Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительных регламентов), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры, ограниченной Ольгинской дор., ул. Шишкина, ул. Валерия Гаврилина, Заречной ул., ул. Михаила Дудина, в Выборгском районе

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 17.07.2020 N 526

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительных регламентов), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры, ограниченной Ольгинской дор., ул. Шишкина, ул. Валерия Гаврилина, Заречной ул., ул. Михаила Дудина, в Выборгском районе

1. Границами территории проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Ольгинской дор., ул. Шишкина, ул. Валерия Гаврилина, Заречной ул., ул. Михаила Дудина, в Выборгском районе (далее - территория) являются:

с северо - запада - Ольгинская дор.;

с севера - ул. Шишкина;

с востока - ул. Валерия Гаврилина;

с юго-востока - Заречная ул.;

с запада - ул. Михаила Дудина.

2. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь в границах элементов планировочной структуры (квартала)	га	56,40
1.1	Площадь квартала 1	га	8,70
1.2	Площадь квартала 2	га	14,30
1.3	Площадь квартала 3	га	26,20
2	Плотность застройки
2.1	Плотность застройки квартала 1	кв. м общей площади/га	2900,40
2.2	Плотность застройки квартала 2	кв. м общей площади/га	3232,28
2.3	Плотность застройки квартала 3	кв. м общей площади/га	4646,97
3	Величина отступа от красных линий
3.1	Квартал 1	м	0,00
3.2	Квартал 2	м	0,00-10,00
3.3	Квартал 3	м	0,00-10,00

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1.1	1	2	Проезд	-	-
1.2	38	-	Отдельно стоящий гараж	18	7900
Квартал 2
2.1	2	3	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	4441
2.2	3	4	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	4441
2.3	4	5	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	4441
2.4	-	6	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	-	-
2.5	5	7	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
2.6	6	11	Поликлиника	18	4250
2.7	7	12	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	4441
2.8	8	13	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	4441
2.9	9	14	Проезд	-	-
2.10	10	15	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
2.11	11	16	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистные сооружения)	6	24
2.12	12	17	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	1738
2.13	13	20	Проезд	-	-
2.14	14	21	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
2.15	15	22	Отдельно стоящий гараж	18	6100
2.16	17	23	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	18	600
2.17	18	24	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция)	6	25
2.18	39		Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	2227
2.19	-	25	Объект капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых потребностей человека	-	-
2.20		26	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды (водозабор)
Квартал 3
3.1	16	28	Детский сад	18	8000
3.2	19	29	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция), объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества	6	108
3.3	20	31	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	9	1064
3.4	21	32	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	9	1064
3.5		33	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа (газопровод)
3.6	22	34	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	8883
3.7	23	35	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	8883
3.8	24	36	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	8883
3.9	25	37	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	8883
3.10	26	38	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
3.11	27	39	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18	6662
3.12	28	48	Школа	18	20000
3.13	29	40	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
3.14	30	41	Объект капитального строительства, предназначенный для размещения дома культуры, кинозала	12	890
3.15	31	46	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
3.16	32	51	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
3.17	33	55	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция)	6	25
3.18	34	56	Объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские, ателье, парикмахерская, химчистка)	18	1500
3.19	35	-	Объект капитального строительства в качестве спортивных залов	18	3056
3.20	36	-	Объект капитального строительства в качестве спортивного клуба, бассейнов	18	1600
3.21	37	59	Проезд	-
3.22	40	-	Храм, дом священнослужителей, часовня	18	544
3.23	41	-	Храм, воскресная школа	18	2960
3.24	-	30	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	-	-
3.25		44	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (линия электропередач)
3.26	-	45	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)		-
3.27		52	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа (газопровод)
3.28	-	53	Индивидуальный жилой дом	-	-
3.29		54	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)
3.30	-	58	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	_	-
3.31	-	60	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности предоставления услуг связи (линия связи)	-	-

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение школы не менее чем на 550 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, детского сада не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, поликлиники не менее чем на 340 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, объекта капитального строительства в качестве спортивных залов не менее чем 3056 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 35, объекта капитального строительства в качестве спортивного клуба, бассейнов не менее чем 1600 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 36, объекта капитального строительства, предназначенного для размещения дома культуры, кинозала не менее чем 890 кв. м в границах зоны планируемого развития объектов капитального строительства 30, воскресная школа не менее чем 1916 кв. м в границах зоны планируемого развития объектов капитального строительства 40.

5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории.*

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

Проектом предусматривается строительство проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 9, 13 и 37.

На территории предусматривается размещение отдельно стоящего гаража не менее чем на 242 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 38, размещение отдельно стоящего гаража не менее чем на 200 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, организация открытых автостоянок не менее чем на 9 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, организация открытых автостоянок не менее чем на 10 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, организация открытых автостоянок не менее чем на 6 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, организация открытых автостоянок не менее чем на 4 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, организация открытых автостоянок не менее чем на 4 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21, организация открытых автостоянок не менее чем на 41 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, организация открытых автостоянок не менее чем на 41 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, организация открытых автостоянок не менее чем на 41 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, организация открытых автостоянок не менее чем на 40 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25, организация открытых автостоянок не менее чем на 29 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27, организация открытых автостоянок не менее чем на 7 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30, организация открытых автостоянок не менее чем на 14 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 34, организация открытых автостоянок не менее чем на 13 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 35, организация открытых автостоянок не менее чем на 13 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 36, организация открытых автостоянок не менее чем на 22 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 38, организация открытых автостоянок не менее чем на 10 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 39, организация открытых автостоянок не менее чем на 11 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 40, организация открытых автостоянок не менее чем на 35 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 41.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок для кратковременного хранения автомобилей не менее чем на 39 парковочных мест в границах территории общего пользования квартала 2, организация открытых автостоянок для кратковременного хранения автомобилей не менее чем на 428 парковочных мест в границах территории общего пользования квартала 3.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 1315,4 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - 1112,5 куб. м/сутки хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в систему централизованной канализации, 1289,6 куб. м/сутки поверхностных стоков предусматривается после очистки в водный объект - р. Старожиловка.

Теплоснабжение - 9,002 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

Газоснабжение - 60 куб. м/час предусматривается от городской газораспределительной сети.

Электроснабжение - 3900 кВт предусматривается от системы центрального электроснабжения.

На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистные сооружения) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция), объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 31, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 32, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33.

_____________

* В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.