Приложение N 1

Приложение N 1 к постановлению
администрации города Свободного
от 06.09.2018 N 1547

Положение
о работе постоянно действующей муниципальной комиссии по приемке жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации программы переселения (приемка законченных строительством домов, построенных в целях реализации программы переселения; приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах; жилых помещений на первичном и вторичном рынках)

1. Общие положения

1.1 Порядок работы постоянно действующей комиссии по приемке жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации программы переселения (приемка законченных строительством домов, построенных в целях реализации программы переселения; приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах; жилых помещений на первичном и вторичном рынках) (далее - Порядок), разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных отношений.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает:

1.2.1. Процедуру организации и проведения приемки жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации программы переселения (приемка законченных строительством домов, построенных в целях реализации программы переселения; приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах; жилых помещений на первичном и вторичном рынках).

1.2.2. Процедуру выдачи заключения на выплату аванса по заключенным контрактам на приобретение в собственность муниципального образования "Город Свободный" объектов недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем, по муниципальной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории города Свободного Амурской области в 2013 - 2018 годах" и в рамках долгосрочного Плана комплексного социально-экономического развития города Свободного при наличии в муниципальном контракте соответствующего условия.

2. Организация и приемка жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации программы переселения (приемка законченных строительством домов, построенных в целях реализации программы переселения; приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах; жилых помещений на первичном и вторичном рынках)

2.1. Информация о количественном, качественном составе, санитарном и техническом состоянии, уровне благоустройства и иных характеристиках и требованиях, предъявляемых к жилому помещению, указаны в техническом задании к муниципальному контракту на каждое приобретаемое жилое помещение.

2.2. Приемка жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации программы переселения (приемка законченных строительством домов, построенных в целях реализации программы переселения; приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах; жилых помещений на первичном и вторичном рынках) и выдача заключения о соответствии (несоответствии) требованиям, предъявляемым к жилому фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, осуществляются комиссией в составе, установленном приложением N 2 к настоящему Положению.

2.3. Приемка жилых помещений и оформление результатов приемки осуществляются комиссией в течение 10 рабочих дней после подписания муниципального контракта и представления правоустанавливающих документов собственником жилого помещения в управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного.

2.4. Предметом приемки жилых помещений является оценка их соответствия требованиям, предъявляемых к жилому фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, а также требованиям технического задания, являющегося приложением к муниципальному контракту.

Комиссия проверяет соответствие качества жилого помещения, технического состояния и иных характеристик требованиям, установленным в Положении, техническом задании к муниципальному контракту, и составляет акт осмотра на каждое приобретаемое жилое помещение, а также соответствие, полноту и правильность оформления документов, необходимых для государственной регистрации прав на жилое помещение.

2.5. К проведению приемки жилых помещений могут быть привлечены специалисты - строители, специалисты ресурсоснабжающих организаций, представители экспертных или иных организаций по согласованию.

2.6. По результатам приемки жилых помещений составляется акт осмотра жилого помещения по форме согласно приложению N 3 (далее - акт приемки). К акту осмотра могут прилагаться материалы фотофиксации принимаемого жилого помещения и иные материалы, оформленные в ходе приемки жилого помещения.

2.7. В случае выявления при проведении приемки жилых помещений нарушений требований технических регламентов, санитарных норм и других требований, предъявляемых к жилому фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, данные нарушения отражаются в акте осмотра.

Недостатки жилого помещения в случае их выявления комиссией при его осмотре должны быть устранены собственником жилого помещения в течение 10 дней с даты осмотра.

По итогам приемки не позднее чем в срок, указанный в п. 2.3 Положения, комиссией составляется акт обследования недвижимого имущества, который подписывается всеми членами комиссии, и один экземпляр подписанного покупателем акта передается продавцу в письменной форме. В случае выявления нарушений требований технических регламентов, санитарных норм, несоответствия жилых помещений требованиям технического задания данные нарушения отражаются в акте приемки. Недостатки жилого помещения (квартиры) должны быть устранены собственником жилого помещения в течение 10 календарных дней с даты осмотра.

В случае устранения собственником жилого помещения замечаний, указанных в мотивированном отказе, комиссия осуществляет приемку жилого помещения и подписывает акт осмотра в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом.

2.8. Акт осмотра подписывается специалистами, осуществившими проведение осмотра жилых помещений, а также экспертами, представителями экспертных и иных организаций (в случае их привлечения к проведению осмотра зданий, сооружений).

2.9. На основании приемки жилого помещения подготавливается заключение о соответствии (несоответствии) жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, требованиям технического задания, являющегося приложением к муниципальному контракту. Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного на основании представленного акта и заключения принимает решение о подписании акта приема-передачи жилого помещения.

2.10. На основании представленных комиссией в управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного документов (акта и заключения комиссии) заказчик принимает решение о подписании акта приема-передачи жилого помещения и направляет документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с целью регистрации прав собственности на жилое помещение (квартиру).

2.11. Комиссия вправе принимать решения, если на заседании присутствует не менее 2/3 ее состава.

2.1. Выдача заключения на выплату аванса по заключенным контрактам на приобретение в собственность объектов недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем

2.1. Комиссия, действующая в рамках настоящего Положения, уполномочена выдавать заключения на выплату аванса по заключенным контрактам на приобретение в собственность муниципального образования "Город Свободный" объектов недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем, по муниципальной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории города Свободного Амурской области в 2013 - 2018 годах" и в рамках долгосрочного Плана комплексного социально-экономического развития города Свободного при наличии в муниципальном контракте соответствующего условия.

2.2. Указанное заключение выдается по итогам изучения Комиссией протокола подведения итогов электронного аукциона, актуальной выписки из ЕГРЮЛ, иной документации, представленной для участия в аукционе. Заключением Комиссия рекомендует (не рекомендует) обязанной стороне муниципального контракта выплатить аванс в размере, установленном муниципальным контрактом.

2.3. Заключение выдается на бланке администрации за подписью председателя комиссии или лица, его замещающего.

2.4. Заключение не является для обязанной стороны муниципального контракта безусловным основанием выплаты аванса.

3. Контроль за соблюдением Порядка

3.1. Контроль за соблюдением Порядка осуществляется администрацией города Свободного, председателем комиссии (заместителем председателя комиссии).

3.2. В рамках контроля за соблюдением Порядка председатель комиссии (заместитель председателя комиссии):

3.2.1. Координирует деятельность членов комиссии.

3.2.2. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные правовыми и иными актами администрации города Свободного.