Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 24.07.2020 N 2844

"Приложение N 13
к постановлению главы
муниципального образования
город Краснодар
от 05.09.2005 N 1447

Типовая форма
договора аренды земельного участка

Договор аренды
земельного участка N _______

от _____________                                      г. Краснодар

   Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в

дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на

основании _________________, и _____________, именуемое(ый) в дальнейшем

"Арендатор", в лице __________, действующего на основании

_________________, в соответствии с____________, заключили настоящий

договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное

владение и пользование из (категория земель) земельный участок (далее -

"Участок") общей площадью ___________ кв. м, расположенный в

_______________________________________ внутригородском округе города

Краснодара по ул. ______________________, кадастровый номер:

_______________.

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

1.3. Участок предоставляется для _______________.

1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передаётся

Арендатору на основании акта приёма-передачи, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям

Договора и целевому назначению Участка.

2. Арендная плата

2.1. Расчёт арендной платы приведён в приложении к Договору,

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания

настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в

одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями

и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской

Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город

Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том

числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его

границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка,

переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении

рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и

(или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не чаще

одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель

уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление

может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации

неопределённому кругу лиц и является обязательным для Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком,

вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом

акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления

нормативного правового акта в законную силу.

   Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости

(в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой

стоимости земельного участка).

   Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не

позднее чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы (в случае если

арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного

участка).

2.3. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня

фактического принятия Участка (с ____________ по ____________) за

каждый день фактического использования или владения и вносится

Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не

позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее

10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. При

этом расчёт арендной платы производится по ставкам, действовавшим в

период фактического использования или владения Участком.

2.4. Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из

расчёта числа дней в месяце) вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа

начала каждого месяца путём перечисления по реквизитам: (указываются

реквизиты, актуальные на дату заключения Договора).

В платёжном документе указываются: КБК ____________) (арендная плата

___; пеня ___), период, за который осуществляется платёж, номер Договора,

номер лицевого счёта плательщика, дата заключения Договора, назначение

платежа.

2.5. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель

уведомляет об

этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах

массовой информации. В случае если после публикации Арендатор перечислил

арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не

исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность,

предусмотренную пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от

обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц

на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,

если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной

платы в порядке, указанном в пункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.4. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого

земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения

условий Договора.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.

3.2.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества

земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

3.2.4. Вносить изменения и дополнения в настоящий Договор в случае

внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского

края, муниципального образования город Краснодар.

3.2.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязанностей, предусмотренных Договором, направлять Арендатору письменное

предупреждение (предписание) о необходимости устранения выявленных

нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения.

3.2.6. Расторгнуть Договор в случаях, установленных действующим

законодательством.

4. Права и обязанности Арендатора.

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на

Участке в соответствии с видом разрешённого использования.

4.1.2. Возводить здания и сооружения в соответствии с видом разрешённого

использования Участка, осуществлять их реконструкцию в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации.

4.1.3. При аренде земельного участка на срок более чем 5 лет, если

иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды

земельного участка передавать свои права и обязанности, указанные в

пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без

согласия Арендодателя, при условии его обязательного уведомления.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового

договора аренды земельного участка без проведения торгов, в случаях,

установленных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской

Федерации и при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4

статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, до дня истечения

срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за

Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления

счетов Арендодателем.

4.2.3. Представить Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца

копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.2.4. Не позднее 20 января года, следующего за отчётным, производить с

Арендодателем сверку расчётов арендной платы за Участок с составлением

акта сверки.

4.2.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением

и видом

разрешённого использования, способами, не причиняющими вред окружающей

среде, в том числе земле как природному объекту и природному ресурсу.

4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

4.2.7. Соблюдать и обеспечивать соблюдение экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также иных

требований, установленных законодательством Российской Федерации при

использовании Участка.

4.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счёт

изменения, произведённые на участке без согласия Арендодателя по его

первому письменному требованию (предписанию).

4.2.9. Возместить Арендодателю убытки, причинённые в результате своей

хозяйственной и иной деятельности, в случае ухудшения экологической

обстановки и качественных характеристик Участка.

4.2.10. Осуществлять застройку Участка (части Участка) в соответствии

с разрешительной документацией, с соблюдением требований градостроительных

регламентов, строительных и иных правил и нормативов.

4.2.11. Соблюдать режим использования Участка (части Участка),

находящегося в зонах с особыми условиями использования территории,

беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для

производства работ, связанных с ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией

инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Участке.

4.2.12. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей смежных

земельных участков.

4.2.13. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

Российской Федерации".

4.2.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя в лице его

представителей и представителей органа контроля за использованием и

охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

4.2.15. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов Арендатора

(адрес, организационно-правовая форма, наименование, банковские

реквизиты и т.п.)

посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя любым

доступным способом, обеспечивающим получение указанной информации.

4.2.16. В случае реорганизации, ликвидации или исключения юридического

лица из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекращения

физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя,

а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, Арендатор

обязан в течение 10 дней со дня совершения вышеуказанных регистрационных

действий письменно уведомить об этом Арендодателя, приложив копии

подтверждающих документов.

4.2.17. В трёхдневный срок с момента подписания настоящего Договора

обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной

регистрации.

4.2.18. Оплатить расходы по государственной регистрации Договора в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю.

4.2.19. В трёхдневный срок с момента государственной регистрации

Договора представить Арендодателю выписку из Единого государственного

реестра недвижимости, а также договор с регистрационной надписью

о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения)

права.

4.2.20. Арендатор несёт другие обязательства, установленные

законодательством Российской Федерации.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать целостность инженерных сетей и коммуникаций,

находящихся или проходящих через Участок, а также занимать коридоры

прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или

капитальными зданиями и

сооружениями без согласования с уполномоченным органом в установленном

порядке.

4.3.3. Использовать возведённые здания, сооружения до приёмки их в

эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.4. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешённого

использования Участка.

4.3.5. Передавать в субаренду земельный участок без письменного

согласия Арендодателя, за исключением случая, предусмотренного

подпунктом 4.1.3 пункта 4.1 настоящего Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

   В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также

вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по

санитарному содержанию предоставленного земельного участка, Арендатор

обязан возместить вред в полном объёме в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

   Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка,

которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее

известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во

время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок

Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

за каждый день просрочки.

5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной

платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по

арендной плате.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка

Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает

арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

5.5. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора,

которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в суде

в соответствии

с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует в течение _____ лет с _______ по ________.

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает

стороны от ответственности за его нарушение.

7. Расторжение и прекращение Договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока

аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7.2. Договор расторгается в следующих случаях:

   1) по согласованию сторон;

   2) по решению суда;

   3) в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим

законодательством.

7.3. В течение десяти дней после истечения срока действия Договора

либо в

случае отказа от Договора или после досрочного его расторжения Арендатор

возвращает Участок Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии

пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

8. Изменение Договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору (за исключением

пункта 2.2) оформляются в форме дополнительного соглашения, которое

подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации в

установленном порядке.

9. Прочие условия

9.1. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.2. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания

настоящего Договора отсутствуют какие-либо обстоятельства, которые могут

послужить основанием для расторжения Договора. Каждая из сторон

подтверждает получение всех необходимых разрешений для заключения

настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в шести экземплярах, имеющих равную

юридическую силу:

   один экземпляр (с регистрацией) передаётся Арендатору;

   один экземпляр (с регистрацией) - Управлению Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому

краю;

   один экземпляр (с регистрацией) - отделу аренды земли департамента

муниципальной собственности и городских земель администрации

муниципального образования город Краснодар;

   один экземпляр - управлению контроля и протокола администрации

муниципального образования город Краснодар;

   один экземпляр - в архив;

   один экземпляр - в земельное дело.

9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

   копия решения о предварительном согласовании предоставления

Участка (в случае, если такое решение издавалось);

   выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости;

   акт приёма-передачи Участка;

   расчёт арендной платы за использование земельного участка.

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:                             Арендатор:

Адрес:                                    Адрес: __________________

г. Краснодар                              _________________________

ул. Красная, 122

                                          Банковские реквизиты:

                                          р/с N

                                          к/с N

                                          БИК

                                          ИНН

                                          ОКОНХ

                                          ОКПО

                             Подписи сторон

Арендодатель                                     Арендатор

_________________                          ___________________".

             м.п.                                         м.п.

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

И.К. Павлов