Приложение N 2

Приложение N 2
к Решению Нижнетагильской
городской Думы
от 25.06.2020 N 19

Раздел 2. Градостроительные регламенты города Нижний Тагил

Глава 4. Градостроительные регламенты

Статья 21. Перечень территориальных зон города Нижний Тагил

Обозначения	Наименование территориальной зоны
Общественно-деловые зоны
Ц-1	Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения
Ц-2	Зона общественных центров и деловой активности районного значения
Ц-3	Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности
Ц-4	Зона общественно-коммерческого назначения
Общественные зоны специального назначения
ЦС-1	Зона лечебно-оздоровительных комплексов общегородского и районного значения
ЦС-2	Зона научно-образовательных комплексов общегородского и районного значения
ЦС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных комплексов общегородского и районного значения
ЦС-4	Зона культурно-зрелищных и культовых комплексов общегородского и районного значения
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта
Ж-1.1	Зона комплексного жилищного строительства
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I - II класса опасности
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов III- V класса опасности
П-5	Зона предприятий горнодобывающего комплекса
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей
Зоны специального назначения
С-1	Зона режимных объектов ограниченного доступа
С-2	Зона кладбищ
С-3	Зона складирования и утилизации коммунальных отходов
С-5	Зона нарушенных территорий
Рекреационные зоны
Р-1	Зона городских лесов, лесопарков
Р-2	Зона ландшафтно-рекреационных территорий и размещения объектов рекреационного и туристического назначения
Р-3	Зона санитарно-защитного озеленения
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона коллективных садов
Зоны особо охраняемых природных территорий
ОТ-1	Зона особо охраняемых природных территорий
Зоны, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются и не распространяются
ТОР	Территории общественного пользования рекреационного назначения
ТЖД	Полосы отвода железных дорог федерального значения
ВАТ	Полосы отвода автомобильных дорог федерального и регионального значения
ВП	Водные поверхности

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 7.

Таблица 7

Наименование зоны	Основные виды разрешенного использования		Вспомогательные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
	Код	Вид использования	Код	Вид использования	Код	Вид использования
Ц-1. Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов недвижимости, расположенных в наиболее активной зоне транспортно-планировочного каркаса города, где сосредоточены объекты с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и других видов назначения и многофункциональные комплексы, имеющие общегородское, региональное и федеральное значение, расположенные отдельно или в среде жилой застройки	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4.9	Служебные гаражи	3.2.4	Общежития
					3.3	Бытовое обслуживание
					3.6.3	Цирки и зверинцы
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.7	Религиозное использование
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.2.3	Оказание услуг связи	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
	3.8.1	Государственное управление
	3.8.2	Представительская деятельность
	3.9.2	Проведение научных исследований
	4.1	Деловое управление
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров
	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования
Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.7	Религиозное использование
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	4.3	Рынки
	3.2.3	Оказание услуг связи	4.9	Служебные гаражи	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.3	Бытовое обслуживание
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание			6.8	Связь
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					2.3	Блокированная жилая застройка
	3.8.1	Государственное управление
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
Ц-3. Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности Зона выделена для определения правовых условий формирования и развития общественных центров вблизи крупных промышленных предприятий и промрайонов, стимулирования их развития в многофункциональные бизнес-центры с высоким уровнем обслуживания и деловой активности	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	3.2.1	Дома социального обслуживания	3.2.3	Оказание услуг связи	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.3	Бытовое обслуживание	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	3.9.2	Проведение научных исследований	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	4.1	Деловое управление	4.4	Магазины
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.5	Банковская и страховая деятельность	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			4.6	Общественное питание
			4.7	Гостиничное обслуживание
			4.9	Служебные гаражи
			5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
Ц-4. Зона общественно-коммерческого назначения Зона общественно-коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития многофункциональных зон, состоящих из объектов: оптовой торговли, торгово-развлекательных и выставочных комплексов, рынков, объектов малого и среднего бизнеса, связанных с большими грузопотоками и высокой посещаемостью людей. Зоны создаются для стимулирования деловой активности, инвестиционно-строительной деятельности, для разгрузки центральных районов города от излишних транспортных потоков	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	3.2.3	Оказание услуг связи	3.3	Бытовое обслуживание
	4.1	Деловое управление	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.7	Религиозное использование
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	3.8.1	Государственное управление	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	4.3	Рынки	4.4	Магазины
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.6	Общественное питание
	6.9	Склады	4.7	Гостиничное обслуживание	7.4	Воздушный транспорт
			4.9	Служебные гаражи
			6.9.1	Складские площадки
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
ЦС-1. Зона лечебно-оздоровительных комплексов Зона лечебно-оздоровительных комплексов ЦС-1 выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечения их изоляции от вредных воздействий окружающей среды	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.2.3	Оказание услуг связи	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4.9	Служебные гаражи	2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5.1.3	Площадки для занятий спортом	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.2.1	Дома социального обслуживания
	4.4	Магазины	3.2.3	Оказание услуг связи	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	9.2.1	Санаторная деятельность	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.7	Религиозное использование
					5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
					5.2	Природно-познавательный туризм
ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов ЦС-2 выделена для формирования обособленных зон научно-образовательного характера со специальной социальной инфраструктурой, высокой степенью благоустройства и озеленения, отвечающих требованиям международного уровня для университетских центров	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.2.4	Общежития	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4.9	Служебные гаражи	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5.1.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	3.9.2	Проведение научных исследований	5.1.3	Площадки для занятий спортом	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
			6.12	Научно-производственная деятельность	2.7.1	Хранение автотранспорта
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.2.3	Оказание услуг связи
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.3	Бытовое обслуживание
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7	Религиозное использование
					4.4	Магазины
					4.6	Общественное питание
					4.7	Гостиничное обслуживание
					4.9.1.4	Ремонт автомобилей
ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3 выделена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2.7.1	Хранение автотранспорта
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4.7	Гостиничное обслуживание	4.6	Общественное питание
	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	4.9	Служебные гаражи	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	6.8	Связь
	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
	5.1.5	Водный спорт
ЦС-4. Зона культурно-зрелищных и культовых объектов Зона культурно-зрелищных и культовых объектов ЦС-4 выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	4.6	Общественное питание
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4.9	Служебные гаражи	4.7	Гостиничное обслуживание
	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	3.7.	Религиозное использование	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	4.9	Служебные гаражи	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
					2.3	Блокированная жилая застройка
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	5.1.3	Площадки для занятий спортом
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			2.7	Обслуживание жилой застройки
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.2.3	Оказание услуг связи
	9.1	Охрана природных территорий			3.3	Бытовое обслуживание
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					4.1	Деловое управление
					4.4	Магазины
					6.8	Связь
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Ж-1.1 Зона комплексного жилищного строительства Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	4.9	Служебные гаражи	2.7	Обслуживание жилой застройки
					3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.2.3	Оказание услуг связи
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			3.3	Бытовое обслуживание
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			4.1	Деловое управление
	9.1	Охрана природных территорий			4.4	Магазины
					6.8	Связь
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг местного значения, при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов другого типа	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4.9	Служебные гаражи	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг			2.3	Блокированная жилая застройка
					2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			2.7.1	Хранение автотранспорта
					3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			3.2.1	Дома социального обслуживания
	4.1	Деловое управление			3.2.3	Оказание услуг связи
	4.4	Магазины			3.3	Бытовое обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	5.1.3	Площадки для занятий спортом			3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
	9.1	Охрана природных территорий			3.7	Религиозное использование
					4.6	Общественное питание
					4.9.1.1	Заправка транспортных средств
					4.9.1.3	Автомобильные мойки
					4.9.1.4	Ремонт автомобилей
					6.8	Связь
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг местного значения, при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	4.1	Деловое управление			2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.4	Магазины			3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.2.1	Дома социального обслуживания
	9.1	Охрана природных территорий			3.2.3	Оказание услуг связи
					3.2.4	Общежития
					3.3	Бытовое обслуживание
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
					4.6	Общественное питание
					4.7	Гостиничное обслуживание
					4.9	Служебные гаражи
					4.9.1.1	Заправка транспортных средств
					4.9.1.3	Автомобильные мойки
					4.9.1.4	Ремонт автомобилей
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей) Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4.9	Служебные гаражи	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг			2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	4.1	Деловое управление			3.2.1	Дома социального обслуживания
	4.4	Магазины			3.2.3	Оказание услуг связи
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.2.4	Общежития
	9.1	Охрана природных территорий			3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7	Религиозное использование
					4.6	Общественное питание
					4.7	Гостиничное обслуживание
					4.9.1	Объекты дорожного сервиса
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
П-1. Зона производственных объектов I - II класса опасности Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных зон с размещением промышленных предприятий I и II класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения окружающей среды, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта	3.1	Коммунальное обслуживание	4.1	Деловое управление	2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.9	Служебные гаражи	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.9.2	Проведение научных исследований
	6.0	Производственная деятельность			3.3	Бытовое обслуживание
					3.10	Ветеринарное обслуживание
	6.2	Тяжелая промышленность			4.4	Магазины
					4.6	Общественное питание
					4.9.1	Объекты дорожного сервиса
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
	6.3	Легкая промышленность
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	6.5	Нефтехимическая промышленность
	6.6	Строительная промышленность
	6.7	Энергетика
	6.8	Связь
	6.9	Склады
	6.9.1	Складские площадки
	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
	6.12	Научно - производственная деятельность
	7.1	Железнодорожный транспорт
	7.2	Автомобильный транспорт
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
П-2. Зона производственно-коммунальных объектов класса опасности Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III - V класса опасности с санитарно-защитной зоной 300-50 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований	3.1	Коммунальное обслуживание	4.1	Деловое управление	2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.9	Служебные гаражи	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	6.2	Тяжелая промышленность			3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность			3.7	Религиозное обслуживание
	6.3	Легкая промышленность			3.9.2	Проведение научных исследований
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность			3.10	Ветеринарное обслуживание
	6.5	Нефтехимическая промышленность			4.4	Магазины
	6.6	Строительная промышленность			4.6	Общественное питание
	6.7	Энергетика
	6.8	Связь
	6.9	Склады
	6.9.1	Складские площадки
	7.1	Железнодорожный транспорт			5.1.3	Площадки для занятий спортом
	7.2	Автомобильный транспорт			5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
П-5. Зона предприятий горнодобывающего комплекса Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий размещения предприятий и объектов горнодобывающего комплекса с сопутствующими предприятиями и объектами обслуживания	3.1	Коммунальное обслуживание	4.1	Деловое управление		Не предусмотрено
	4.9	Служебные гаражи	2.7.1	Хранение автотранспорта
	6.0	Производственная деятельность	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
			7.1	Железнодорожный транспорт
	6.1	Недропользование	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
	6.8	Связь
	6.9	Склады
	6.9.1	Складские площадки
И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами	3.1	Коммунальное обслуживание	2.7.1	Хранение автотранспорта		Не предусмотрено
	3.2.3	Оказание услуг связи	4.1	Деловое управление
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	4.9	Служебные гаражи
	6.4	Пищевая промышленность	6.9	Склады
	6.8	Связь	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	7.5	Трубопроводный транспорт
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
И-2. Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки	2.7.1	Хранение автотранспорта	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
	3.1	Коммунальное обслуживание	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	6.8	Связь
	4.4	Магазины
	4.9	Служебные гаражи
	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом
С-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа Зона выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти	3.1	Коммунальное обслуживание	2.7.1	Хранение автотранспорта	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	8.0	Обеспечение обороны и безопасности	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
	8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
С-2. Зоны кладбищ Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов	3.1	Коммунальное обслуживание	2.7.1	Хранение автотранспорта		Не предусмотрено
	12.1	Ритуальная деятельность	3.3	Бытовое обслуживание
			4.1	Деловое управление
			4.9	Служебные гаражи
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
С-3. Зона складирования и утилизации коммунальных отходов Зона выделена для определения правовых условий формирования зон размещения объектов, связанных со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой твердых бытовых и прочих отходов от коммунального сектора, а также их вспомогательных и обслуживающих объектов	3.1	Коммунальное обслуживание	3.3	Бытовое обслуживание	12.2	Специальная деятельность
			4.1	Деловое управление
			4.9	Служебные гаражи
			6.9	Склады
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
С-5. Зона нарушенных территорий Зона выделена для создания правовых условий обеспечения безопасности, проведения рекультивации и подготовки нарушенных территорий под различные виды использования. В зоне нарушенных территорий запрещается размещение каких-либо объектов, не связанных с проведением контроля состояния среды и мероприятий по рекультивации	3.1	Коммунальное обслуживание	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		Не предусмотрено
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	4.9	Служебные гаражи
Р-1. Зона городских лесов Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования ценных лесных территорий, расположенных в границах городской черты, ранее входивших в земли лесного фонда, расположенных на удалении от жилых и промышленных районов города	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	4.9	Служебные гаражи	1.17	Питомники
	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.6	Общественное питание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	10.4	Резервные леса	5.1.7	Спортивные базы
					5.2.1	Туристическое обслуживание
					5.3	Охота и рыбалка
					6.8	Связь
					9.2.1	Санаторная деятельность
					9.3	Историко-культурная деятельность
Р-2. Зона ландшафтно-рекреационных территорий и размещения объектов рекреационного и туристического назначения Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды	3.1	Коммунальное обслуживание	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	1.17	Питомники
	5.1.3	Площадки для занятий спортом	4.9	Служебные гаражи	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.4	Магазины
	5.1.5	Водный спорт			4.6	Общественное питание
	5.2	Природно-познавательный туризм			4.8.1	Развлекательные мероприятия
	5.4	Причалы для маломерных судов			5.1.7	Спортивные базы
	11.1	Общее пользование водными объектами			5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования			5.2.1	Туристическое обслуживание
					6.8	Связь
					9.2.1	Санаторная деятельность
					9.3	Историко-культурная деятельность
Р-3. Зона санитарно-защитного озеленения Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон предприятий	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	9.1	Охрана природных территорий		Не предусмотрено
	1.17	Питомники
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
СХ-2. Зона коллективных садов Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в целях отдыха, занятия садоводством и огородничеством	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг		Не предусмотрены	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	13.1	Ведение огородничества			3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	13.2	Ведение садоводства			4.4	Магазины
					6.8	Связь
					13.0	Земельные участки общего назначения

Статья 22. Общественно-деловые зоны

1. Ц-1. Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения

Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения Ц-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в наиболее активной зоне транспортно-планировочного каркаса города, где сосредоточены объекты с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и других видов назначения и многофункциональные комплексы, имеющие общегородское, региональное и федеральное значение, расположенные отдельно или в среде жилой застройки.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной действия ограничений по условиям объектов культурного наследия, в пределах которой разделом "Охрана историко-культурного наследия" генерального плана городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются уполномоченными органами государственной власти на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

2. Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения

Зона общественных центров и деловой активности районного значения Ц-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

3. Ц-3. Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности

Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности Ц-3 установлена для определения правовых условий формирования и развития общественных центров вблизи крупных промышленных предприятий и промрайонов, стимулирования их развития в многофункциональные бизнес-центры с высоким уровнем обслуживания.

4. Ц-4. Зона общественно-коммерческого назначения

Зона общественно-коммерческого назначения Ц-4 установлена для обеспечения правовых условий формирования и развития многофункциональных зон повышенной деловой активности, состоящих из объектов: оптовой торговли, торгово-развлекательных, выставочных комплексов, рынков, объектов малого и среднего бизнеса, связанных с большими грузопотоками и высокой посещаемостью людей и в целях стимулирования инвестиционно-строительной деятельности, разгрузки центральных районов города от излишних транспортных потоков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.

Статья 23. Общественные зоны специального назначения

Общественные зоны специального назначения установлены для обеспечения правовых условий осуществления различных профильных видов деятельности в области обслуживания населения.

1. ЦС-1. Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов ЦС-1 установлена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечения их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.

2. ЦС-2. Зона научно-образовательных комплексов

Зона научно-образовательных комплексов ЦС-2 установлена для формирования обособленных зон научно-образовательного характера со специальной социальной инфраструктурой, высокой степенью благоустройства и озеленения, отвечающих требованиям международного уровня для университетских центров.

3. ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных комплексов

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3 установлена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.

4. ЦС-4. Зона культурно-зрелищных и культовых комплексов

Зона культурно-зрелищных и культовых объектов ЦС-4 установлена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.

5. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.

Статья 24. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;

- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров; в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;

- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;

- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

2. Ж-1.1. Зона комплексного жилищного строительства.

Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных в границах территории, предоставленной для комплексного жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;

- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;

- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров (без учета площади застройки);

- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей 4 этажа;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке);

- параметры ограждения устанавливаются проектной документацией.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.

3. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

в существующей застройке - 2500 квадратных метров;

в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей 8 этажей;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

4. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

в существующей застройке - 2500 квадратных метров;

в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей 9 и более этажей;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

5. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.

Статья 25. Производственные зоны

1. П-1. Зона производственных объектов I - II класса опасности

Зона П-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону размером 1000 метров и 500 метров, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта.

2. П-2. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов III-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону в соответствии с нормативными санитарными требованиями (300-50 м). Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения требований государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. П-5. Зона предприятий горнодобывающей промышленности

Зона П-5 установлена для обеспечения правовых условий размещения предприятий и объектов горнодобывающего комплекса с сопутствующими предприятиями и объектами обслуживания.

Статья 26. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1. И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры И-1 установлена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи.

Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. И-2. Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей

Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.

И-2 установлена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.

Статья 27. Зоны специального назначения

1. С-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа С-1 установлена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.

2. С-2. Зоны кладбищ

Зона кладбищ С-2 установлена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.

3. С-3. Зона складирования и утилизации коммунальных отходов

Зона складирования и утилизации коммунальных отходов С-3 установлена для определения правовых условий формирования зон размещения объектов, связанных со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой твердых бытовых и прочих отходов жилищно-коммунального хозяйства, а также их вспомогательных и обслуживающих объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. С-5. Зона нарушенных территорий

Зона нарушенных территорий С-5 установлена для создания правовых условий обеспечения безопасности и ограничения доступа в зоны нарушенных территорий, проведения рекультивации и подготовки нарушенных территорий под различные виды использования. В зоне нарушенных территорий запрещается размещение каких-либо объектов, не связанных с проведением контроля состояния среды и мероприятий по рекультивации.

Статья 28. Зоны рекреационного назначения

1. Р-1. Зона городских лесов, лесопарков

Зона городских лесов, лесопарков Р-1 установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования ценных лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда.

2. Р-2. Зона ландшафтно-рекреационных территорий

Зона ландшафтно-рекреационных территорий Р-2 установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, не отнесенного к рекреационным территориям общего пользования, в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.

3. Р-3. Зона санитарно-защитного озеленения

Зона санитарно-защитного озеленения Р-3 установлена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон предприятий.

Статья 29. Зоны особо охраняемых территорий

1. ОТ-1. Зона особо охраняемых территорий

Зона особо охраняемых природных территорий ОТ-1 установлена для обеспечения правовых условий охраны и использования ландшафтно-природных зон, имеющих историко-культурную и природную ценность, не относящихся к особо охраняемым территориям федерального и регионального значения.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования

1. СХ-2. Зона коллективных садов

1. Зона коллективных садов СХ-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан в целях отдыха, занятия садоводством и огородничеством.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков 300 квадратных метров;

- максимальная площадь земельных участков 1200 квадратных метров.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

2. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 32. Градостроительные регламенты по предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются на основании свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820, свода правил "СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 849, и нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 15 марта 2010 года N 380-ПП.

Глава 5. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 33. Ограничения строительства и реконструкции объектов капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия распространяются на объекты, расположенные в границах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения:

1) определены в соответствии с разделом "Охрана объектов культурного наследия" генерального плана городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил;

2) применяются к:

территориям объектов культурного наследия - земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты капитального строительства, включенные в реестр объектов культурного наследия;

охранным зонам от объектов культурного наследия - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "С" - земельным участкам, на которых располагаются объектов капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам охраняемого природного ландшафта.

3. В целях обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на его территории могут проводиться ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года N 315.

На территории объекта культурного наследия запрещается:

проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника;

размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия;

хозяйственная деятельность, способная нанести ущерб объекту памятнику.

4. В охранных зонах объектов культурного культуры наследия:

1) разрешаются:

работы по сохранению и воссозданию объектов культурного наследия;

работы по благоустройству и озеленению территории, устройству дорог местного значения и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;

работы по установке информационных стендов и витрин, относящихся к объектам культурного наследия и землям историко-культурного назначения;

работы по сносу и замене не соответствующих назначению и характеру исторической застройки объектов зданиями, сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию объектов культурного наследия;

специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия;

2) запрещаются:

хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор предмета охраны объектов культурного наследия;

размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

строительство объектов капитального строительства, не связанных с обеспечением сохранения и использования объектов культурного наследия;

прокладка магистральных инженерных сетей (за исключением подводящих).

5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" устанавливается в целях сохранения пространственно-планировочной структуры и исторического облика заповедной территории "Демидов-парк", создания условий гармоничного функционального использовании данной территории.

Режим использования историко-культурной заповедной территории заключается в ограничении высоты, габаритов, архитектурно-строительных характеристик новой застройки, применении всех форм ремонтно-реставрационных работ для охраны существующих зданий, сохранения красных линий кварталов, устранения дисгармоничных элементов.

В состав зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" входят территории:

1) жилой район "Ключи";

2) территория "Завода - Музея" (бывшего металлургического завода имени Куйбышева);

3) музейно-историческая зона "Музей", историческая зона "Старый город";

4) жилой комплекс "Старая Гальянка";

5) ландшафтно-историческая зона "Лисья гора".

Предметами охраны являются: исторически сложившаяся лучевая (или веерная) система планировки; красные линии исторических кварталов в пределах заповедной территории; достопримечательные места - территории утраченных предзаводской и торговой площадей, архитектурных доминант (Входо-Иерусалимского собора), мест установки произведений монументально-декоративного искусства (памятника Н.Н. Демидову), места прокладки заводского водовода; характер исторической застройки (высота в 1 - 2 этажа, строительные материалы зданий, архитектурно-стилистические характеристики зданий, планировочная организация усадьб); заводские строения производственного и общественного назначения и заводская гидротехническая система; усадебный сад (парк имени А.П. Бондина), гора Лисья, акватория заводского пруда.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" разрешается:

1) сохранение и развитие общественно-деловых, культурно-бытовых, историко-мемориальных, рекреационных функций, а также сложившейся застройки;

2) производство работ по сохранению объектов культурного наследия (ремонту, реставрации, приспособлению, реконструкции, консервации, восстановлению);

3) осуществление ново