Приложение 4. Форма договора аренды (примерная форма)

Приложение 4
к Административному регламенту
по предоставлению Муниципальной услуги

Форма договора аренды
(примерная форма)

Договор аренды недвижимого имущества

N ____

"___" __________ 20___

"Арендодатель":___________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа)

действующее на основании ________________________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

в лице _______________________, действующего(ей) на основании ______________

(должность, Ф.И.О.) (наименование

___________________________________________, с одной стороны, и

правоустанавливающего документа, дата, номер)

"Арендатор": ____________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя или физического лица)

в лице ________________, действующего(ей) на основании _____________________

(должность, Ф.И.О.) (наименование

____________________________________________, с другой стороны;

правоустанавливающего документа, дата, номер)

именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании пункта __ части __ статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату _________________ общей площадью ____ кв. м (далее - Имущество), расположенное по адресу: __________________, согласно поэтажному плану, являющемуся Приложением N 1 к настоящему Договору.

1.2. Имущество предоставляется для ________________________.

Целевое использование помещения не должно прямо либо косвенно наносить какой-либо ущерб имуществу Арендодателя, а так же лицам, правомерно использующим свое имущество.

1.3. Имущество является собственностью _______________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение не передано в аренду иным лицам, не заложено, не в споре, не под арестом, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключен на срок с "__" _____ 20__ года по "__" _____ 20__ года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Арендодатель обязан передать Арендатору, а Арендатор принять от Арендодателя Имущество в аренду по Акту приема-передачи Имущества (Приложение N 2).

3.2. По окончании срока действия Договора Арендатор обязан передать Имущество Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений), а также возвратить ключи.

Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Имущества являются собственностью Арендодателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

4.1.2. Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет его целевого использования Арендатором, соблюдения условий техники безопасности и условий его эксплуатации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Имущества Арендатором не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два периода подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного ухудшения имущества Арендатора с возмещением во внесудебном порядке от Арендатора причиненного ущерба Имущества в соответствии с расчетом стоимости (Смета), предоставленным Арендодателем.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении:

- порядка определения размера арендной платы и/или изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

- изменении реквизитов для осуществления перечисления Арендатором арендной платы, указанных в Расчете размера ежемесячной арендной платы, указанных в Приложении N 3 к настоящему Договору.

- реквизитов Арендодателя (местонахождение, банковские реквизиты и т.п.), указанных в разделе "13. Реквизиты Сторон" настоящего Договора.

4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника и/или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за один месяц до предполагаемого изменения.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества только с письменного согласия Арендодателя, с соблюдением требований действующего законодательства РФ.

Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.3.2. Арендатор в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды помещения на новый срок после окончания срока действия Договора при условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по договору.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению для целей в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, выполнять все условия Договора в полном объеме.

4.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную условиями настоящего Договора. В случае получения от Арендодателя письменного требования о неисполнении обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение семи рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.4.3. Уведомить Арендодателя в десятидневный срок об изменении местонахождения, почтового адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п., указанных в разделе "13. Реквизиты Сторон" настоящего Договора.

4.4.4. Заключить договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, в течение всего срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора. Предоставить Арендодателю копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

4.4.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества по согласованию с Арендодателем.

4.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании имуществом, эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.4.7. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект для его осмотра.

4.4.8. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.9. Обеспечивать сохранность имущества и содержать в полной исправности за счет собственных средств до передачи Арендодателю по Акту приема-передачи имущества.

4.4.10. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.11. Передать Арендодателю Имущество по Акту приема-передачи Имущества не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора или окончания срока действия Договора при досрочном расторжения настоящего Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений), а также возвратить ключи.

4.4.12. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем желании продлить срок действия договора на новый срок за 2 (два) календарных месяца до окончания срока действия Договора.

4.5. Арендодатель не вправе:

4.5.1. Вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

5.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением N 3 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

5.3. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

5.4. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Приложении N 3 к настоящему Договору, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

5.5. Порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае вступления в силу нормативных правовых актов органа местного самоуправления об изменении порядка определения размера арендной платы и/или изменения значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей или применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено указанным нормативным правовым актом.

5.6. Неиспользование имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором Арендодатель вправе требовать уплату неустойки (штрафов, пени).

6.3. За каждый день просрочки неисполнения обязательства п. 5.4. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

6.4. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа, размер которого устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом на дату неисполнения Арендатором обязательств.

6.5. В случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, указанных в Приложении N 3 к настоящему Договору, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 (пять) процентов от суммы, подлежащей уплате в бюджет, на реквизиты, указанные в Приложении N 3 к настоящему Договору.

6.6. Уплата Арендатором неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.7. Арендатор несет бремя содержания общедомового имущества.

6.8. Арендатор вправе застраховать в установленном законодательством порядке с момента подписания настоящего Договора имущество от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества, в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего Договора.

Копию страхового полиса представить Арендодателю в двухнедельный срок с момента оформления договора страхования.

Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, предусмотренному настоящим Договором, возлагаются на Арендатора.

6.9. Арендодатель не несет ответственность за причиненный имущественный ущерб имуществу, переданному Арендатору по настоящему Договору, третьими лицами.

6.10. Если Арендатор возвращает имущество не в надлежащем состоянии, что будет отражено Арендодателем в Акте приема-передачи, Арендодатель вправе требовать во внесудебном порядке от Арендатора выплаты стоимости ремонта имущества в соответствии с расчетом стоимости, предоставленным Арендодателем.

6.11. Если Арендатор не возвратит Имущество, либо возвратит его несвоевременно, Арендодатель вправе требовать во внесудебном порядке внесения арендной платы за все время просрочки по возврату Имущества.

6.12. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному Арендатором в соответствии с пунктом 6.8 настоящего Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня получения страхового возмещения Арендодателем возместить во внесудебном порядке Арендодателю разницу между размером полученного страхового возмещения и фактическим размером ущерба.

6.13. Арендатор обязан в случае наступления утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества возместить в полном объеме во внесудебном порядке Арендодателю стоимость причиненного ущерба имущества в соответствии с расчетом стоимости (Смета), предоставленным Арендодателем.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок

7.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются Дополнительным соглашением.

7.2 Арендатор уведомляет письменно не позднее, чем за два месяца Арендодателя:

- об окончании срока действия настоящего Договора и предстоящем освобождении Имущества;

- о досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении Имущества;

- о намерении заключить Договор на новый срок.

7.3. Договор прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий, террористических актов, блокады и забастовок или других, не зависящих от воли Сторон обстоятельств, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение обязательств по Договору.

8.2. Письменное уведомление о наступлении в отношении одной из Сторон обязательств непреодолимой силы должно быть направлено в адрес второй Стороной не позднее 5 (пяти) дней с момента наступления таких обстоятельств.

8.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по сроку договора продлевается соразмерно сроку действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9. Прочие условия

9.1. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры или разногласия, которые могут возникнуть из условий настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров. При невозможности решения путем переговоров, все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области, при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Срок рассмотрения претензии - 30 (тридцать) дней с момента ее получения.

9.2. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя только под аналогичный вид разрешенного использования.

9.5. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

9.6. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Приложения к Договору

10.1. Приложение N 1. План помещения.

10.2. Приложение N 2. Акт приема-передачи Имущества в аренду.

10.3. Приложение N 3. Расчет арендной платы.

11. Реквизиты Сторон

Арендодатель:		Арендатор:

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

9. Подписи Сторон:

Арендодатель:		Арендатор:
________________________/_____/ МП		____________________/______/ МП