Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны (П)

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны (П)

"Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)"

Зона включает в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для формирования и развития производственных, коммунальных и складских объектов IV - V класса опасности.

В зоне предусматривается также размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Гаражи	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Максимальное количество этажей - 1 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи.	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0,5 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Административные здания	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Административно-офисные здания	1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. 3. Максимальное количество этажей -5. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Гаражи.	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Максимальное количество этажей - 1 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса 4.9.1	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	Автозаправочные станции. Магазины сопутствующей торговли. Объекты общественного питания. Гостиницы Автомобильные мойки и прачечные. Мастерские. Мойки	1.Минимальный размер земельного участка 300 кв. м. 2.Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3.Максимальное количество этажей - 3. 4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Недропользование 6.1.	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	Объекты добычи полезных ископаемых Объекты капитального строительства для проживания сотрудников	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Максимальное количество этажей - 3 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Пищевая промышленность 6.4	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Нефтехимическая промышленность 6.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Строительная промышленность 6.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	Объекты строительной промышленности	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. 4. Максимальный процент застройки -60.
Энергетика 6.7	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Объекты связи, радиовещания, телевидения	1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Склады 6.9	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Сооружения временного хранения Склады Нефтехранилища Нефтеналивные станции Погрузочные терминалы	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей - 1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. 4. Максимальный процент застройки -60%.
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Железнодорожный транспорт 7.1	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2	Железнодорожные станции Железнодорожные пути Погрузочно-разгрузочные площадки Склады	1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки не Подлежит установлению
Автомобильный транспорт 7.2	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3	Здания и сооружения для обслуживания пассажиров Депо автомобильного транспорта Дороги Парковки Стоянки автотранспорта	1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт 7.5	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Дороги Тротуары Стоянки Парковки	1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Информационные щиты и указатели, площадки ТБО, общественные туалеты	1.Минимальный размер земельного участка - 0,001 га. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Бани Парикмахерские Мастерские мелкого ремонта	1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2.Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий - 12 м. 4.Максимальный процент застройки - 75%.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Пункты оказания первой медицинской помощи	1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2.Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3.Максимальное количество надземных этажей - 3. 4.Максимальный процент застройки - 60%.
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины 4.4.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Магазины Объекты мелкорозничной торговли	1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей -2. 4. Максимальный процент застройки - 75.
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Объекты связи, радиовещания, телевидения	1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению 2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению 3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. 4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 47 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны производственно-коммунальных объектов IV - V класса опасности определяется в соответствии с нормами проектирования конкретных предприятий.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.