Приложение. Расчет средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Заречный
от 6 июля 2020 г. N 479-П

Расчет
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

по городу

I этап (сбор данных):

Стоимость строительства жилья

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	304,0	13 577 000
3-х комнатные	125,18	6 200 000
2-х комнатные	202,54	8 700 000
1 - комнатные	85,48	4 200 000
Всего:	717,2	32 677 000

Стоимость жилья на вторичном рынке

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	332,3	18 380 000
3-х комнатные	1 340,3	59 820 000
2-х комнатные	1 069,4	43 680 000
1 - комнатные	1 491,7	63 750 000
Всего:	4 233,7	185 630 000

II этап (расчет):

1. Средняя стоимость строительства жилья

= 32677000: 717,2 = 45562 руб./ м ²

2. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

= 45562 х 1,06 = 48296 руб./, где

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика

3. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

= 185630000: 4233,7 = 43846 руб./

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал

по селу:

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
3-х комнатные	164,3	4 100 000
2-х комнатные	281,7	7 320 000
1 - комнатные	209,1	6 550 000
Всего:	655,1	17 970 000

1. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

Ц _вр. = 17970000: 655,1 = 27431 руб./

2. РПС = Цвр. х Идефл = 27431 х 1.0128 = 27782 руб./