Приложение 17

Приложение
к приказу Министерства
экологии и природных
ресурсов Республики Крым
от 31.10.2016 N 2309
в редакции приказа Министерства
экологии и природных
ресурсов Республики Крым
от 03.07.2020 года N 867

Положение
о парке-памятнике садово-паркового искусства регионального значения Республики Крым "Нижняя Ореанда"

1. Общие положения

1.1. Парк-памятник садово-паркового искусства регионального значения Республики Крым "Нижняя Ореанда" (далее - Парк) в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 5 февраля 2015 года N 69-р "Об утверждении Перечня особо охраняемых природных территорий регионального значения Республики Крым" является особо охраняемой природной территорией регионального значения Республики Крым.

1.2. Парк создан без ограничения срока действия.

1.3. Парк находится в ведении Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым (далее - Минприроды Крыма).

1.4. Управление Парком, а также выполнение мероприятий по сохранению биологического разнообразия и поддержанию в естественном состоянии природных комплексов и объектов на территории Парка осуществляются Государственным автономным учреждением Республики Крым "Управление особо охраняемыми природными территориями Республики Крым" (Далее - Учреждение).

1.5. Парк образован без изъятия земельных участков у их собственников и пользователей.

Ограничение прав правообладателей земельных участков в целях соблюдения режима Парка устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.

1.6. Общая площадь Парка составляет 41,6 га.

2. Границы Парка

2.1. Парк расположен по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Ореанда.

2.2. Границы и особенности режима особой охраны Парка учитываются при разработке документов территориального планирования.

2.3. Границы Парка представлены в приложении 1 к настоящему Положению.

2.4. Сведения о характерных точках границы Парка представлены в приложении 2 к настоящему Положению.

2.5. Сведения о границах Парка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (учетный номер 90.25.2.56).

3. Цель создания и задачи Парка

3.1. Парк создан с целью охраны и сохранения в естественном состоянии уникального паркового комплекса, который объединяет на своей территории значительную коллекцию видов-интродуцентов, включающих особо редкие растения, в том числе занесенные в Красную книгу Российской Федерации и в Красную книгу Республики Крым.

3.2. Основными задачами Парка являются:

сохранение ценного флористического комплекса, насчитывающего более 180 древесно-кустарниковых видов и форм, из которых более 200 экземпляров деревьев, возраст которых достигает 150-400 лет, около 50 видов растений являются редкими и занесенными в Красную книгу Российской Федерации и Республики Крым

сохранение и развитие природных и искусственно созданных ландшафтов, историко-культурных комплексов и объектов, ценных и уникальных растений и парковых композиций;

создание условий для эффективного развития туризма, отдыха с соблюдением режима охраны;

сохранение и мониторинг состояния природной среды, природных ландшафтов, а также историко-культурных объектов с природной составляющей;

содействие в проведении научно-исследовательской работы по изучению ценных природных и уникальных парковых ландшафтов;

сохранение ценных и уникальных растений-интродуцентов, которыми насыщены парковые композиции;

сохранение естественных сообществ с представителями видов растений, занесенных в Красные книги Российской Федерации и Республики Крым;

использование территории в эстетических, воспитательных, научных, природоохранных, рекреационных и оздоровительных целях.

4. Режим особой охраны территории Парка

4.1. На территории Парка запрещается любая деятельность, не связанная с выполнением возложенных на него задач и угрожающая его сохранению, а именно:

1) проведение мелиоративных и любых других работ, которые могут привести к изменению гидрологического и гидрохимического режимов;

2) загрязнение и засорение территории Парка;

3) пользование недрами, за исключением использования подземных вод и родникового стока на территории Памятника природы, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, при условии отсутствия негативного влияния на природные ком Российской Федерации;

4) уничтожение и повреждение форм рельефа и геологических отслоений, сбор образцов горных пород и минералов, остатков ископаемой флоры и фауны (кроме сбора для научных целей в установленном законодательством порядке);

5) хранение и применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста без согласования в установленном законодательством порядке;

6) уничтожение или повреждение деревьев, кустарников и травянистой растительности;

7) заготовка и сбор недревесных, пищевых ресурсов и дикорастущих растений, кроме сбора для научных целей в установленном порядке;

8) разрушение жилищ объектов животного мира, их отлов и нарушение условий обитания и распространения (кроме опасных для жизни людей вредителей);

9) свободный выгул животных;

10) нанесение самовольных надписей и знаков;

11) движение и стоянка транспортных средств (кроме транспорта Учреждения, экстренных, аварийных и надзорных служб, транспорта для проведения хозяйственных мероприятий, связанных с обеспечением функционирования Парка и Учреждения), за исключением их движения по дорогам общего пользования и стоянки автотранспорта, за пределами специально предусмотренных и оборудованных для этих целей мест;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

13) разведение костров, самовольная установка мангалов, приготовление на них пищи, сжигание сухой растительности или ее остатков, а также сжигание или захоронение древесины и других материалов;

14) уничтожение или повреждение информационных и охранных знаков, элементов благоустройства;

15) хранение горюче-смазочных материалов вне специально отведенных для этих целей мест;

16) размещение рекламных и информационных щитов, не связанных с функционированием Парка.

17) другие виды работ, которые могут привести к нарушению природных связей и хода природных процессов, потере научной, эстетической ценности Парка.

4.2. На территории Парка разрешается:

1) проведение выставок, научных и образовательных конференций культурных мероприятий;

2) проведение научных исследований и производственных практик, использование природных ресурсов в научно-исследовательских целях, не разрушающих окружающую среду и не истощающих биологические ресурсы;

3) размещение объектов некапитального строительства, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства и линейных объектов, связанных с выполнением задач, возложенных на Парк, в соответствии с действующим законодательством, а также реализацией государственных программ, утвержденных в установленном порядке, а также обеспечением функционального назначения земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, не влекущих за собой снижение экологической ценности данной территории;

4) использование природных ресурсов в научно-исследовательских целях, не разрушающих окружающую среду и не истощающих биологические ресурсы;

5) осуществление противопожарных мероприятий и санитарных мероприятий, которые не нарушают режима территории;

6) ликвидация последствий и предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного (антропогенного) и природного характера;

4.3. Удаление (снос, уничтожение) зеленых насаждений осуществляется в соответствии с порядком, установленным законодательством Республики Крым.

Обрезка зеленых насаждений, благоустройство Парка осуществляется в соответствии с проектом его содержания, а до его утверждения - по согласованию с Минприроды Крыма.

4.4. Проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых разрешается настоящим Положением на территории Парка, подлежит государственной экологической экспертизе в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе".

5. Виды разрешенного использования земельных участков, предельные максимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Парка

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков, находящихся на территории Парка, с кадастровыми номерами 90:25:050701:858, 90:25:050701:860:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

санаторная деятельность (9.2.1);

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9);

природно-познавательный туризм (5.2);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

С кадастровым номером 90:25:050701:861:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

санаторная деятельность (9.2.1);

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9);

природно-познавательный туризм (5.2);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

С кадастровыми номерами 90:25:050101:308, 90:25:050701:3540, 90:25:050701:599:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

туристическое обслуживание (5.2.1);

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9);

природно-познавательный туризм (5.2);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

С кадастровым номером 90:25:000000:1556:

основной вид разрешенного использования земельных участков:

охрана природных территорий (9.1);

религиозное использование (3.7);

вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9).

С кадастровыми номерами 90:25:050701:143, 90:25:050701:784, 90:25:050701:626:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

для индивидуального жилищного строительства (2.1);

вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9);

С кадастровым номером 90:25:050701:731:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

многоэтажная жилая застройка (2.6);

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

историко-культурная деятельность (9.3);

обеспечение научной деятельности (3.9);

С кадастровым номером 90:25:050701:1017:

основные виды разрешенного использования земельного участка:

охрана природных территорий (9.1);

магазины (4.4);

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

историко-культурная деятельность (9.3)

обеспечение научной деятельности (3.9);

5.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Парка

Санаторная деятельность (9.2.1)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. Предельная высота зданий, строений и сооружений при реконструкции объектов - не более 8 этажей, при строительстве объектов - не более 5 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке с кадастровым номером 90:25:050701:860, расположенном в границах Парка, может достигать не более 40%; с кадастровым номером 90:25:050701:858 - не более 15%, с кадастровым номером 90:25:050701:861 - не более 10%.

Туристическое обслуживание (5.2.1)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 5 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:050701:3540, 90:25:050701:599 расположенными в границах Парка, могут достигать не более 15%; с кадастровым номером 90:25:050101:308 - не более 25%.

Религиозное использование (3.7)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 2 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 7%.

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 3 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 40%.

Магазины (4.4)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 3 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 70%.

Многоэтажная жилая застройка (2.6)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 7 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 40%.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 2 этажей.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 1%.

Обеспечение научной деятельности (3.9)

1. При определении мест размещения зданий, строений, сооружений, строительство и реконструкция которых разрешается настоящим положением, соблюдаются минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

2. На территории Парка могут располагаться здания, строения, сооружения не более 1 этажа.

3. Максимальный процент застройки на земельном участке, расположенном в границах Парка, может достигать не более 1%.

6. Охрана и контроль за соблюдением режима особой охраны Парка

6.1. Государственный надзор в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий осуществляется Минприроды Крыма при осуществлении регионального государственного экологического надзора в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым.

6.2. Охрана территории Парка, его природных комплексов и объектов обеспечивается Учреждением.

6.3. Ответственность за нарушение режима Парка устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

6.4. Посетители, а также правообладатели земельных участков, расположенных в границах Парка, обязаны соблюдать установленный режим особой охраны Парка и несут за его нарушение административную, уголовную и иную установленную законом ответственность.

6.5. Вред, причиненный природным объектам и комплексам в границах Парка, подлежит возмещению в соответствии с утвержденными в установленном порядке таксами и методиками исчисления размера ущерба, а при их отсутствии - по фактическим затратам на их восстановление.

Приложение 1
к Положению о
парке-памятнике садово-паркового
искусства регионального значения
Республики Крым "Нижняя Ореанда"

Границы
парка-памятника садово-паркового искусства регионального значения Республики Крым "Нижняя Ореанда"

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Приложение 2
к Положению о
парке-памятнике садово-паркового
искусства регионального значения
Республики Крым "Нижняя Ореанда"

Сведения
о характерных точках границы парка-памятника садово-паркового искусства регионального значения Республики Крым "Нижняя Ореанда"

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	4916785.39	5191703.06
2	4916774.19	5191701.32
3	4916761.46	5191692.73
4	4916749.65	5191673.28
5	4916743.32	5191665.33
6	4916737.55	5191646.11
7	4916736.29	5191632.01
8	4916723.54	5191552.11
9	4916717.54	5191535.05
10	4916705.62	5191514.49
11	4916695.60	5191508.09
12	4916682.95	5191500.56
13	4916655.66	5191498.96
14	4916634.49	5191502.97
15	4916551.05	5191547.69
16	4916529.41	5191551.26
17	4916451.97	5191524.19
18	4916446.97	5191521.54
19	4916413.27	5191505.08
20	4916397.02	5191488.81
21	4916389.79	5191481.30
22	4916378.68	5191467.18
23	4916368.99	5191453.27
24	4916345.83	5191482.69
25	4916332.07	5191483.60
26	4916296.92	5191478.67
27	4916264.33	5191440.87
28	4916260.75	5191438.57
29	4916261.65	5191444.34
30	4916280.02	5191523.25
31	4916279.35	5191572.88
32	4916272.68	5191606.49
33	4916269.67	5191628.55
34	4916261.16	5191643.18
35	4916249.03	5191635.03
36	4916223.90	5191631.74
37	4916200.90	5191633.91
38	4916178.58	5191616.60
39	4916164.10	5191619.98
40	4916131.68	5191627.53
41	4916118.40	5191630.63
42	4916102.42	5191633.45
43	4916087.37	5191633.84
44	4916072.28	5191632.85
45	4916032.51	5191651.07
46	4916026.11	5191658.38
47	4916028.01	5191663.63
48	4916027.88	5191677.92
49	4916025.04	5191683.56
50	4916021.76	5191687.05
51	4916015.53	5191692.86
52	4916013.82	5191693.25
53	4916008.42	5191695.73
54	4916006.81	5191701.90
55	4916001.16	5191701.36
56	4916032.92	5191769.00
57	4916032.72	5191778.95
58	4916029.99	5191784.34
59	4916024.34	5191781.19
60	4916009.19	5191770.39
61	4915983.27	5191763.29
62	4915964.38	5191755.17
63	4915958.41	5191755.93
64	4915954.85	5191758.31
65	4915952.57	5191763.19
66	4915953.26	5191769.07
67	4915966.10	5191777.33
68	4915976.18	5191779.16
69	4915986.97	5191784.02
70	4915994.78	5191790.20
71	4916000.65	5191798.58
72	4916003.06	5191802.99
73	4916007.07	5191811.08
74	4916008.98	5191816.30
75	4916011.65	5191826.82
76	4916012.29	5191835.43
77	4916010.71	5191840.92
78	4916010.36	5191855.29
79	4916026.27	5191863.92
80	4916022.64	5191904.64
81	4916015.52	5191929.57
82	4916013.41	5191935.50
83	4916015.32	5191936.56
84	4916013.64	5191941.39
85	4916015.30	5191944.33
86	4916012.58	5191951.24
87	4916086.72	5191981.06
88	4916147.11	5192014.88
89	4916142.31	5192023.88
90	4916184.51	5192069.68
91	4916172.64	5192076.60
92	4916217.14	5192151.27
93	4916250.50	5192154.49
94	4916304.11	5192164.61
95	4916369.02	5192179.35
96	4916436.92	5192189.69
97	4916509.68	5192207.87
98	4916558.82	5192227.08
99	4916566.04	5192210.51
100	4916564.98	5192210.05
101	4916570.15	5192196.19
102	4916572.97	5192188.88
103	4916587.77	5192160.20
104	4916602.31	5192152.90
105	4916609.58	5192137.09
106	4916623.06	5192145.13
107	4916642.65	5192146.84
108	4916653.98	5192139.93
109	4916652.01	5192138.73
110	4916681.77	5192121.54
111	4916707.98	5192102.62
112	4916713.32	5192036.88
113	4916732.47	5191962.73
114	4916739.24	5191928.13
115	4916751.51	5191865.65
1	4916785.39	5191703.06