Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 29 апреля 2020 г. N 90 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Коврова в новой редакции" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Правила землепользования и застройки города Коврова (новая редакция)
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 12. Зональные регламенты разрешенного использования территории
- Статья 41. Зона перспективного развития
Статья 41. Зона перспективного развития
Информация об изменениях:
Статья 41 изменена с 2 октября 2021 г. - Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 29 сентября 2021 г. N 192, Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 29 сентября 2021 г. N 194
Статья 41. Зона перспективного развития
Освоение и застройка территории перспективного развития осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
41.1. Ж1-Р - Перспективная застройка индивидуальными жилыми домами
Таблица 17
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. |
|
|
|
|
|
1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м; Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города |
|
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный этаж |
|
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. |
|
|
|
|
|
1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м; Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,3; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - в новой застройке - от 5 м. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 3 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 3. Высота этажа не более 3,3 м |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Максимальный процент застройки 80%. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
4.9.1.1 |
заправка транспортных средств |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
1. Минимальный размер земельного участка для мойки 0,05 га. Минимальный размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Минимальный размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 легковых автомобилей): - на 2 колонки- 0,1 га; - на 5 колонок -0,2 га; - на 7 колонок- 0,3 га. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высота - не подлежит установлению. На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований СП 156.13130.2014 |
|
|
4.9.1.3 |
автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
|
|
4.9.1.4 |
ремонт автомобилей |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
1. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений, спортивных и спортивно-тренажерных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий, бассейнов общего пользования, детско-юношеских спортивных школ, многофункциональных физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных баз и трасс для зимних видов спорта определяется заданием на проектирование. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных и других образовательных организаций, организаций отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельное количество этажей - 2 |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено автотранспорта, в том числе с содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м |
41.2. Ж3-Р - Перспективная застройка среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей)
Таблица 18
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. |
|
|
|
|
|
1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м. Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города |
|
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный этаж |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
1. Минимальная площадь участков - 400 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,3; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - в новой застройке - от 5 м. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 3 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 3. Высота этажа - не более 3,3 м |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У зд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 8 |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2, Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок - не менее 20 м; - до площадок для выгула собак - не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более. |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
1. Размер земельных участков для отделения связи микрорайона, жилого района, для обслуживаемого населения, групп: IV - V (до 9 тыс. чел.) - 0,07 - 0,08 га/на 1 объект; III - IV (9 - 18 тыс. чел.) - 0,09 - 0,1 га/на 1 объект; II - III (20 - 25 тыс. чел.) - 0,11 - 0,12 га/на 1 объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
|
|
3.2.4 |
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
|
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
1. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта, га/10 рабочих мест: - 10 - 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2; - 50 - 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08. Предприятия по стирке белья (прачечные), химчистки - 0,1 - 0,2 га на объект. Банно-оздоровительный комплекс, баня, сауна - 0,2 - 0,4 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 16 м |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
1. Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 16 м |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
1. Размер земельных участков для дошкольных образовательных организаций при вместимости: до 100 мест - 44 м 2/1 место, свыше 100 мест - 38 м 2/на 1 место. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, м 40 - 400 мест - 55; 400 - 500 мест - 65; 500 - 600 мест - 55; 600 - 800 мест - 45; 800 - 1100 мест - 36; 1100 - 1500 мест - 23. Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - 25 м. 4. Количество этажей не более 4. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
1. Размер земельного участка для объектов культурно-досуговой деятельности определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
|
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
1. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений, спортивных и спортивно-тренажерных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий, бассейнов общего пользования, детско-юношеских спортивных школ, многофункциональных физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных баз и трасс для зимних видов спорта определяется заданием на проектирование. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных и других образовательных организаций, организаций отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельное количество этажей - 2 |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
1. Размер земельного участка определяется из расчета 7,5 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре) |
1. Размер земельного участка определяется по таблице 5.1 СП 158.13330.2014 (в зависимости от профиля). 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м |
|
|
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
1. Минимальный размер земельного участка для размещения туристических гостиниц - 50 - 75 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,05 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 7 м. Примечание: предусмотрено размещение объектов, не требующих установления СЗЗ. |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
13.2 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
1. Минимальная площадь участков - 300 м Максимальная площадь участков - 1000 м 2. Максимальная площадь застройки участка не более 30%. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка до: - стен жилого дома (строения) - не менее 3 м; - постройки для содержания скота и птицы, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - не менее 4 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м, стволов среднерослых деревьев - 2 м, кустарника - 1 м; - других построек (сарая, бани, гаража) - 1 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусоросборников, которые размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков |
|
Вспомогательные |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м |
41.3. Ж4-Р - Перспективная застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше)
Таблица 19
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. |
|
|
|
|
|
1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м. Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У зд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 8 |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У зд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
1. Размер земельных участков для отделения связи микрорайона, жилого района, для обслуживаемого населения, групп: IV - V (до 9 тыс. чел.) - 0,07 - 0,08 га/на 1 объект; III - IV (9 - 18 тыс. чел.) - 0,09 - 0,1 га/на 1 объект; II - III (20 - 25 тыс. чел.) - 0,11 - 0,12 га/на 1 объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению |
|
|
3.2.4 |
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
|
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
1. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта, га/10 рабочих мест: - 10 - 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2; - 50 - 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08. Предприятия по стирке белья (прачечные), химчистки - 0,1 - 0,2 га на объект. Банно-оздоровительный комплекс, баня, сауна - 0,2 - 0,4 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 16 м |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
1. Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 16 м |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
1. Размер земельных участков для дошкольных образовательных организаций при вместимости: до 100 мест - 44 м 2/1 место, свыше 100 мест - 38 м 2/на 1 место. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, м 40 - 400 мест - 55; 400 - 500 мест - 65; 500 - 600 мест - 55; 600 - 800 мест - 45; 800 - 1100 мест - 36; 1100 - 1500 мест - 23. Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - 25 м. 4. Количество этажей не более 4. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
1. Размер земельного участка для объектов культурно-досуговой деятельности определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 20 метров |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
1. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений, спортивных и спортивно-тренажерных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий, бассейнов общего пользования, детско-юношеских спортивных школ, многофункциональных физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных баз и трасс для зимних видов спорта определяется заданием на проектирование. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных и других образовательных организаций, организаций отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельное количество этажей - 2 |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре) |
1. Размер земельного участка определяется по таблице 5.1 СП 158.13330.2014 (в зависимости от профиля). 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
1. Размер земельного участка определяется из расчета 7,5 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
|
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
1. Минимальный размер земельного участка для размещения туристических гостиниц - 50 - 75 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Для реконструируемой застройки: Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Вспомогательные |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м |
41.4. О-Р - Перспективная зона делового, общественного и социального назначения
Таблица 20
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный этаж |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У зд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 8 |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле
S норм = S x У зд, где:
S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м У зд - удельный показатель земельной доли на 1 м 2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: - между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м; - до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более |
|
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
1. Размер земельного участка определяется по таблице 5.1 СП 158.13330.2014 (в зависимости от профиля). 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м |
|
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
1. Размер земельных участков для дошкольных образовательных организаций при вместимости: до 100 мест - 44 м 2/1 место, свыше 100 мест - 38 м 2/на 1 место. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, м 40 - 400 мест - 55; 400 - 500 мест - 65; 500 - 600 мест - 55; 600 - 800 мест - 45; 800 - 1100 мест - 36; 1100 - 1500 мест - 23. Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - 25 м. 4. Количество этажей не более 4. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями |
|
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
3.8 |
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
|
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
1. Размер земельного участка определяется из расчета 7,5 м 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка; Количество гостевых стоянок: 1 машино-место на 40 м 2 общей площади |
|
|
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
1. Минимальный размер земельного участка для размещения туристических гостиниц - 50 - 75 м 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота не подлежит установлению |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,05 га на объект. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 7 м. Примечание: предусмотрено размещение объектов, не требующих установления СЗЗ |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
1. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений, спортивных и спортивно-тренажерных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий, бассейнов общего пользования, детско-юношеских спортивных школ, многофункциональных физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных баз и трасс для зимних видов спорта определяется заданием на проектирование. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных и других образовательных организаций, организаций отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельное количество этажей - 2 |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
|
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. |
|
|
|
|
|
1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м. Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,3; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6. 3. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - в новой застройке - от 5 м. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ участка до основного строения - 3 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей - 3. Высота этажа не более 3,3 м |
|
Вспомогательные |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 16 м |
|
|
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высотность - не подлежит установлению |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
41.5. И-Р - Перспективная зона инженерной инфраструктуры
Таблица 21
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м. 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами |
|
|
11.2 |
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные |
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Вспомогательные |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
41.6. Р-Р - Перспективное озеленение территорий общего пользования (парки, скверы и пр.)
Таблица 22
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
1. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
Парк. 1. Размер земельного участка - 5 - 15 га. 2. Удельные размеры функциональных зон парка: - зона культурно-просветительных мероприятий - 10 - 20 м - прогулочная зона - 200 м - физкультурно-оздоровительная зона - 75 - 200 м - зона массовых мероприятий - 30 - 40 м - зона отдыха детей - 80 - 170 м 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м, высота аттракционов не ограничивается. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива - не менее 30 м. Стоянки транспортных средств посетителей парка размещаются за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 20 мин на общественном транспорте или 1500 м пешеходной доступности. |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
Сад. 1. Размер земельного участка - 3 - 5 га. 2. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м. Расстояние от сада до автостоянок - не более 100 м. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности - 15 мин на общественном транспорте или 1200 м пешеходной доступности. |
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) |
||
|
Бульвары, пешеходные аллеи. 1. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей: - размещаемых по оси улиц - не менее 18 м; - размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - не менее 10 м. При ширине бульвара 18 - 25 м следует проектировать одну аллею шириной 3 - 6 м. 2. Соотношение элементов территории бульвара: - зеленые насаждения, водоемы - 70 - 75% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки - 25 - 30% от общей площади; - здания и сооружения - 1 - 3% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 6 м. | ||||
|
|
|
|
|
Сквер. 1. Размер земельного участка - 0,5 - 2,0 га. 2. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых на улицах и площадях: - зеленые насаждения и водоемы - 60 - 75% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 25 - 40% от общей площади. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых в жилых районах между зданиями, перед отдельными зданиями: - зеленые насаждения и водоемы - 70 - 80% от общей площади; - аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы - 20 - 30% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. 4. Запрещается размещение зданий и сооружений. |
|
|
|
|
|
Пляж. 1. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, следует принимать, м - речных и озерных - 8; - для детей (речных и озерных) - 5. Минимальную протяженность береговой полосы для речных и озерных пляжей следует принимать не менее 0,25 м на 1 посетителя. Ориентировочная длина береговой линии пляжа для водоемов с площадью поверхности: - не более 10 га - 60 м (площадь территории пляжа 0,2 га); - не более 5 га - 40 м (площадь территории пляжа 0,13 га); - не более 3 га - 30 м (площадь территории пляжа 0,1 га). Примечания: Для водоемов с площадью поверхности более 10 га длину береговой линии пляжа следует принимать не более 1 / 20 части суммарной длины береговой линии водоема. 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не подлежит установлению |
|
|
11.2 |
Специальное пользование водными объектам |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Максимальный процент застройки 80%. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Коэффициент застройки - 0,8. Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования |
|
Вспомогательные |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
41.7. П1-Р - Перспективная зона производственного использования
Таблица 23
|
Отношение к главной функции |
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Основные |
6.0 |
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом |
1. Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. 2. Коэффициент застройки - 0,8. Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 метров. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Объекты размещаются по обоснованию. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков озеленения определяется из расчета: - в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории. Приобъектные автостоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперированно с городом |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
||
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
|
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
|
|
|
6.7 |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Коэффициент застройки - 0,8. Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования |
|
|
6.8 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
|
|
|
6.9 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
1. Размер земельных участков для размещения общетоварных складов, м - продовольственных товаров - 310 (для одноэтажных складов), 210 (для многоэтажных складов); - непродовольственных товаров - 740 (для одноэтажных складов), 490 (для многоэтажных складов). Примечание: При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%. Размер земельных участков для размещения специализированных складов, м - холодильники распределительные - 190 (для одноэтажных складов), 70 (для многоэтажных складов); - фрукто-, овоще-, картофелехранилища - 1300 (для одноэтажных складов), 610 (для многоэтажных складов). Примечание: Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения. Размер земельных участков для размещения складов твердого топлива и строительных материалов, м - твердого топлива с преимущественным использованием угля, дров - 300; - строительных материалов - 300. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высотность - не подлежит установлению. Средняя высота этажа - 6 м |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
|
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1 |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Предельные параметры не подлежат установлению. Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования |
|
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
1. Размер земельного участка для объектов культурно-досуговой деятельности определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м |
|
|
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
1. Площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Предельное количество этажей для гаража - 1. Предельная высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 т |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Предельные параметры не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные |
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м |
|
Вспомогательные |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Максимальный коэффициент застройки не подлежит установлению. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров |
Зона Сх - зона сельскохозяйственного использования, включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки). Предельные параметры для данной зоны не устанавливаются.
Описание ограничений для водоохранной зоны
Минимальная водоохранная зона, минимальная прибрежная зона рек и других водных объектов города Коврова приведены в таблице.
|
N п/п |
Наименование водного объекта |
Водоохранная зона, минимальная, м |
Прибрежная полоса, минимальная, м |
|
1 |
Р. Клязьма |
200 |
50 |
|
2 |
Р. Нерехта |
100 |
30 |
В границах водоохранной зоны запрещаются:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
использование навозных стоков для удобрения почв;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
проведение рубок главного пользования;
проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов.
На расположенных в пределах водоохранной зоны приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорение и истощение водных объектов.
На территориях водоохранной зоны разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.
В пределах прибрежных защитных полос запрещаются:
распашка земель;
применение удобрений;
складирование отвалов размываемых грунтов;
выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
выделение участков под индивидуальное строительство.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.
Поддержание в надлежащем состоянии водоохранной зоны, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находится водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, обязаны соблюдать установленный режим использования этой зоны и полосы.
Установление водоохранной зоны не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Описание ограничений для территорий, подверженных затоплению
До начала строительства объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее, чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне.
За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке; один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.
Регламенты при установлении санитарно-защитной зоны предприятий устанавливаются в соответствии с классом опасности предприятий до величин приемлемого или исключения риска причинения вреда здоровью населения.