Статья 2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

Статья 2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

1. Размер арендной платы (Апн) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей форме:

,

где

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов муниципального образования - Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области;

S - площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - зональный коэффициент:

- г. Спас-Клепики - 1,5;

- прочие населенные пункты - 1,0;

Кк - коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты
вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Аптечная деятельность, бытовое обслуживание населения	0,2
2.	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых товаров и услуг, услуги почтовой связи, размещение АТС и услуги электросвязи, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодово-овощной продукцией	1,2
3.	Бюджетные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов	1,0
4.	Транспортные услуги, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств	1,5
5.	Организация и производство ремонтно-строительных работ (размещение строительной бригады)	1,6
6.	Страховая деятельность, нотариальная деятельность, адвокатская деятельность, юридические услуги, ритуальные услуги	2,0
7.	Торговая деятельность	2,82
9.	Прочее	1,2

НДС - налог на добавленную стоимость;

Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта; равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев, применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич, железобетон, прочее - 1,2; смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0; деревянное - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3;

- прочее - 1,0.

2. Размер льготной арендной платы в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" физическим или юридическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в муниципальной собственности объектами культурного наследия, вложившим свои средства в работы по их сохранению, предусмотренные статьями 40 - 45 вышеуказанного Федерального закона, и обеспечившим выполнение этих работ, определяется по формуле:

,

где:

АПл - размер льготной арендной платы в месяц;

Ар - размер ежемесячной арендной платы, установленный договором аренды в соответствии с настоящим Порядком;

Ккв - коэффициент капитальных вложений (устанавливается в размере 0,01).

Размер льготной арендной платы (начальная цена при проведении торгов) для неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности, составляет 1 рубль за квадратный метр в год.