Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Голышмановского городского округа

Приложение
к решению
Думы
Голышмановского городского округа
от 14.07.2020 N 133

Положение
о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Голышмановского городского округа

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации о 26.01.2006 N 42 "Об утверждения правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договорах найма специализированных жилых помещений", Уставом Голышмановского городского округа, в целях установления порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда Голышмановского городского округа.

1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.3. В рамках настоящего положения к жилым помещениям специализированного фонда (далее - специализированные жилые помещения) Голышмановского городского округа относятся:

1.3.1. Жилые помещения в общежитиях;

1.3.2. Жилые помещения маневренного фонда;

1.3.3. Служебные жилые помещения;

1.3.4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом основаниям, гражданам работающим в Голышмановском городском округе и не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, для временного проживания.

1.5. Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации Голышмановского городского округа (далее - Администрация).

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания в них граждан и иных обремененных прав на жилые помещения.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодны для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

1.8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения граждане обращаются в Администрацию с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

1.8.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей);

1.8.2. Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, судебный акт);

1.8.3. Документы заявителя и членов его семьи с места регистрации их по месту жительства (выписка из домовой книги, выписка из личного счета);

1.8.4. Копии документов, подтверждающих трудовые отношения с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением (трудовая книжка, трудовой договор, контракт) (при предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии);

1.8.5. Ходатайство руководителя органа местного самоуправления, муниципального предприятия, государственного или муниципального учреждения о предоставлении жилой площади (при предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии);

1.8.6. Документы, подтверждающие факт основания предоставления жилого помещения (при предоставлении жилого помещения маневренного фонда);

1.8.7. Письменное согласие заявителя и всех членов семьи на обработку персональных данных.

1.9. Администрация в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивает выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах граждан и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

1.10. Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляется для сверки в Администрацию вместе с оригиналами указанных документов.

1.11. После поступления документов, указанных в 1.7. настоящего Положения, они проверяются Правовым управлением Администрации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущено слово "пункте"

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание жилищной комиссии Администрации (далее - Комиссия). Положение о Комиссии, состав Комиссии утверждается постановлением Администрации.

1.12. После рассмотрения вопроса на Комиссии Комитет градостроительства и архитектуры Администрации подготавливает проект постановления Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

1.13. После издания постановления Администрации Правовое управление Администрации оформляет договор найма специализированного жилого помещения и направляет заявителю письменное уведомление (далее - уведомление) прибыть для подписания договора. Уведомление заявителю направляется по указанному им в заявлении адресу.

1.14. Договор найма специализированного жилого помещения должен быть подписан заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им уведомления. В случае отсутствия заявителя по указанному в заявлении адресу или возврате уведомления в Администрацию заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

1.15. В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписания договора найма специализированного жилого помещения без уважительных причин, постановление Администрации о предоставлении этому заявителю отменяется.

В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписания договора найма специализированного жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Администрации о невозможности заключения договора в указанный в приглашении срок.

1.16. Для заключения договора используются типовые договоры найма специализированных жилых помещений, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

1.17. В договоре найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определяются права и обязанности наймодателя, наниматель и членов его семьи.

1.18. Наниматель не вправе осуществлять переустройство и перепланировку занимаемого специализированного жилого помещения без соответствующего согласия.

Граждане допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в первоначальное состояние.

1.19. Граждане обязаны использовать жилые помещения специализированного жилищного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

1.20. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а так же заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, не допускается.

1.21. Граждане, проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные условия для проживания с ним в одной квартире, одном одноквартирном доме, могут быть выселены в судебном порядке.

1.22. По окончанию срока действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение.

1.23. Учет специализированных жилых помещений ведет Правовое управление Администрации.

1.24. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Предоставление жилых помещений в общежитиях

2.1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части дома.

2.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам, работающим в органах местного самоуправления Голышмановского городского округа, муниципальных предприятиях, государственных или муниципальных учреждениях, расположенных на территории Голышмановского городского округа, не обеспеченным жилыми помещениями в Голышмановском городском округе, для временного проживания на период трудовых отношений.

2.3. Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам имеющим право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых место работы является основным.

Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

2.4. Жилые помещения в общежитии предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Маневренный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания:

3.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма

3.1.2 Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или другой кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицам на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие помещения являются для них единственными.

3.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

3.1.4. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3.1.5. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, квартир, комнат и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям поселения.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

3.4.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение;

3.4.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3.4.3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.4.4. До завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1.4. настоящего Положения, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

3.4.5. Установленный законодательством.

3.5. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, сохраняется по постоянному месту жительства. На маневренную жилую площадь регистрация граждан не производится.

4. Предоставление служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Голышмановского городского округа, муниципальными предприятиями и учреждениями Голышмановского городского округа, государственными учреждениями Тюменской области, Федеральными учреждениями, некоммерческими организациями, созданными Тюменской областью и (или) Голышмановским городским округом, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборную муниципальную должность.

4.2. Для целей настоящего Положения под гражданами, нуждающимися в служебном жилом помещении, понимаются граждане:

4.2.1. Которые (члены семьи которых) не имеют в населенном пункте городского округа по месту службы (работы) жилых помещений на праве собственности и (или) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма;

4.2.2. Которые (члены семьи которых) имеют в населенном пункте городского округа по месту службы (работы) жилые помещения на праве собственности и (или) жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма, которые в установленном порядке признаны непригодными для проживания;

4.2.3. которые (члены семьи которых) имеют в населенном пункте городского округа по месту службы (работы) жилые помещения на праве собственности и (или) жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма, площадью менее учетной нормы на каждого члена семьи.

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры (жилого дома) по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Тюменской области.

4.4. Предоставляемое служебное жилое помещение должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

4.5. Преимущественное право на получение служебного жилого помещения имеют лица, приглашенные на работу (службу) по трудовому договору (контракту) в связи с возникшей срочной потребностью в приеме (поступлении) на работу (службу) и относящиеся к категориям граждан, перечисленным в п. 4.5 настоящего Положения.

4.6. Гражданин вправе вселиться в служебное жилое помещение с момента заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.

4.7. Размер платы за пользование служебным жилым помещением устанавливается нормативным правовым актом Администрации Голышмановского городского округа.

4.8. Гражданин, которому предоставляется служебное жилое помещение, использует его по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет текущий ремонт за свой счет.

4.9. Прекращение службы, трудовых отношений с предприятиями, учреждениями, некоммерческими организациями, указанными в п. 3.5 настоящего Положения, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4.10. Руководитель предприятия, учреждения, некоммерческой организации, по ходатайству которого гражданину было предоставлено служебное жилое помещение, обязан незамедлительно предоставить в Администрацию Голышмановского городского округа информацию о поступлении от гражданина заявления (рапорта) об увольнении.

5. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

5.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются гражданам, определенным п. 5.2. настоящего Положения, по договорам безвозмездного пользования.

5.2. Право на предоставление специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан имеют одинокие и одиноко проживающие пенсионеры, а так же супружеские пары пенсионеров, относящиеся к следующим категориям:

5.2.1. Ветераны Великой Отечественной войны;

5.2.2. Ветераны труда Российской Федерации и Тюменской области;

5.2.3 инвалиды 1, 2, 3 групп;

5.2.4. Граждане, подвергшиеся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированные;

5.2.5. Лица, достигшие возраста 65 лет.

5.3. Противопоказания к проживанию в специализированном жилом помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан, к которым относятся:

- состояние, не обеспечивающее возможность полного или частичного самообслуживания;

- хронический алкоголизм, наркомания;

- психические, кожно-венерические, онкологические, туберкулезные и другие заболевания, требующие лечения в специализированных стационарных учреждениях здравоохранения.

5.4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Приватизация данных специализированных жилых помещений не допускается. Обмен, разделение лицевых счетов, вселение временных жильцов, сдача в поднаем, а также прописка других лиц не разрешается.

5.5. Гражданам, относящимся к категориям, определенным п. 5.2 настоящего Положения, являющимся собственниками или нанимателями жилого помещения по договору социального найма в границах Голышмановского городского округа, решение о предоставлении специализированного жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, принимается после передачи ими в собственность Голышмановского городского округа принадлежащего им на праве собственности жилого помещения или сдачи в установленном порядке жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.