Статья 37. П - зоны производственно-коммунальных объектов

Информация об изменениях:

Статья 37 изменена с 3 апреля 2021 г. - Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 31 марта 2021 г. N 64

См. предыдущую редакцию

Статья 37. П - зоны производственно-коммунальных объектов

Производственные и коммунальные зоны - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I - II классов вредности, в соответствии с рекомендациями областных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области" от 06.05.2006 N 341;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.

Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

37.1. П1 - Зона производственного использования

Таблица 9

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные параметры
1	2	3	4	5
Основные	6.0	Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	1. Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. 2. Коэффициент застройки - 0,8. Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 метров. 4. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Объекты размещаются по обоснованию. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков озеленения определяется из расчета: - в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории. Приобъектные автостоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперированно с городом
	6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
	6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
	6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
	6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Коэффициент застройки - 0,8. Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
	6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
	6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Размер земельных участков для размещения общетоварных складов, м - продовольственных товаров - 310 (для одноэтажных складов), 210 (для многоэтажных складов); - непродовольственных товаров - 740 (для одноэтажных складов), 490 (для многоэтажных складов). Примечание: При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%. Размер земельных участков для размещения специализированных складов, м - холодильники распределительные - 190 (для одноэтажных складов), 70 (для многоэтажных складов); - фрукто-, овоще-, картофелехранилища - 1300 (для одноэтажных складов), 610 (для многоэтажных складов). Примечание: Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения. Размер земельных участков для размещения складов твердого топлива и строительных материалов, м - твердого топлива с преимущественным использованием угля, дров - 300; - строительных материалов - 300. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высотность - не подлежит установлению. Средняя высота этажа - 6 м
	6.9.1	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места	1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1
	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Предельные параметры не подлежат установлению. Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
	3.10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Размер земельного участка для объектов культурно-досуговой деятельности определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м
	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Максимальный процент застройки 80%. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров
	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Предельное количество этажей для гаража - 1. Предельная высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 т
	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	1. Минимальный размер земельного участка для мойки 0,05 га. Минимальный размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Минимальный размер земельного участка для АЗС (из расчета 1 колонка на 1200 легковых автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высота - не подлежит установлению. На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*
	4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	1. Минимальный размер земельного участка для мойки 0,05 га. Минимальный размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Минимальный размер земельного участка для АЗС (из расчета 1 колонка на 1200 легковых автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высота - не подлежит установлению. На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*
	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	1. Минимальный размер земельного участка для мойки 0,05 га. Минимальный размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Минимальный размер земельного участка для АЗС (из расчета 1 колонка на 1200 легковых автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высота - не подлежит установлению. На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Предельные параметры не подлежат установлению
Условно разрешенные	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки - 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м
Вспомогательные	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Максимальный коэффициент застройки не подлежит установлению. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров

37.2. П2 - Зона коммунальных складских предприятий

Таблица 10

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные параметры
1	2	3	4	5
Основные	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места	1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчета 0,8 кв. м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 x 3,6 м. 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки - не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1
	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: - до 50 мест - 0,2 - 0,25; - 50 - 150 мест - 0,15 - 0,2; - более 150 мест - 0,1. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров
	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Коэффициент застройки - 0,6. Коэффициент плотности застройки - 1,8. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - допускается размещение по границе участка. 4. Предельное количество этажей для гаража - 1. Предельная высота от уровня земли до конька скатной кровли - 7 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 т
	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	1. Размер земельного участка для мойки 0,05 га. Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчета 1 колонка на 1200 легковых автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га. 2. Коэффициент застройки - 0,6. Коэффициент плотности застройки - 1,8. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высотность - не подлежит установлению. На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов - 1. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
	6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
	6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Размер земельных участков для размещения общетоварных складов, м - продовольственных товаров - 310 (для одноэтажных складов), 210 (для многоэтажных складов); - непродовольственных товаров - 740 (для одноэтажных складов), 490 (для многоэтажных складов). Примечание: При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%. Размер земельных участков для размещения специализированных складов, м - холодильники распределительные - 190 (для одноэтажных складов), 70 (для многоэтажных складов); - фрукто-, овоще-, картофелехранилища - 1300 (для одноэтажных складов), 610 (для многоэтажных складов). Примечание: Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения. Размер земельных участков для размещения складов твердого топлива и строительных материалов, м - твердого топлива с преимущественным использованием угля, дров - 300; - строительных материалов - 300. 2. Коэффициент застройки - 0,6. Коэффициент плотности застройки - 1,8. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 4. Предельная высотность - не подлежит установлению. Средняя высота этажа - 6 м
	6.9.1	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование. Размер земельного участка для отделения Сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий - не более 60 м
	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м до 250 м 250 - 650 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Предельная высота - 8 метров
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Предельные параметры не подлежат установлению
Условно разрешенные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	1. Минимальная площадь участков - 400 м максимальная площадь участков - 1500 м В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4. 3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) - 1 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м; от проездов не менее - 3 м. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м.
				1. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями. 3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1 м. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м. Предельная высота теплицы, оранжереи - 4 м. 4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 30-102-99. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города
	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	1. Размер земельного участка 7 - 14 м 2 на 1 м 2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м свыше 3000 м 2. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 4. Высота не более 60 м
	6.0	Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом	1. Допускается размещение производственных объектов СЗЗ не более 50 м при обосновании. 2. Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. 3. Максимальный коэффициент застройки - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,8. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 метров. 5. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков озеленения определяется из расчета: - в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м 2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории. Приобъектные автостоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом
Вспомогательные	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Предельные параметры не подлежат установлению