Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области

Приложение

к решению Совета депутатов

от 09.07.2020 г. N 375/31

Положение
о порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области 08.02.2018 N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, находящимися в неудовлетворительном состоянии, являющимися объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов.

2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим или юридическим лицам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящимся в неудовлетворительном состоянии, относящимся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области и условия установления льготной арендной платы и ее размеры.

3. Объекты культурного наследия городского округа Красногорск, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области, в отношении которых требуется проведение реставрационных работ (далее - Объекты), подлежат передаче в аренду по результатам проведения аукциона на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

4. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области (далее - Договор) заключается по результатам проведения аукциона на право заключения Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Договор заключается в соответствии с примерной формой (приложение к настоящему Положению).

Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.

5. Состав (перечень) видов работ, порядок и сроки проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия определяются охранным обязательством пользователя Объекта культурного наследия городского округа Красногорск, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

6. Подтверждением завершения работ по сохранению Объекта является акт приемки работ по сохранению Объекта, оформленный Главным управлением культурного наследия Московской области.

7. На период исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, передача в субаренду (поднаем) арендованного имущества и предоставление в безвозмездное пользование не допускается.

8. Право на установление льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск имеют физические или юридические лица (далее - арендаторы) при одновременном выполнении следующих условий:

- заключившие договор аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск, находящегося в неудовлетворительном состоянии;

- вложившие свои средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия городского округа Красногорск, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечившие их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом.

9. Решение об установлении льготной арендной платы по Договору аренды Объекта (далее - льготная арендная плата) принимается администрацией городского округа Красногорск Московской области, являющейся арендодателем по Договору аренды объекта культурного наследия.

10. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет в администрацию городского округа Красногорск Московской области заявление об установлении льготной арендной платы (далее - заявление).

К заявлению прилагаются:

1) копии документов, удостоверяющих личность арендатора - физического лица, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

2) охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия городского округа Красногорск;

3) разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;

4) задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;

5) отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск;

6) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск.

Требовать предоставления иных документов, за исключением документов, предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.

11. Документы, предусмотренные в подпунктах 1 и 6 пункта 10 настоящего Положения, предоставляются арендатором самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, запрашиваются администрацией городского округа Красногорск Московской области в Главном управлении культурного наследия Московской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

По желанию арендатора документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, могут представляться им самостоятельно.

12. Администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 30 дней со дня поступления заявления рассматривает прилагаемые к нему документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, и принимает решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в ее установлении с указанием основания, предусмотренного в пункте 13 настоящего Положения, и письменно уведомляет о принятом решении арендатора.

13. Основаниями для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы являются:

- отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;

- непредставление документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;

- представление документов, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации;

- наличие у арендатора задолженности по уплате в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области платежей, предусмотренных договором аренды соответствующего объекта культурного наследия городского округа Красногорск;

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск вследствие несоблюдения арендатором охранных обязательств.

Отказ в установлении льготной арендной платы по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

14. Со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 14 дней оформляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается (далее - дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск).

Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды и пролонгации не подлежит.

15. Льготная арендная плата устанавливается с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта культурного наследия.

16. Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади Объекта, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, уточненной в государственном кадастре недвижимости.

Глава городского округа Красногорск

Э.А. Хаймурзина