Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом С.К. Унанова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, 11а, литер Д

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 06.07.2020 г. N 619

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом С.К. Унанова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, 11а, литер Д

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом С.К. Унанова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, 11а, литер Д

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом С.К. Унанова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, 11а, литер Д (далее - объект культурного наследия);

строительство зданий, строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды на основании историко-культурных исследований;

размещение некапитальных построек, киосков, навесов, павильонов;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

нарушение сложившейся планировочной структуры;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и других;

прокладка новых линий инженерных сетей надземным и наземным способом;

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объекта культурного (археологического) наследия "Грунтовый некрополь Темерницкого городища" в установленном законодательством порядке;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов;

размещение и установка любых экранирующих сооружений, рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления.

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

сохранение элементов исторической планировочной структуры;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту от динамических воздействий;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

обеспечение качественного освещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решений и элементов исторической среды;

размещение и установка информационных табличек и стендов, адресных указателей, дорожных знаков, памятных знаков, иной историко-культурной информации высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

размещение и установка временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

устройство, ремонт и реконструкция входных узлов;

проведение работ по благоустройству территории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора до установления историко-культурной ценности объекта историко-градостроительной среды (г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 14, ул. Темерницкая, 11/14, ул. Серафимовича, ул. Темерницкая, 10, ул. Темерницкая, 12, ул. Темерницкая, 14);

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

строительство промышленных предприятий, иных объектов промышленности, в том числе производственного назначения, загрязняющих окружающую среду;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

устройство односкатных, плоских крыш, крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов на зданиях, формирующих уличный фронт;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и иных;

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объекта культурного (археологического) наследия "Грунтовый некрополь Темерницкого городища" в установленном законодательством порядке;

размещение на фасадах зданий, ориентированных на ул. Темерницкая и ул. Серафимовича, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

организация необорудованных мест для сбора мусора и свалок;

установка сплошных металлических или бетонных ограждений высотой более 2,0 метра (за исключением безопасного ограждения в период возведения здания).

2.2. Разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция (для существующих объектов капитального строительства высотой более 12,0 метра) с сохранением объемно-пространственных характеристик и с использованием стилистических приемов оформления фасадов и кровель в увязке со стилем объекта культурного наследия;

капитальный ремонт, реконструкция объектов историко-градостроительной среды (г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 14, ул. Темерницкая, 11/14, ул. Серафимовича, ул. Темерницкая, 10, ул. Темерницкая, 12, ул. Темерницкая, 14) без увеличения высотных и планировочных габаритов, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов, конфигурации ската крыш, размеров и конфигурации оконных проемов, применением светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов ценных объектов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых линий инженерных сетей наземным и надземным способом в глубине застройки квартала;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

строительство новых, реконструкция существующих объектов капитального строительства с соблюдением ограничений:

высота до 12,0 метра от уровня земли до конька крыши;

сохранение характерных исторических параметров застройки: материал традиционный - камень, кирпич, штукатурка, стекло - или имитирующий традиционный;

рекомендуемая форма крыши - скатная, с уклоном не более 45 градусов;

использование отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы, в соответствии с характером исторической среды, исключающих резко доминирующие элементы и яркие цветовые гаммы.

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области - начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков