о признании жилых помещений непригодными для проживания;

о признании непригодными для проживания жилых помещений в домах, находящихся в зоне затопления, подтопления;

- уведомляет граждан, проживающих в жилых домах, находящихся в зоне затопления, подтопления, о расселении указанных домов;

- направляет собственникам жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, требования о сносе таких домов в сроки, установленные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- ведет учет жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- запрашивает в управляющей организации утвержденные дефектные ведомости на снос домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, согласно утвержденному перечню очередности сноса таких домов на соответствующий период реализации муниципальной программы, а также информацию о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд;

- формирует и направляет в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города заявку о номенклатуре и количестве квартир в целях реализации задачи 1 муниципальной программы на текущий календарный год (с указанием общей площади и количества комнат в жилом помещении), информирует департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд;

- заключает муниципальные контракты по выбору подрядной организации на проведение работ по обследованию технического состояния элементов ограждающих и несущих конструкций жилых многоквартирных домов на предмет их соответствия (несоответствия) требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

- формирует и направляет в муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства города Нижневартовска" утвержденные и согласованные департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города дефектные ведомости, а также составленные на их основании локально-сметные расчеты на снос домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, для их проверки;

- формирует и направляет в управление по природопользованию и экологии администрации города заявку для проведения муниципальных закупок по выбору подрядной организации на выполнение работ по сносу домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города:

- приобретает в муниципальную собственность жилые помещения в соответствии с заявкой департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города о номенклатуре и количестве квартир в рамках выделенных на реализацию задачи 1 муниципальной программы бюджетных средств;

- обеспечивает приемку приобретаемых жилых помещений в целях реализации муниципальной программы с участием комиссии, создаваемой в соответствии с частью 6 статьи 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", с включением в состав комиссии представителей общественности;

- направляет в управление по жилищной политике администрации города копии муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

- готовит проект постановления администрации города об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, а также жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, регистрирует его в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

- направляет в управление по жилищной политике администрации города решения об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, с указанием даты государственной регистрации и размера рыночной стоимости изымаемых жилых помещений;

- осуществляет мероприятия по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в порядке, предусмотренном законодательством об оценочной деятельности;

- принимает участие в подготовке информации, отчетов о ходе реализации муниципальной программы;

- представляет в управление по жилищной политике администрации города для подготовки проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии недвижимости):

документы, содержащие актуальные данные о площади изымаемого жилого помещения и зарегистрированных правах (выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение; информацию бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центр имущественных отношений" о зарегистрированных до 1998 года правах на жилое помещение);

отчет об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Управление по жилищной политике администрации города:

- осуществляет информирование граждан о предстоящем переселении и сносе домов через жилищно-эксплуатационные участки (далее - ЖЭУ). В информации содержатся следующие сведения: информация о необходимости обращения граждан в управление по жилищной политике администрации города; перечень документов, необходимых при обращении в управление по жилищной политике администрации города; информация о месте нахождения, справочных телефонах, графике работы управления по жилищной политике администрации города. Информация размещается на информационных стендах в помещениях ЖЭУ и в подъездах домов;

- запрашивает в ЖЭУ сведения о гражданах, проживающих в домах, подлежащих сносу, и копии поквартирных карточек;

- осуществляет консультирование граждан, прием заявлений и документов от граждан в связи с переселением;

- готовит проект соглашения об изъятии недвижимости в соответствии с нормами жилищного, гражданского и земельного законодательства;

- готовит проект распоряжения администрации города о перечислении денежных средств гражданам в рамках заключенных соглашений об изъятии недвижимости;

- распределяет жилые помещения гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в жилых домах, признанных непригодными для проживания, находящихся в зоне затопления, подтопления, преимущественно в присутствии представителей общественности и (или) представителей инициативных групп граждан;

- готовит проекты постановлений администрации города:

о предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений по договорам социального найма и договорам мены жилыми помещениями;

о предоставлении гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для проживания, находящихся в зоне затопления, подтопления, жилых помещений по договорам социального найма;

о включении в муниципальный специализированный жилищный фонд жилых помещений и отнесении их к маневренному фонду;

- осуществляет устное информирование граждан посредством телефонной связи или иным доступным способом об адресе предоставляемого жилого помещения, о дате и времени заселения;

- оформляет договоры социального найма жилых помещений;

- оформляет договоры найма жилых помещений маневренного фонда;

- оформляет договоры мены жилыми помещениями;

- предоставляет жилые помещения на условиях социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства, в порядке, установленном жилищным законодательством;

- заключает договоры безвозмездной передачи недвижимости;

- оформляет и выдает уведомления о предоставлении гражданам субсидий на приобретение жилых помещений в собственность;

- готовит проекты распоряжений администрации города о предоставлении гражданам субсидии на приобретение жилых помещений в собственность;

- принимает участие в подготовке информации, отчетов о ходе реализации муниципальной программы.

Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства города Нижневартовска" осуществляет проверку локально-сметных расчетов на снос домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, или многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в части проверки примененных в локальных сметных расчетах сметных единичных расценок на основании утвержденных и согласованных дефектных ведомостей и в соответствии с действующими сметными нормативами, включенными в федеральный реестр сметных нормативов.

Управление по природопользованию и экологии администрации города:

- заключает муниципальные контракты по выбору подрядной организации на выполнение работ по сносу домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- организует работу по сносу домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в рамках выделенных на реализацию задачи 1 муниципальной программы бюджетных средств;

- обеспечивает приемку работ по сносу домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в целях реализации муниципальной программы с участием комиссии, создаваемой в соответствии с частью 6 статьи 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", с включением в состав комиссии представителей общественности.

1.2. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для информирования жильцов дома о предстоящем переселении и предъявления администрацией города к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, установленный в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До истечения срока, установленного в требовании о сносе, собственники жилых помещений вправе обратиться в управление по жилищной политике администрации города с заявлением о предоставлении в соответствии с подпунктами 1.4.2, 1.4.3 пункта 1.4 настоящего подраздела жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

1.3. Реализация жилищных прав собственников, не подавших заявление о предоставлении жилых помещений в соответствии с подпунктами 1.4.2, 1.4.3 пункта 1.4 настоящего подраздела, а также граждан, которые приобрели право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном в подпунктах 1.4.4-1.4.8 пункта 1.4 настоящего подраздела.

1.4. Граждане, проживающие в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, подают в управление по жилищной политике администрации города заявление, подписанное имеющими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, всеми собственниками одного жилого помещения, с приложением следующих документов:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака заявителей (при наличии);

- копии документов, подтверждающих внесение изменений и исправлений в записи актов гражданского состояния (при наличии);

- копии судебных актов, вступивших в законную силу (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

- ордер на занимаемое жилое помещение (при наличии);

- договор социального найма (типовой договор) на занимаемое жилое помещение (при наличии);

- договор приватизации, мены, дарения, купли-продажи (при наличии);

- свидетельство о государственной регистрации права на всех собственников жилого помещения или выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- технический или кадастровый паспорт на занимаемое жилое помещение (при наличии).

Копии документов принимаются с предъявлением оригиналов.

1.4.1. Нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижневартовска и членам их семей, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижневартовска и членам их семей, проживающим по договорам найма служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда города Нижневартовска по договорам социального найма, благоустроенные применительно к условиям города Нижневартовска, равнозначные по количеству комнат и общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города.

Если на момент переселения граждан невозможно предоставить им муниципальное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик), то предоставляется жилое помещение большей площадью.

1.4.2. Собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, подавшим заявление в соответствии с пунктом 1.4 настоящего подраздела, предоставляются жилые помещения в собственность по договорам мены жилыми помещениями с муниципальным образованием город Нижневартовск без доплаты разницы в стоимости приобретаемого и отчуждаемого жилых помещений.

Жилое помещение по договору мены в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик) предоставляется меньшей или большей площадью взамен отчуждаемого жилого помещения.

1.4.3. Гражданам, проживающим в коммунальной квартире, состоящей из четырех и более комнат, в доме, имевшем статус общежития, предоставляются отдельные квартиры, соответствующие по количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям.

1.4.4. В случае, если собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - собственник изымаемого жилого помещения), не представил заявление и документы, указанные в пункте 1.4 настоящего подраздела, и в установленный требованием срок не осуществил снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4.5. Изъятие жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, осуществляется с выплатой возмещения собственнику изымаемого жилого помещения в порядке и на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости.

1.4.6. Размер возмещения за изымаемые жилые помещения определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер возмещения за принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности изымаемое жилое помещение определяется пропорционально долям в праве общей собственности на имущество.

1.4.7. Подписанный проект соглашения об изъятии жилого помещения направляется для подписания собственнику изымаемого жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который определяется в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.4.8. В случае, если по истечении трех месяцев с