Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 24.07.2020 N 2844

"Приложение N 14
к постановлению главы
муниципального образования
город Краснодар
от 05.09.2005 N 1447

Типовая форма
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Договор
аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N ____

от _______________                                     г. Краснодар

   Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующего на

основании_________________, и ___________, именуемые в дальнейшем

"Арендаторы", в лице ___________________, действующего на

основании___________________, в соответствии с _____________ заключили

настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендаторам за плату во

временное

владение и пользование из (категория земель) земельный участок (далее -

"Участок") общей площадью _____ кв. м, расположенный в

_____________________ внутригородском округе города Краснодара по ул.

______________, кадастровый номер: ______________.

1.2. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия

Сторон на вступление в этот договор иных лиц ____________.

1.3. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

1.4. Участок предоставляется для _______________________________.

1.5. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передаётся

Арендаторам на основании акта приёма-передачи, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям

Договора и целевому назначению Участка.

2. Арендная плата

2.1. Расчёт арендной платы приведён в приложении к Договору,

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Расчёт арендной платы производится в отношении каждого Арендатора

пропорционально доле (в праве) на Участок.

2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания

настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в

одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями

и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской

Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город

Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том

числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его

границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка,

переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении

рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и

(или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не чаще

одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без

согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений

и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы

Арендодатель уведомляет Арендаторов через средства массовой информации.

Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой

информации неопределённому кругу лиц и является обязательным для

Арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование

земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем

нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена -

с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

   Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости

(в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой

стоимости земельного участка).

   Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не

позднее чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы (в случае если

арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного

участка).

2.4. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня

фактического принятия Участка (с _____________ по ____________) за

каждый день фактического использования или владения и вносится

Арендаторами с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не

позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее

10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. При

этом расчёт арендной платы производится по ставкам, действовавшим в

период фактического использования или владения Участком.

2.5. Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из

расчёта числа дней в месяце) вносится Арендаторами ежемесячно до 10 числа

начала каждого месяца путём перечисления по реквизитам: (указываются

реквизиты, актуальные на дату заключения Договора).

В платёжном документе указываются: КБК (________________) (арендная плата

________; пеня ________), период, за который осуществляется платёж, номер

Договора, номер лицевого счета плательщика, дата заключения Договора,

назначение платежа.

2.6. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об

этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах

массовой информации. В случае если после публикации Арендаторы

перечислили арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, Арендаторы

считаются не исполнившим обязательства в установленный срок и несут

ответственность, предусмотренную пунктом 5.2 раздела 5 настоящего

Договора.

2.7. Неиспользование Участка Арендаторами не освобождает их от

обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих лиц на

срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если

она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в

порядке, указанном в пункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.4. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого

земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.

3.2.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества

земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

3.2.4. Вносить изменения и дополнения в настоящий Договор в случае

внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского

края, муниципального образования город Краснодар.

3.2.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязанностей, предусмотренных Договором, направлять Арендаторам

письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранения

выявленных нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения.

3.2.6. Расторгнуть Договор в случаях, установленных действующим

законодательством.

4. Права и обязанности Арендаторов

4.1. Арендаторы имеют право:

4.1.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на

Участке в соответствии с видом разрешённого использования.

4.1.2. Возводить здания и сооружения в соответствии с видом

разрешённого

использования Участка, осуществлять их реконструкцию в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации.

4.1.3. При аренде земельного участка на срок более чем 5 лет,

если иное

не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды

земельного участка передавать свои права и обязанности, указанные в

пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без

согласия Арендодателя, при условии его обязательного уведомления.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового

договора аренды земельного участка без проведения торгов, в случаях,

установленных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской

Федерации и при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4

статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, до дня истечения

срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка.

4.2. Арендаторы обязаны:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в

соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов

Арендодателем.

4.2.3. Представить Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца

копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.2.4. Не позднее 20 января года, следующего за отчётным,

производить с Арендодателем сверку расчётов арендной платы за

Участок с составлением акта сверки.

4.2.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением

и видом

разрешённого использования, способами, не причиняющими вред окружающей

среде, в том числе земле как природному объекту и природному ресурсу.

4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

4.2.7. Соблюдать и обеспечивать соблюдение экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также иных

требований, установленных законодательством Российской Федерации при

использовании Участка.

4.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счёт

изменения, произведённые на участке без согласия Арендодателя по его

первому письменному требованию (предписанию).

4.2.9. Возместить Арендодателю убытки, причинённые в результате своей

хозяйственной и иной деятельности, в случае ухудшения экологической

обстановки и качественных характеристик Участка.

4.2.10. Осуществлять застройку Участка (части Участка)

в соответствии с

разрешительной документацией, с соблюдением требований градостроительных

регламентов, строительных и иных правил и нормативов.

4.2.11. Соблюдать режим использования Участка (части Участка),

находящегося в зонах с особыми условиями использования территории,

беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для

производства работ, связанных с ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией

инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Участке.

4.2.12. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей смежных

земельных участков.

4.2.13. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

Российской Федерации".

4.2.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя в лице его

представителей и представителей органа контроля за использованием и

охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

4.2.15. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов Арендаторов

(адрес, организационно-правовая форма, наименование, банковские реквизиты

и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя

любым доступным способом, обеспечивающим получение указанной информации.

4.2.16. В случае реорганизации, ликвидации или исключения юридического

лица из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекращения

физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя,

а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке Арендаторы

обязаны в течение 10 дней со дня совершения вышеуказанных регистрационных

действий письменно уведомить об этом Арендодателя, приложив копии

подтверждающих документов.

4.2.17. В трёхдневный срок с момента подписания настоящего Договора

обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной

регистрации.

4.2.18. Оплатить расходы по государственной регистрации Договора в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю.

4.2.19. В трёхдневный срок с момента государственной регистрации

Договора

представить Арендодателю выписку из Единого государственного реестра

недвижимости, а также договор с регистрационной надписью о проведённой

государственной регистрации ограничения (обременения) права.

4.2.20. Арендаторы несут другие обязательства, установленные

законодательством Российской Федерации.

4.3. Арендаторы не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать целостность инженерных сетей и коммуникаций,

находящихся

или проходящих через Участок, а также занимать коридоры прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями без согласования с уполномоченным органом в установленном

порядке.

4.3.3. Использовать возведённые здания, сооружения до приёмки их в

эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.4. Совершать действия, направленные на изменение вида

разрешённого использования Участка.

4.3.5. Передавать в субаренду земельный участок без письменного

согласия Арендодателя, за исключением случая, предусмотренного

подпунктом 4.1.3 настоящего пункта.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые

были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее

известны Арендаторам, либо должны были быть обнаружены Арендатором во

время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок

Арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ

РФ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы

не освобождает Арендаторов от обязанности погасить задолженность по

арендной плате.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендаторами Участка

Арендодателю

после прекращения действия Договора Арендаторы уплачивают арендную плату

за все время просрочки в двукратном размере.

5.5. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые

не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в суде в соответствии

с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует в течение _______ лет с ______ по _______.

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает

стороны от ответственности за его нарушение.

7. Расторжение и прекращение Договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении

срока аренды

Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7.2. Договор расторгается в следующих случаях:

   1) по согласованию сторон;

   2) по решению суда;

   3) в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим

законодательством.

7.3. В течение десяти дней после истечения срока действия Договора

либо в

случае отказа от Договора или после досрочного его расторжения Арендатор

возвращает Участок Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии

пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

8. Изменения Договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору (за исключением

пункта

2.2) оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является

неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной

регистрации в установленном порядке.

9. Прочие условия

9.1. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.2. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания

настоящего Договора отсутствуют какие-либо обстоятельства, которые могут

послужить основанием для расторжения Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу:

   один экземпляр (с регистрацией) передаётся каждому Арендатору;

   один экземпляр (с регистрацией) - Управлению Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому

краю;

   один экземпляр (с регистрацией) - отделу аренды земли департамента

муниципальной собственности и городских земель администрации

муниципального образования город Краснодар;

   один экземпляр - управлению контроля и протокола администрации

муниципального образования город Краснодар;

   один экземпляр - в архив;

   один экземпляр - в земельное дело.

9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

копия решения о предварительном согласовании предоставления Участка (в

случае, если такое решение издавалось);

   выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости;

   акт приёма-передачи Участка;

   расчёт арендной платы за использование земельного участка.

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:                             Арендатор:

Адрес:                                    Адрес:___________________

г. Краснодар                               ________________________

ул. Красная, 122

                                          Банковские реквизиты:

                                          р/с N

                                          к/с N

                                          БИК

                                          ИНН

                                          ОКОНХ

                                          ОКПО

Подписи сторон

Арендодатель                          Арендатор

_________________                     ___________________".

              м.п.                                   м.п.

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

И.К. Павлов