Раздел V. Сведения о функциональных зонах

Раздел V
Сведения о функциональных зонах

22. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при разработке градостроительной документации о территориальном планировании развития поселений и об их застройке разрабатываются схемы зонирования территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование, для осуществления градостроительной деятельности. С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение и интенсивность использования каждой территориальной зоны.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

23. Территория сельского поселения по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:

1) жилая зона - зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами до 3 этажей, многоквартирными секционными домами до 4 этажей, с приусадебными участками.

В жилых зонах, в качестве вспомогательных основным видам разрешенного использования разрешено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Общая площадь жилой зоны составляет 951,4 га;

2) общественно-деловая зона - зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных организаций среднего профессионального и высшего образования, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. Площадь общественно-деловой зоны - 1,6 га;

3) промышленная зона

Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Площадь производственных зон на перспективу - 89,9 га. Существующее положение - 14,4 га.

Создание производственной зоны площадью 75,5 га предполагается в восточной части поселения, севернее деревни Сырцевка, на участках с кадастровыми номерами 69:02:0000031:108, 69:02:0000031:109. Планируемый объект - свинокомплекс, рассчитанный на получение продукции в количестве 75 000 голов свиней в год. Объект относится к 1 классу опасности. Санитарно-защитная зона объекта по расчетным данным на север 542 м, на юг 1 000 м, на запад 1 000 м, на восток 1 000 м, ближайшие жилые строения располагаются в 542 м от производственных площадок комплекса и не попадают в санитарно-защитную зону;

4) коммунально-складская зона.

Коммунально-складская зона выделена на территории населенных пунктов Сырцевка и Высоково. Коммунально-складская зона будет использоваться для размещения автомобильных стоянок грузового транспорта ООО "Коралл" и для инфраструктуры по обеспечению автомобильных стоянок. В деревне Сырцевка жилая застройка отсутствует в непосредственной близости от коммунально-складской зоны и производственной зоны комплекса ООО "Коралл". Жилые строения в деревнях Сырцевка и Высоково расположены вне санитарно-защитной зоны комплекса ООО "Коралл": в деревне Сырцевка минимальное расстояние до производственных площадок комплекса составляет более 1 000 м, в деревне Высоково минимальное расстояние до производственных площадок комплекса 542 м;

5) зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены:

для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций водоснабжения и очистки стоков, энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны;

для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций. Площадь зон инженерной и транспортной инфраструктуры составляет 0,3 га и 58,8 га соответственно;

6) зона сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственных назначений (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями).

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Зоны сельскохозяйственного использования включает в себя:

зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Площадь зоны - 9 096,7 га, на перспективу 9 024,9 га;

7) зона специального назначения - зона специального назначения, связанная с захоронениями.

В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. Площадь зон специального назначения - 2,4 га.

Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещениях в них объектах представлены в таблице:

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны	Максимально допустимая плотность застройки кв. м\га
1	Жилая, в том числе:	951,4
1.1	среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	-	3	6 000
1.2	индивидуальная жилая застройка	951,4	2	600
2	Общественно-деловая	1,6	-	-
	объекты местного значения:
2.1	- администрация
2.2	- школа
2.3	- детский сад
2.4	дом культуры
2.5	- библиотека
2.6	- почтовое отделение
2.7	- церковь
3	Зона инженерной инфраструктуры	0,3	-	-
3.1	реконструкция существующих сетей на участках, требующих замены
3.2	капитальный ремонт водонапорных башен
3.3	реконструкция существующих канализационных сетей
3.4	строительство межпоселковых и распределительных газопроводов
3.5	установка ГРП, ШРП
4	Зона транспортной инфраструктуры	58,8	-	-
4.1	Автомобильные дороги регионального и местного значения
5	Сельскохозяйственного использования	9 096,7	-	-
6	Специального назначения	2,4	-	-
6.1	кладбища	2,2
7	Прочие территории	4 352,6	-	-
8	Общая территория муниципального образования	14 550	-	-
8.1	Территории сельскохозяйственного назначения	9 021,2	-	-
8.2	Территории населенных пунктов	973,0	-	-
8.3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения	151,4	-	-
8.4	Земли особо охраняемых природных территорий и объектов	0	-	-
8.5	Земли лесного фонда	4 381,0	-	-
8.6	Земли водного фонда	23,4	-	-