Приложение 7

Приложение 7
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 15.07.2020 N 196-п

Проект
планировки территории, ограниченной улицей Маяковского, бульваром Солнечным и Грабцевским шоссе

Основная часть проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

На территории проектирования расположены два многоэтажных жилых дома и один многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественно-делового назначения. Проектом планировки территории определены границы квартала территориальной зоны Ж-1, частично входящего в границы проектирования и квартала территориальной зоны Р-1, частично входящего в границы проектирования.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Нормативные плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

На территории квартала территориальной зоны Ж-1 планируется размещение здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Показателей плотности застройки квартала территориальной зоны на период реализации проектных предложений не превысят установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Проектом планировки территории планируется размещение здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг в границах квартала территориальной зоны Р-1. Для рекреационных территориальных зон показателей плотности застройки не установлены "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемого административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг.

Проектом планировки территории планируется размещение административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг и площадь зоны планируемого размещения административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг, с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание", расположенные в зоне Р-1.

Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга". Административное здание организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (управляющей компании многоквартирным домом), не относится к объектам местного значения и его параметры не могут быть установлены в соответствии местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга". Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание", применительно к административному зданию организации, обеспечивающему предоставление коммунальных услуг (зданию компании, управляющей многоквартирным домом), не устанавливаются техническими регламентами. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание", применительно к планируемому административному зданию организации, обеспечивающему предоставление коммунальных услуг (зданию компании, управляющей многоквартирным домом), установлены проектом планировки территории.

Параметры планируемого административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здания компании, управляющей многоквартирным домом)

Таблица 1

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Р-1					Нормативный размер земельного участка	Параметры планируемого здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здания компании, управляющей многоквартирным домом), установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
административное здание организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здание компании, управляющей многоквартирным домом)	не установлены					не установлен	800	3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	70	1

2.2. Параметры планируемого здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Проектом планировки территории планируется размещение здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа и площадь зоны планируемого размещения здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа, с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "Объекты дорожного сервиса", расположенные в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1.

Таблица 2

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Объект дорожного сервиса	300	3000	3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	6

Параметры планируемого здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Таблица 3

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1					Параметры планируемых объекта дорожного сервиса, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения объекта дорожного сервиса, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Здание автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа	300	3000	3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	6	1047*	3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	1

* Зона планируемого размещения здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа входит в состав территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:1213 и площадью 1224 кв. м.

3. Характеристики планируемых объектов.

3.1. Характеристики планируемого административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здания компании, управляющей многоквартирным домом).

Характеристики планируемого административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здания компании, управляющей многоквартирным домом).

Таблица 4

Наименование	Максимальная площадь застройки (без навесов и входных групп), кв. м	Максимальная общая площадь здания, кв. м.	Количество этажей
административное здание организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здание компании, управляющей многоквартирным домом)	576	576	1

3.2. Характеристики планируемого здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Характеристики планируемого здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа.

Таблица 5

Наименование	Максимальная площадь застройки (без навесов входных групп), кв. м	Максимальная общая площадь здания, кв. м.	Количество этажей
Здание автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа	382	351	1

3.3. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки территории планируется реконструкция основного проезда - с увеличением полотна дороги и размещением тротуара.

Параметры реконструируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Проектом планировки территории планируется устройство основных и второстепенного проездов.

Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 6

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

3.4. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение.

1. Точки подключения объектов капитального строительства и технические параметры согласно техническим условиям.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Точки подключения объектов капитального строительства и технические параметры согласно техническим условиям.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

4. Система водоотведения общесплавная.

Ливневая канализация.

Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).

Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых проездов.

Теплоснабжение.

1. Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства автономное.

Газоснабжение.

1. Проектом планировки территории планируется размещения газопровода низкого давления.

Электроснабжение.

1. Точки подключения объектов капитального строительства и технические параметры согласно техническим условиям.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Проектом планировки планируется размещение административного здания организации, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг (здание компании, управляющей многоквартирным домом) и здания автомобильного моечного комплекса самообслуживания закрытого типа, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования этих зданий на первую очередь планируемого развития территории.

Проектом планировки территории планируется реконструкция основного проезда на вторую очередь планируемого развития территории.