Приложение N 2. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Голышмановского городского округа, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение N 2
к решению Думы
Голышмановского городского округа
Тюменской области
от 14 июля 2020 N 137

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Голышмановского городского округа, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2020 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 27 ноября 2020 г. - Решение Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от 24 ноября 2020 г. N 159

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 24 ноября 2020 г.

См. предыдущую редакцию

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Голышмановского городского округа, предоставляемого в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

Порядок и условия заключения договора аренды, в том числе на новый срок, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица).

Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду земельных участков, включенных в перечень имущества, предоставляемого субъектам и организациям.

2. Имущество, включенное в перечень, предоставляется исключительно в аренду. Арендодателем имущества, является (далее - Уполномоченный орган):

а) в отношении имущества, находящегося в казне Голышмановского городского округа - администрация Голышмановского городского округа;

б) в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение, за которым имущество закреплено на соответствующем праве.

3. Муниципальное имущество Голышмановского городского округа, включенное в перечень, предоставляется в аренду с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

4. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты).

5. Заключение договора аренды муниципального имущества Голышмановского городского округа, включенного в перечень, осуществляется:

а) по результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, в порядке, установленном федеральным законодательством;

б) без проведения торгов в порядке, установленном федеральным законодательством;

в) без проведения торгов в порядке оказания муниципальной преференции в соответствии с муниципальной программой, направленной на развитие инвестиционной и предпринимательской деятельности в Голышмановском городском округе, в случае осуществления Субъектом деятельности, имеющей приоритетное значение для социально-экономического развития района, перечень которых утвержден муниципальным правовым актом, а в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, при осуществлении Субъектом деятельности, аналогичной видам деятельности Предприятия/Учреждения, для осуществления которых оно создано, и целевого назначения передаваемого имущества;

г) при перезаключении договоров аренды на новый срок в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. Перечень документов, предоставляемых в Уполномоченный орган, Уполномоченную организацию субъектами и организациями

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 27 ноября 2020 г. - Решение Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от 24 ноября 2020 г. N 159

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 24 ноября 2020 г. и действуют в течение срока проведения эксперимента, установленного Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

См. предыдущую редакцию

6. Субъекты, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду, представляют в Уполномоченный орган, Уполномоченную организацию заявление, согласно приложению к настоящему Положению, с приложением следующих документов:

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

- при представлении заявления юридическим лицом дополнительно прилагаются копии учредительных документов.

При предоставлении заявления физическим лицом дополнительно к документам, указанным в абзацах втором, третьем, четвертом настоящего пункта, прилагается справка о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

В случае, предусмотренном частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", субъекты заявляют о соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Порядок предоставления имущества в аренду субъектам и организациям при заключении договоров аренды на новый срок

7. По истечении срока действия договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение с субъектом или организацией договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8. Субъект, заинтересованный в заключении договора аренды имущества на новый срок, предоставляет за один месяц до окончания срока действия такого договора в Уполномоченный орган, Уполномоченную организацию заявление, согласно приложению к настоящему Положению, с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные 6 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "предусмотренные пунктом 6 настоящего Положения"

9. Заявление регистрируется Уполномоченным органом, Уполномоченной организацией в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

10. Уполномоченный орган, Уполномоченная организация рассматривает заявления и документы и принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении имущества в аренду на новый срок;

б) об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок с указанием причин отказа.

11. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается Уполномоченным органом в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

12. Уполномоченный орган направляет заинтересованному Субъекту письменное извещение о принятом решении.

4. Порядок предоставления субъектам имущества в аренду в виде муниципальной преференции

13. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, без проведения торгов имеют субъекты и организации, соответствующие условиям, которые предусмотрены муниципальной программой "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Голышмановском городском округе" (далее - муниципальная программа).

14. Субъекты и организации, заинтересованные в предоставлении имущества в порядке предоставления муниципальной преференции, представляют в Уполномоченный орган, заявление о предоставлении имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции, в котором указывают наименование имущества, целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктом 6 настоящего Положения.

Сведения о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, которые внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, не требуют документального подтверждения субъектами. Такие сведения проверяются Уполномоченным органом самостоятельно в течение срока, предусмотренного для принятия решения по поступившему заявлению.

15. Заявление с прилагаемыми документами, указанными в пункте 14 настоящего Положения, регистрируется Уполномоченным органом в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

16. Уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении имущества в аренду и представленные документы в течении 30 календарных дней и принимает одно из следующих решений:

а) о возможности предоставления испрашиваемого имущества в порядке муниципальной преференции;

б) о возможности предоставления испрашиваемого имущества исключительно по результатам торгов на право заключения договора аренды;

в) об отказе в предоставлении испрашиваемого имущества с указанием причин отказа.

Решение оформляется в виде письменного уведомления и направляется заинтересованному Субъекту.

17. В случае согласования Уполномоченный орган в установленные федеральным законодательством порядке и сроки обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости имущества и стоимости арендной платы.

18. При получении отчета независимого оценщика Уполномоченный орган готовит постановление о предоставлении имущества в аренду в порядке муниципальной преференции и направляет заинтересованному Субъекту письменное уведомление о принятом решении, а также направляет проект договора аренды для подписания.

19. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции принимается Уполномоченным органом по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ NО развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также по следующим основаниям:

а) лицо, заинтересованное в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, или организацией;

б) в отношении имущества, указанного в заявлении субъекта, уже принято решение о его предоставлении на торгах на основании пункта 23 настоящего Положения;

в) на день подачи заявления субъектом уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого субъекта и по нему принято решение о предоставлении имущества;

г) имущество ранее предоставлено другому лицу;

д) субъект не соответствует требованиям, установленным муниципальной программой;

е) субъектом не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 6 настоящего Положения;

ж) субъект ранее владел и (или) пользовался данным имуществом с нарушением существенных условий договора;

з) имущество не включено в перечень.

20. В случае поступления в Уполномоченный орган нескольких заявлений субъектов о предоставлении одного имущества в аренду в порядке муниципальной преференции очередность рассмотрения заявлений определяется по номеру регистрации.

21. Размер арендной платы за имущество, находящееся в казне Голышмановского городского округа, которое предоставляется субъекту или организации в порядке предоставления муниципальной преференции рассчитывается в соответствии с Решением Думы Голышмановского городского округа от 15.10.2019 N 87 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Голышмановского городского округа".

Размер арендной платы за имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах субъектам

22. Право заключить договор аренды имущества на торгах в случае, указанном в подпункте "а" пункта 5 настоящего Положения, включенного в перечень, имеют субъекты.

23. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является решение Уполномоченного органа о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень:

а) включенного в перечень и невостребованного в течении шести месяцев со дня его опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Уполномоченного органа;

б) в отношении которого Уполномоченным органом принято решение об отказе в его предоставлении субъекту, арендующему данное имущество, без проведения торгов на новый срок;

в) в отношении которого истек срок действия договора аренды, заключенного ранее с субъектом, и со стороны последнего не подано заявление о перезаключении договора аренды на новый срок;

г) в отношении которого Уполномоченным органом принято решение об отказе в его предоставлении субъекту без проведения торгов в виде муниципальной преференции;

24. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) полномочия организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды осуществляет Уполномоченный орган.

При предоставлении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) полномочия организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды осуществляет Уполномоченная организация.

25. Организатор торгов проводит торги по продаже права на заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

6. Условия предоставления и использования имущества

26. Использование имущества осуществляется в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

27. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее 5 лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное в заявлении субъекта.

Информация об изменениях:

Пункт 28 изменен с 27 ноября 2020 г. - Решение Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от 24 ноября 2020 г. N 159

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 24 ноября 2020 г.

См. предыдущую редакцию

28. Субъектам и физическим лицам, которые имеют право на предоставление им имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением и которые осуществляют социально значимые виды деятельности предусмотренные муниципальной программой о развитии малого и среднего предпринимательства в Голышмановском городском округе, предоставляется льгота по арендной плате, в виде коэффициента понижающего величину арендной платы в соответствии с Решением Думы Голышмановского городского округа от 15.10.2019 N 87 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Голышмановского городского округа.

29. Целевое использование субъектом либо организацией имущества, предоставленного по договору аренды, является существенным условием такого договора, и в случае его нарушения Уполномоченный орган расторгает договор аренды.