Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 21 июля 2020 г. N 1040-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 128 Б - В района Выхино-Жулебино города Москвы"
- Приложение 1. Проект планировки территории микрорайона 128 Б - В района Выхино-Жулебино города Москвы
Приложение 1. Проект планировки территории микрорайона 128 Б - В района Выхино-Жулебино города Москвы
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 21 июля 2020 г. N 1040-ПП
Проект планировки территории микрорайона 128 Б - В района Выхино-Жулебино города Москвы
1. Пояснительная записка
1.1. Основные направления и принципы развития территории
Проект планировки подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).
Территория подготовки проекта планировки площадью 40,53 га расположена в границах района Выхино-Жулебино города Москвы и ограничена:
- с северо-востока - красными линиями улицы Хлобыстова;
- с северо-запада - улицей Вострухина;
- с юго-запада - Рязанским проспектом;
- с юго-востока - красными линиями проектируемого проезда N 937.
Транспортное обслуживание территории подготовки проекта планировки
обеспечивается со стороны улиц: Вострухина, Хлобыстова и Рязанского проспекта.
Транспортная доступность станций метрополитена и ж/д составляет:
- станция метро "Рязанский проспект" Таганско-Краснопресненской линии - 0, 2 км;
- станция метро "Выхино" Таганско-Краснопресненской линии - 0, 35 км;
- станция ж/д МЖД "Вешняки" Казанско-Рязанского направления - 0, 25 км;
- станция ж/д МЖД "Выхино" Казанско-Рязанского направления - 0, 35 км.
Территория является частью сложившейся жилой зоны района Выхино-Жулебино города Москвы.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.
В микрорайоне расположены участки природных комплексов Юго-Восточного административного округа города Москвы, а именно: N 43а "Сквер на пересечении улиц Хлобыстова и Вострухина"; N 436 "Озелененная территория в зоне подземных коммуникаций в микрорайоне 128 Б, В района Выхино-Жулебино" и N 43в "Озелененная территория напротив вл. 93, к. 1 по Рязанскому проспекту".
В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусмотрено исключение из состава природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участка территории площадью 1,14 га и включение в их состав участков территории общей площадью 1,16 та.
В границах территории проектирования проходит техническая зона магистральных инженерных коммуникаций, накладывающая ряд ограничений на проектное размещение застройки территории.
Предложение проекта планировки по развитию территории
Сохранение на территории жилого квартала: 28 многоквартирных домов, здания образовательной организации (общее образование, специальные коррекционные программы); здания образовательной организации (общее образование); здания образовательной организации (дошкольное образование); гаражей; тяговой подстанции; телефонного узла; хозблока АТС; трансформаторных подстанций (далее - ТП), центральных тепловых пунктов (далее - ЦТП).
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке 12 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 83,98 тыс. кв. м, вошедших в Программу реновации;
- снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 3,41 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах и в стилобатных частях жилых домов суммарной поэтажной площадью наземной частив габаритах наружных стен - 196,85 тыс. кв. м;
- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 24,67 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территорий:
- реконструкция улиц местного значения;
- реконструкция магистральной улицы:
- устройство тротуаров;
- строительство улиц местного значения;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
- устройство светофорных объектов;
- устройство наземных пешеходных переходов;
- устройство заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта.
Развитие инженерной инфраструктуры территории:
- водоснабжение - от Восточной станции водоподготовки с прокладкой водопроводных сетей общей протяженностью 2,47 км и демонтаж водопровода общей протяженностью -1,94 км;
- канализирование - на Люберецкие очистные сооружения с прокладкой канализационных сетей общей протяженность - 1,95 км и демонтаж канализационных сетей общей протяженность - 1,95 км;
- дождевая канализация - (в бассейне р. Нищенка (коллектор р. Пономарка 4=1200-2000-3000 мм, водовыпуск без очистки) с прокладкой сетей дождевой канализации общей протяженностью - 3,41 км и демонтаж сетей дождевой канализации общей протяженностью -2,46 км;
- теплоснабжение - от ТЭЦ - 22 ПАО "Мосэнерго", прокладка тепловых сетей общей протяженностью - 3,6 км; демонтаж тепловых сетей общей протяженностью - 3,31 км;
устройство индивидуальных тепловых пунктов (далее - ИТП) - 9 шт.; реконструкция ЦТП - 3 шт., демонтаж ЦТП - 1 шт.;
- газоснабжение - строительство сетей низкого давления общей протяженностью - 1,5 км, демонтаж сетей низкого давления общей протяженностью - 1,4 км;
- электроснабжение - от существующих питающих центров ПАО "МОЭСК" - ПС "Выхино", ПС "Жулебино", ПС "Чухлинка", ПС "Кузьминки" со строительством одного распределительного пункта (РП) 10 кВ, 9 трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ, прокладкой питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ обшей протяженностью - 0,60 км, прокладкой питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ общей протяженностью - 10,30 км (вне границ подготовки проекта планировки территории) и прокладкой двухцепных распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ общей протяженностью - 5,10 км, демонтаж трансформаторной подстанции (ТП) 10/,04 кВ - 3 шт.;
- телефонизация - строительство телефонной канализации общей протяженностью -1,98 км, с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт", а также строительство телефонной канализации общей протяженностью - 3,07 км и демонтаж -4,15 км;
- общий коллектор - при строительстве дублера Рязанского проспекта обеспечить сохранность общего коллектора, вентиляционной шахты и точки доступа.
Длины проектируемых инженерных сетей учтены до габаритов проектируемых капитальных объектов и сохраняемых (переподключаемых) капитальных объектов без учета длин вводов и выпусков инженерных коммуникаций, в том числе кабельных линий 0,4 кВ.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве".
Мероприятия вне границ подготовки проекта тонировки территории в целях обеспечения проектируемой застройки объектами инженерной инфраструктуры - электроснабжение - прокладка питающих кабельных линий (далее - ПКЛ) 10 кВ общей протяженностью - 10,3 км.
Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций - предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" в зоне 1.1 на 2000 чел., в зоне 1.2 на 2000 чел., в зоне 3.2 на 2800 чел. На кровле проектируемого здания в зоне 1.1 предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения.
Проектируемая территория находится в зоне выезда пожарной части N 62ПЧ, расположенной по адресу: ул. Академика Скрябина, д. 15/1.
Мероприятия по благоустройству территории - благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса, территории общего пользования, внутридворовых территорий жилой застройки; создание детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, размещение хозяйственных площадок; восстановление благоустройства территорий образовательных организаций.
Мероприятия по охране окружающей среды - проведение детального комплекса инженерных изысканий на следующей стадии проектирования, организация шумозащиты вдоль проезжей части улиц, рекультивация грунтов, применение шумозащитных конструкций фасадов зданий.
Мероприятия по охране объектов археологического наследия - проектирование и проведение земляных, строительных работ, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
1.2. Очередность планируемого развития территории
Реализация мероприятий проекта панировки территории предусматривается в один этап.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке 12 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-83,98 тыс. кв. м. вошедших в программу реновации по адресам;
- улица Вострухина, дом 4, корпус 1;
- улица Вострухина, дом 6, корпус 1;
- ушица Вострухина. дом 6, корпус 2;
- улица Вострухина. дом 6, корпус 3;
- улица Вострухина, дом 6, корпус 4;
- улица Вострухина дом 6, корпус 5;
- Рязанский проспект, дом 87, корпус 3;
- Рязанский проспект, дом 91. корпус 2;
- Рязанский проспект, дом 91, корпус 3;
- Рязанский проспект, дом 91, корпус 4;
- Рязанский проспект, дом 95, корпус 3;
- Рязанский проспект, дом 95, корпус 4;
- снос в установленном законом порядке здания образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: улица Вострухина. дом 4. корпус 2 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-2,42 тыс. кв. м;
- снос в установленном законом порядке нежилой отдельно стоящей застройки по адресам: Рязанский проспект, дом 93, корпус 1, строение 1; Рязанский проспект, дом 93, корпус 1, строение 4; Рязанский проспект, дом 93, корпус 1, строение 5; Рязанский проспект, дом 93, корпус 1, строение 8; улица Вострухина, дом 4, корпус 1, строение 3; улица Вострухина, дом 4а; улица Вострухина. дом 6, корпус 3, строение 2; улица Хлобыстова, дом 16, корпус 2, строение 5; улица Хлобыстова, дом 8, строение 2; улица Вострухина, дом 6, корпус 3 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-0,99 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство:
- жилой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 196,85 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 1.2, 2.1. 2.2, 3.1, 3.2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- здания образовательной организации (общее образование - 200 мест, дошкольное образование - 200 мест) на 400 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-8,88 тыс. кв. м (зона N 4.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- здания объекта здравоохранения на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-10,9 тыс. кв. м (зона N 5.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-4,45 тыс. кв. м (зона N 6.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- объектов инженерной инфраструктуры (ТП и РП) суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен-0,44 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 1.3, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3,7.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- строительство внутриквартальных проездов, протяженностью 4,06 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- реконструкция магистральной улицы 2 класса - Рязанского проспекта, шириной в красных линиях 77,0 м. протяженностью 0,90 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
- устройство тротуаров вдоль магистральной улицы 2 класса - Рязанского проспекта, протяженностью 0,81 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- реконструкция улицы местного значения - улицы Вострухина, шириной в красных линиях от 25,0 м до 47,5 м, протяженностью 0,48 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
- реконструкция улицы местного значения - улицы Хлобыстова, шириной в красных линиях 20,0 м, протяженностью 0,39 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
- реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 937, шириной в красных линиях 18,0 м, протяженностью 0.35 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
- строительство улиц местного значения, шириной в красных линиях от 10,0 м до 17,0 м, протяженностью 0,72 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
- устройство тротуаров вдоль улиц местного значения, протяженностью 2,52 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов, протяженностью 0,27 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- устройство наземных пешеходных переходов - 18 шт.;
- устройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается на последующей стадии проектирования);
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети - 1950 кв. м;
- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов - 8088 кв. м;
- организация остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов - 775 кв. м.
Развитие инженерной инфраструктуры территории:
- водоснабжение - прокладка водопроводных сетей - 2,47 км, демонтаж водопровода -1,94 км;
- водоотведение - прокладка канализационных сетей - 1,95 км, демонтаж канализационных сетей - 1,95 км;
- дождевая канализация - прокладка сетей дождевой канализации - 3,41 км, демонтаж сетей дождевой канализации - 2,46 км;
- теплоснабжение - прокладка тепловых сетей - 3,6 км; демонтаж тепловых сетей -3,31 км; устройство ИТП - 9 шт.; реконструкция трех ЦТП - 3 шт., демонтаж центрального теплового пункта (ЦТП) - 1 шт.;
- газоснабжение - строительство сетей низкого давления общей протяженностью - 1,5 км, демонтаж сетей низкого давления общей протяженностью - 1,4 км;
- электроснабжение - прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ протяженностью - 0,60 км. прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ протяженностью - 5,10 км; строительство одного распределительного пункта (РП) 10 кВ; строительство трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 - 9 шт.; демонтаж трех трансформаторных подстанции (ТП) 10/0,4 кВ;
- телефонизация - строительство 4-8-отверстной телефонной канализации - 1,98 км. Переустройство телефонной канализации: строительство 1-8-отверстной телефонной канализации - 1,38 км, демонтаж 1-8-отверстной телефонной канализации - 2,4 км; строительство 12-24-отверстной телефонной канализации - 1,69 км, демонтаж 12-24-отверстной телефонной канализации - 1,7 км; демонтаж 48-отверстной телефонной канализации - 0,05 км;
- общий коллектор - при строительстве дублера Рязанского проспекта обеспечить сохранность общего коллектора, вентиляционной шахты и точки доступа; мероприятия вне границ подготовки проекта планировки территории: электроснабжение с прокладкой питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ общей протяженностью 10,30 км.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве".
Мероприятия по благоустройству территории - (N на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):
- благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса (зоны N 8, 9; 10);
- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зоны N 1.3, 2.3, 3.3, 12);
- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2);
- создание детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, размещение хозяйственных площадок (зоны N 1.1; 1.2; 2.1; 2.2; 3.1; 3.2; 4.1; 4.2; 5.1; 6.1; 8; 10; И);
- восстановление благоустройства территорий образовательных организаций по адресам: улица Хлобыстова, дом 14, корпус 3; Рязанский проспект, дом 89, корпус 3; Рязанский проспект, дом 89, корпус 2.
Мероприятия по охране окружающей среды
- организация шумозащиты вдоль Рязанского проспекта вблизи дома по адресу: Рязанский проспект, дом 91, корпус 1;
- организация шумозащиты вдоль участков N 4 и N 11 со стороны проезжей части;
- рекультивация грунтов с глубины в слое 1,0-3,0 м;
- рекультивация грунтов с глубины в слое 0,2-1,0 м;
- применение шумозащитных конструкций фасадов зданий по адресу; Рязанский проспект, дом 9, корпус 1 и дом 93, корпус 1.
1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 2 до 14 этажей (10-50 метров) с отдельными доминантами до 60 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружении не устанавливаются.
2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
|
N участка на чертеже |
Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1 |
Площадь участка, га |
N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Наименование объекта |
Характеристики объекта |
|||||
|
Плотность, тыс. кв. м/га |
Высота, м |
Застроенность, % |
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест |
Емкость/мощность/примечание |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
2.6; 2.7; 2.7.1; 3.1.1; 8.3; 12.0.1; 12.0.2 |
3,16 |
1.1 |
30,09 |
50 |
- |
Объекты капитального строительства: |
25,58 |
- |
- |
- |
|
многоквартирный дом, в том числе: |
25,54 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами с возможностью приспособления под защитные сооружения гражданской обороны на 2000 человек |
|||||||
|
- жилая часть |
22,46 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
3,08 |
||||||||||
|
ТП |
0,04 |
- |
- |
- |
|||||||
|
1.2 |
40,72 |
50 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
33,80 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами с возможностью приспособления под защитные сооружения гражданской обороны на 2000 человек |
|||
|
- жилая часть |
31,06 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,74 |
||||||||||
|
1.3 |
- |
5 |
- |
ТП |
0,05 |
- |
- |
- |
|||
|
ТП |
0,05 |
- |
- |
- |
|||||||
|
2 |
2.6; 2.7; 2.7.1; 3.1.1; 8.3; 12.0.1; 12.0.2 |
2,20 |
2.1 |
33,35 |
50 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
18,01 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами |
|
- жилая часть |
15,05 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,96 |
||||||||||
|
2.2 |
48,12 |
60 |
- |
Объекты капитального строительства: |
33,49 |
- |
- |
- |
|||
|
многоквартирный дом, в том числе: |
33,45 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами |
|||||||
|
- жилая часть |
27,46 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
5,99 |
||||||||||
|
|
ТП |
0,04 |
- |
- |
- |
||||||
|
2.3 |
- |
5 |
- |
Объекты капитального строительства: |
0,14 |
- |
- |
- |
|||
|
ТП |
0,05 |
- |
- |
- |
|||||||
|
РП |
0,04 |
- |
- |
- |
|||||||
|
3 |
2.6; 2.7; 2.7.1; 3.1.1; 8.3; 12.0.1; 12.0.2 |
3,12 |
3.1 |
40,47 |
60 |
- |
Объекты капитального строительства: |
48,56 |
- |
- |
- |
|
Многоквартирный дом, в том числе: |
33,83 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами |
|||||||
|
- жилая часть |
27,27 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
6,56 |
||||||||||
|
Многоквартирный дом, в том числе: |
14,69 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
||||||||
|
- жилая часть |
12,96 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
1,73 |
||||||||||
|
ТП |
0,04 |
- |
- |
- |
|||||||
|
3.2 |
37,2 |
60 |
- |
Объекты капитального строительства: |
37,57 |
- |
- |
- |
|||
|
Многоквартирный дом, в том числе: |
14,69 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража в соответствии с действующими нормативами с возможностью приспособления под защитные сооружения гражданской обороны на 2800 человек |
|||||||
|
- жилая часть |
12,96 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
1,73 |
||||||||||
|
Многоквартирный дом, в том числе: |
22,84 |
Технические помещения, подземный гараж |
В соответствии с действующими нормативами |
||||||||
|
- жилая часть |
17,67 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
5,17 |
||||||||||
|
ТП |
0,04 |
- |
- |
- |
|||||||
|
3.3 |
- |
5 |
- |
ТП |
0,05 |
- |
- |
- |
|||
|
4 |
3.5.1 |
4,57 |
4.1 |
6 |
35 |
25 |
Здание образовательной организации, в том числе: |
8,88 |
Технические помещения |
- |
400 мест |
|
дошкольное образование |
3,90 |
200 мест |
|||||||||
|
общее образование |
4,98 |
200 мест |
|||||||||
|
4.2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
5 |
3.4 |
0,52 |
5.1 |
20,96 |
35 |
- |
Объект здравоохранения |
10,9 |
Технические помещения |
- |
320 посещений в смену |
|
6 |
5.1.2; 5.1.3 |
0,47 |
6.1 |
9,47 |
15 |
- |
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном |
4,45 |
Технические помещения |
- |
- |
|
7 |
3.1.1; 12.0.1; 12.0.2 |
0,09 |
7.1 |
- |
5 |
- |
ТП |
0,04 |
- |
- |
- |
|
8 |
12.0.2 |
0,45 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
9 |
12.0.2 |
0,26 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
10 |
12.0.2 |
0,74 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
11 |
3.5.1 |
1,07 |
- |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
12 |
7.2.2; 12.0.1 |
0,85 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
Инженерные коммуникации |
- |
- |
|
|
ИТОГО: |
221,52 |
|||||||||
----------------------
1 - Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в постановлении Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".
2 - Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"
|
N |
Наименование мероприятия (N на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") |
Единицы измерения |
Всего |
Этапы реализации |
|
1 | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Снос в установленном порядке |
тыс. кв. м |
87,39 |
87,39 |
|
1.1 |
Многоквартирные дома |
тыс. кв. м |
83,98 |
83,98 |
|
1.2 |
Здание образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: Вострухина ул., дом 4, корпус 2 |
тыс. кв. м |
2,42 |
2,42 |
|
1.3 |
Гаражные объекты по адресам: Рязанский просп., владение 93, корпус 1, строение 1; Рязанский просп., дом 93, корпус 1, строение 4; Рязанский просп., дом 93, корпус 1, строение 5; Рязанский просп., дом 93, корпус 1, строение 8 |
тыс. кв. м |
0,06 |
0,06 |
|
1.4 |
Коммунальные объекты и объекты специального назначения по адресам: ул. Вострухина, дом 4, корпус 1, строение 3; ул. Вострухина, дом 4а; ул. Вострухина, дом 6, корпус 3, строение 2; ул. Хлобыстова, дом 16, корпус 2, строение 5; ул. Хлобыстова, дом 8, строение 2; ул. Вострухина, дом 6, корп. 3 |
тыс. кв. м |
0,93 |
0,93 |
|
2 |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства |
тыс. кв. м |
221,52 |
221,52 |
|
2.1 |
Объекты жилого назначения |
тыс. кв. м |
196,85 |
196,85 |
|
2.1.1 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления гаража под укрытие на 2000 человек) (зона N 1.1) |
тыс. кв. м |
25,54 |
25,54 |
|
2.1.2 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления гаража под укрытие на 2000 человек) (зона N 1.2) |
тыс. кв. м |
33,80 |
33,80 |
|
2.1.3 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 2.1) |
тыс. кв. м |
18,01 |
18,01 |
|
2.1.4 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 2.2) |
тыс. кв. м |
33,45 |
33,45 |
|
2.1.5 |
Многоквартирные дома с подземным гаражом (зона N 3.1) |
тыс. кв. м |
48,52 |
48,52 |
|
2.1.6 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления гаража под укрытие на 2800 человек) (зона N 3.2) |
тыс. кв. м |
37,53 |
37,53 |
|
2.2 |
Объекты нежилого назначения |
тыс. кв. м |
24,67 |
24,67 |
|
2.2.1 |
Здание образовательной организации на 400 мест (дошкольное образование - 200 мест, общее образование - 200 мест) (зона N 4.1) |
тыс. кв. м |
8,88 |
8,88 |
|
2.2.2 |
Объект здравоохранения на 320 пос./см (зона N 5.1) |
тыс. кв. м |
10,9 |
10,9 |
|
2.2.3 |
Спортивный центр (ФОК с бассейном) (зона 6.1) |
тыс. кв. м |
4,45 |
4,45 |
|
2.2.4 |
ТП (зона N 1.1) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
2.2.5 |
ТП (зона N 1.3) |
тыс. кв. м |
0,05 |
0,05 |
|
2.2.6 |
ТП (зона N 1.3) |
тыс. кв. м |
0,05 |
0,05 |
|
2.2.7 |
ТП (зона N 2.2) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
2.2.8 |
ТП (зона N 2.3) |
тыс. кв. м |
0,05 |
0,05 |
|
2.2.9 |
РП (зона N 2.3) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
2.2.10 |
ТП (зона N 3.1) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
2.2.11 |
ТП (зона N 3.2) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
2.2.12 |
ТП (зона N 3.3) |
тыс. кв. м |
0,05 |
0,05 |
|
2.2.13 |
ТП (зона N 7.1) |
тыс. кв. м |
0,04 |
0,04 |
|
3 |
Развитие транспортной инфраструктуры территории |
|||
|
3.1 |
Строительство и реконструкция магистральных улиц и улиц местного значения, в том числе: |
|||
|
3.1.1 |
Реконструкция магистральной улицы 2 класса - Рязанского проспекта шириной в красных линиях 77,0 м (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,90 |
0,90 |
|
3.1.2 |
Устройство тротуаров вдоль магистральной улицы 2 класса - Рязанского проспекта (параметры определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,81 |
0,81 |
|
3.1.3 |
Реконструкция улицы местного значения - улицы Вострухина шириной в красных линиях от 25,0 м до 47,5 м (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,48 |
0,48 |
|
3.1.4 |
Реконструкция улицы местного значения - улицы Хлобыстова шириной в красных линиях 20,0 м (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,39 |
0,39 |
|
3.1.5 |
Реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 937 шириной в красных линиях 18,0 м (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,35 |
0,35 |
|
3.1.6 |
Строительство улиц местного значения шириной в красных линиях от 10,0 м до 17,0 м (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,72 |
0,72 |
|
3.1.7 |
Устройство тротуаров вдоль улиц местного значения (параметры определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
2,52 |
2,52 |
|
3.2 |
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети |
кв. м |
1950 |
1950 |
|
3.3 |
Устройство наземных пешеходных переходов |
шт. |
18 |
18 |
|
3.4 |
Устройство светофорных объектов |
- |
количество светофорных объектов устанавливается на последующей стадии проектирования |
|
|
3.5 |
Организация остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов |
кв. м |
775 |
775 |
|
3.6 |
Внутриквартальные территории, в том числе: |
|||
|
3.6.1 |
Строительство внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
4,06 |
4,06 |
|
3.6.2 |
Устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования) |
км |
0,27 |
0,27 |
|
3.6.3 |
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов |
кв. м |
8088 |
8088 |
|
4 |
Развитие инженерной инфраструктуры территории |
|||
|
4.1 |
Водоснабжение |
|||
|
4.1.1 |
Прокладка водопроводных сетей |
км |
|
|
|
Ду 100-200 мм |
|
0,82 |
0,82 |
|
|
Ду 300 мм |
|
1,65 |
1,65 |
|
|
4.1.2 |
Демонтаж водопроводной сети |
км |
|
|
|
Ду 100-200 мм |
|
0,93 |
0,93 |
|
|
Ду 300-350 мм |
|
1,01 |
1,01 |
|
|
4.2 |
Канализирование |
|||
|
4.2.1 |
Прокладка канализационных сетей |
км |
|
|
|
Ду 100-200 мм |
|
1,34 |
1,34 |
|
|
Ду 300-350 мм |
|
0,61 |
0,61 |
|
|
4.2.2 |
Демонтаж канализационной сети |
км |
|
|
|
Ду 100-200 мм |
|
1,1 |
1,1 |
|
|
Ду 250-400 мм |
|
0,85 |
0,85 |
|
|
4.3 |
Дождевая канализация |
|||
|
4.3.1 |
Строительство водосточной сети |
км |
|
|
|
Ду 400 мм |
|
2,4 |
2,4 |
|
|
Ду 600 мм |
|
0,25 |
0,25 |
|
|
Ду 800 мм |
|
0,06 |
0,06 |
|
|
Ду 1000 мм |
|
0,7 |
0,7 |
|
|
4.3.2 |
Демонтаж водосточной сети |
км |
|
|
|
Ду 400 мм |
|
0,45 |
0,45 |
|
|
Ду 400-500 мм |
|
1,11 |
1,11 |
|
|
Ду 700-800 мм |
|
0,8 |
0,8 |
|
|
Ду 900 мм |
|
0,1 |
0,1 |
|
|
4.4 |
Теплоснабжение |
|||
|
4.4.1 |
Прокладка сетей теплоснабжения |
км |
|
|
|
2 Ду 50-150 мм |
|
1,06 |
1,06 |
|
|
2 Ду 200-300 мм |
|
0,44 |
0,44 |
|
|
2 Ду 400-500 мм |
|
0,96 |
0,96 |
|
|
4.4.2 |
Прокладка тепловых сетей в 4-трубном исполнении Ду 50-300 мм |
км |
1,14 |
1,14 |
|
4.4.3 |
Демонтаж сетей теплоснабжения |
км |
|
|
|
2 Ду 50-150 мм |
|
0,41 |
0,41 |
|
|
2 Ду 200-300 мм |
|
0,56 |
0,56 |
|
|
2 Ду 400-500 мм |
|
1,05 |
1,05 |
|
|
4.4.4 |
Демонтаж сетей в 4-трубном исполнении диаметром Ду 25-200 мм |
км |
1,29 |
1,29 |
|
4.4.5 |
Устройство индивидуального теплового пункта (ИТП) |
шт. |
9 |
9 |
|
4.4.6 |
Реконструкция ЦТП |
шт. |
3 |
3 |
|
4.4.7 |
Демонтаж ЦТП |
шт. |
1 |
1 |
|
4.5 |
Газоснабжение |
|||
|
4.5.1 |
Демонтаж сетей низкого давления |
км |
|
|
|
Ду 150-200 мм |
|
0,95 |
0,95 |
|
|
Ду |
|
0,45 |
0,45 |
|
|
4.5.2 |
Строительство сетей низкого давления |
км |
|
|
|
Ду 150-200 мм |
|
1,45 |
1,45 |
|
|
Ду |
|
0,05 |
0,05 |
|
|
4.6 |
Электроснабжение |
|||
|
4.6.1 |
Строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ |
шт. |
1 |
1 |
|
4.6.2 |
Строительство трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ |
шт. |
9 |
9 |
|
4.6.3 |
Прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ |
км |
0,60 |
0,60 |
|
4.6.4 |
Прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ |
км |
5,10 |
5,10 |
|
4.6.5 |
Демонтаж трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ |
шт. |
3 |
3 |
|
4.7 |
Телефонизация |
|||
|
4.7.1 |
Строительство телефонной канализации 4 отв. |
км |
1,15 |
1,15 |
|
4.7.2 |
Строительство телефонной канализации 8 отв. |
км |
0,83 |
0,83 |
|
4.7.3 |
Строительство телефонной канализации 1-8 отв. |
км |
1,38 |
1,38 |
|
4.7.4 |
Строительство телефонной канализации 12-24 отв. |
км |
1,69 |
1,49 |
|
4.7.5 |
Демонтаж телефонной канализации 1-8 отв. |
км |
2,4 |
2,4 |
|
4.7.6 |
Демонтаж телефонной канализации 12-24 отв. |
км |
1,7 |
1,5 |
|
4.7.7 |
Демонтаж телефонной канализации 48 отв. |
км |
0,05 |
0,05 |
|
5 |
Мероприятия по благоустройству территории |
|||
|
5.1 |
Благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса (зоны N 8, 9, 10) |
га |
1,5 |
1,5 |
|
5.2 |
Благоустройство и озеленение территории общего пользования (зоны N 1.3, 2.3, 3.3, 12) |
га |
1,6 |
1,6 |
|
5.3 |
Благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2) |
га |
3,3 |
3,3 |
|
5.4 |
Создание детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, размещение хозяйственных площадок (зоны N 1.1; 1.2; 2.1; 2.2; 3.1; 3.2; 4.1; 4.2; 5.1; 6.1; 8; 10; 11) |
га |
0,6 |
0,6 |
|
5.5 |
Восстановление благоустройства территорий образовательных организаций по адресам: улица Хлобыстова, дом 14, корпус 3; Рязанский проспект, дом 89, корпус 3; Рязанский проспект, дом 89, корпус 2 |
га |
3,8 |
3,8 |
|
6 |
Мероприятия по охране окружающей среды |
|||
|
6.1 |
Организация шумозащиты вдоль Рязанского проспекта вблизи дома по адресу: Рязанский проспект, дом 91, корпус 1 |
м |
165 |
165 |
|
6.2 |
Организация шумозащиты вдоль участков N 4 и N 11 со стороны проезжей части |
м |
95 |
95 |
|
6.3 |
Мероприятия по рекультивации грунтов с глубины в слое 1,0-3,0 м |
га |
1,75 |
1,75 |
|
6.4 |
Мероприятия по рекультивации грунтов с глубины в слое 0,2-1,0 м |
га |
1,62 |
1,62 |
Чертеж "План красных линий"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (к чертежу "План красных линий")
|
N точки |
Координаты, (МСК-50, м) |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
5751.4811 |
18848.1805 |
|
2 |
5715.7155 |
19060.7877 |
|
3 |
5727.5488 |
19062.7775 |
|
4 |
5763.3008 |
18850.1633 |
|
5 |
5773.163 |
18851.8178 |
|
6 |
5737.8216 |
19062.4799 |
|
Центр окружности |
5747.6838 |
19064.1344 |
|
R (м) |
10 |
|
|
7 |
5746.0312 |
19073.9969 |
|
8 |
5864.7296 |
19093.881 |
|
Центр окружности |
5848.208 |
19192.5067 |
|
R(m) |
100 |
|
|
9 |
5907.9648 |
19111.6594 |
|
10 |
5937.1025 |
19128.8635 |
|
11 |
5929.4681 |
19141.7753 |
|
12 |
5895.4194 |
19121.6717 |
|
Центр окружности |
5854.7452 |
19190.56 |
|
R(m) |
80 |
|
|
13 |
5867.9624 |
19111.6594 |
|
14 |
5701.7803 |
19083.8208 |
|
15 |
5741.7347 |
18846.526 |
Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "Схема формирования фронта застройки"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader