Приложение N 7

Приложение N 7
к постановлению Правительства
Хабаровского края
от 25 июля 2020 г. N 306-пр

"Приложение N 7
к Порядку рассмотрения и отбора инвестиционных
проектов, предусматривающих строительство объекта
социально-культурного и (или) коммунально-бытового
назначения, масштабных инвестиционных проектов в
целях признания их приоритетными инвестиционными
проектами Хабаровского края и определения их
соответствия критериям, которым должны
соответствовать объекты социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, масштабные
инвестиционные проекты, для размещения
(реализации) которых земельные участки
предоставляются в аренду без проведения торгов

Примерная форма

для инвестиционных проектов,

предусматривающих строительство

объекта социально-культурного

и (или) коммунально-бытового назначения

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

г. Хабаровск                                      "__"_______20__ г.

    Правительство Хабаровского края в лице _________________________

                                           (должность, фамилия, имя,

___________________________________________________________________,

    отчество (последнее - при наличии) должностного лица органа

             исполнительной власти Хабаровского края)

действующего на  основании  пункта  2.1  постановления Правительства

Хабаровского края  от  26  сентября 2016 г. N 331-пр  "О  реализации

Закона  Хабаровского  края  от  29 июля 2015 г. N 102  "О критериях,

которым  должны  соответствовать  объекты   социально-культурного  и

коммунально-бытового назначения,  масштабные инвестиционные проекты,

для    размещения    (реализации)    которых    земельные    участки

предоставляются в аренду без проведения торгов" и внесении изменений

в   отдельные   постановления  Правительства   Хабаровского   края",

именуемое в  дальнейшем  "Правительство края", с  одной  стороны,  и

___________________________________________________________________,

              (наименование юридического лица)

в лице _____________________________________________________________

        (должность, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

____________________________________________________________________

    лица, имеющего право действовать без доверенности от имени

___________________________________________________________________,

  юридического лица в соответствии с учредительными документами,

      юридического лица, либо иного уполномоченного лица)

действующего на основании __________________________________________

                          (документ, удостоверяющий полномочия лица

___________________________________________________________________,

      на осуществление действий от имени юридического лица)

именуемое в  дальнейшем  "Субъект  инвестиционной  деятельности",  с

другой  стороны,   именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",   заключили

настоящее   инвестиционное   соглашение  о   строительстве   объекта

социально-культурного  и (или)  коммунально-бытового  назначения  на

территории Хабаровского края (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом  настоящего Соглашения являются  отношения  между

Сторонами, возникающие в связи с признанием инвестиционного проекта,

предусматривающего   строительство   объекта   социально-культурного

и (или) коммунально-бытового назначения ____________________________

                                           (наименование проекта)

(далее   также  -  проект,   объект   соответственно)   приоритетным

инвестиционным проектом края.

1.2. Проект признается приоритетным инвестиционным проектом края для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с Законом Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов".

1.3. Мероприятия и работы, которые должны быть осуществлены и выполнены, объекты, строительство которых должно быть осуществлено в рамках реализации проекта, и сроки их осуществления указаны в плане-графике реализации проекта (Приложение N 1 к настоящему Соглашению), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (далее - план-график).

2. Общая характеристика проекта

    2.1. Наименование проекта _____________________________________.

    2.2. Стоимость проекта (без учета НДС) ________________________.

    2.3. Основные параметры проекта и результатов его реализации:

    2.3.1. Реализация   проекта   осуществляется  в  соответствии  с

планом-графиком.

    2.3.2. Объем капитальных вложений в проект не менее ______ (тыс.

рублей).

    2.3.3. Наименование,  назначение  планируемых  к  предоставлению

Субъектом  инвестиционной   деятельности   работ,  услуг  в   рамках

реализации проекта, в том числе  на безвозмездной  основе  в  рамках

реализации проекта __________.

    2.3.4. Количество   создаваемых   (сохраняемых)  непосредственно

Субъектом инвестиционной деятельности рабочих мест не менее _______.

    2.3.5. Характеристики объекта,  планируемого  к  строительству в

ходе реализации проекта: ___________________________________________

                           (целевое назначение объекта, площадь,

                                    этажность и др.)

    2.4. Характеристики   земельных   участков,    необходимых   для

реализации проекта и создания объектов:

    2.4.1. Место строительства объекта (реализации проекта)

____________________________________________________________________

(муниципальные образования края, на территории которого планируется

            строительство объекта (реализация проекта))

    2.4.2. Площадь земельного участка _____________________________.

    2.4.3. Цель использования (вид деятельности)___________________.

    2.5. Концепция объекта,  утвержденная  субъектом  инвестиционной

деятельности "___" __________ 20___ г., является неотъемлемой частью

настоящего Соглашения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субъект инвестиционной деятельности обязуется:

3.1.1. Осуществить строительство объекта в установленные сроки в соответствии с концепцией объекта и планом-графиком.

3.1.2. Выполнить основные параметры проекта, предусмотренные пунктом 2.4 раздела 2 настоящего Соглашения.

3.1.3. Представлять в орган исполнительной власти края в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта сведения (ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом) о ходе реализации настоящего Соглашения в произвольной форме с указанием:

а) объема капитальных вложений на отчетную дату (накопительным итогом);

б) объема предоставленных в рамках реализации проекта услуг;

в) количества созданных (сохраненных) рабочих мест непосредственно субъектом инвестиционной деятельности в связи со строительством объекта;

г) о среднем уровне заработной платы работников Субъекта инвестиционной деятельности относительно среднего отраслевого уровня заработной платы;

д) информации о ходе исполнения плана-графика по форме согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению.

3.1.4. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей органов исполнительной власти края на объекты для проведения оценки выполнения условий настоящего Соглашения.

3.1.5. Представлять по требованию органа исполнительной власти края в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта документы о финансово-хозяйственной деятельности Субъекта инвестиционной деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта предусматривающего строительство объекта.

3.1.6. Не позднее "_____" _________ 20__ г. направить документы, предусмотренные подпунктом 23 приложения к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 г. N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", в орган местного самоуправления или министерство имущественных отношений края (в зависимости от формы собственности земельного участка) для оформления прав на земельные участки, указанные в пункте 2.5 раздела 2 настоящего Соглашения.

3.1.7. Соблюдать при реализации проекта, включая использование земельных участков и строительство объектов, требования градостроительного, земельного законодательства, в том числе градостроительных регламентов, строительных, экологических, ветеринарных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2. Правительство края обязуется оказывать Субъекту инвестиционной деятельности консультативную и методическую помощь по вопросам исполнения настоящего Соглашения.

3.3. Субъект инвестиционной деятельности в период реализации проекта не вправе без согласия Правительства края, зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, предоставленном для реализации проекта в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в период действия договора аренды производить отчуждение таких объектов незавершённого строительства, либо осуществлять их залог.

4. Гарантии и заверения.

4.1. Субъект инвестиционной деятельности обладает необходимой правоспособностью для осуществления своей деятельности, заключения и исполнения настоящего Соглашения.

4.2. Органы управления Субъекта инвестиционной деятельности созданы и действуют в соответствии с его учредительными документами и имеющимися у них полномочиями, включая полномочия на заключение и исполнение настоящего Соглашения.

4.3. Субъектом инвестиционной деятельности были приняты все необходимые корпоративные решения, были получены или совершены и являются действительными все необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения и исполнения настоящего Соглашения.

4.4. Субъект инвестиционной деятельности не скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на заключение Соглашения.

4.5. Субъект инвестиционной деятельности не имеет просроченной задолженности по любому из своих обязательств перед третьими лицами и по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей.

4.6. Принятие и исполнение Субъектом инвестиционной деятельности обязательств по настоящему Соглашению не влечет за собой: нарушения какого-либо из положений учредительных документов и внутренних актов Субъекта инвестиционной деятельности; нарушения прав третьего лица, нарушения положений законодательства.

4.7. Не принято каких-либо иных судебных, арбитражных или административных решений о взыскании с Субъекта инвестиционной деятельности денежных средств или иного имущества, сумма или стоимость которых превышает 5 (пять) процентов от балансовой стоимости активов Субъекта инвестиционной деятельности, и которые могли бы повлечь негативные последствия для исполнения Соглашения

4.8. Субъект инвестиционной деятельности не находится в процессе ликвидации, в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве юридического лица, Субъекту инвестиционной деятельности не известно о фактах получения каким-либо судом заявления третьего лица о признании его несостоятельным (банкротом) и/или о возбуждении в отношении него процедуры банкротства. Субъектом инвестиционной деятельности не принято решение о своей реорганизации, добровольной ликвидации или банкротстве.

4.9. Сведения, содержащиеся в представленных для заключения настоящего Соглашения документах, являются актуальными, полными и достоверными.

4.10. У Субъекта инвестиционной деятельности отсутствуют неисполненные обязательства перед краем, срок исполнения по которым истек, возникшие из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности.

4.11. Субъект инвестиционной деятельности не имеет не погашенной в надлежащий срок задолженности по выплате заработной платы перед работниками.

4.12. Основные параметры проекта и результатов его реализации, указанные в концепции, соответствуют аналогичным (сопоставимым, взаимозависимым) показателям данного проекта, учтенным федеральными органами исполнительной власти или органами исполнительной власти края при принятии решения о предоставлении государственных услуг, иных видов государственной поддержки (преференций) или заявленным ранее в федеральные органы исполнительной власти и (или) органы исполнительной власти края по соответствующему проекту, если такое решение не принято на дату подачи заявки (заявления) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами края.

4.13. Субъект инвестиционной деятельности настоящим заявляет и заверяет, что гарантии и заверения, изложенные в настоящем разделе, являются верными и точными. Содержащиеся в настоящем разделе Соглашения гарантии и заверения должны оставаться действительными и полностью соответствовать действительности в течение всего срока действия настоящего Соглашения.

5. Иные условия Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___" ______ г.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

5.3. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто:

5.3.1. По соглашению Сторон.

5.3.2. В одностороннем порядке в случаях:

- существенного невыполнения Субъектом инвестиционной деятельности основных параметров проекта и результатов его реализации, предусмотренных подпунктами 2.3.2 - 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения;

- несоответствия объекта, размещаемого в ходе реализации проекта, характеристикам, указанным в подпункте 2.3.5 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения;

- установление в ходе реализации настоящего Соглашения фактов несоответствия Субъекта инвестиционной деятельности требованиям, установленным в статье 8 Закона Хабаровского края от 23.11.2011 N 130 "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";

- расторжения (прекращения) договора аренды земельных участков, предоставленных для реализации проекта, по вине Субъекта инвестиционной деятельности;

- существенного (на срок более 3 (трех) месяцев) нарушения Субъектом инвестиционной деятельности сроков реализации любого из мероприятий, установленных планом - графиком;

- неисполнения (ненадлежащего) исполнения Субъектом инвестиционной деятельности обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3.1 раздела 3 Соглашения, подтвержденных документами уполномоченных органов, в случае неисполнения предписания об устранении нарушений в срок, установленный предписанием;

- неоднократное неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.3 - 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Соглашения;

- нарушение гарантий и заверений, установленных разделом 4 настоящего Соглашения;

- несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.3 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Соглашения.

Существенным невыполнением основных параметров проекта и результатов его реализации в рамках настоящего подпункта является невыполнение более чем 10 процентов от любого показателя, предусмотренного подпунктами 2.3.2 - 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения.

5.4. Расторжение настоящего Соглашения в одностороннем порядке по инициативе Правительства края осуществляется путем направления Субъекту инвестиционной деятельности письменного уведомления о расторжении настоящего Соглашения (далее - уведомление) с указанием основания расторжения. Настоящее Соглашение считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с даты направления уведомления.

5.5. В случае расторжения настоящего Соглашения проект лишается статуса "приоритетный инвестиционный проект края".

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение настоящего Соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, введении запретительных либо ограничительных мер законодательством Российской Федерации и Хабаровского края, препятствующих выполнению обязательств Сторон, установленных настоящим Соглашением.

    6.2. __________________________________________________________.

    (иные формы ответственности, установленные по соглашению Сторон)

7. Заключительные положения Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Стороны обязуются способствовать выполнению настоящего Соглашения в полном объеме, для чего в случае необходимости будут взаимно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Соглашения, и предпринимать согласованные действия по его выполнению.

7.3. Разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Соглашения, должны решаться путем переговоров уполномоченных представителей Сторон.

7.4. В случае невозможности принятия согласованного решения все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Хабаровского края.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Правительство Хабаровского края __________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 72

Субъект инвестиционной деятельности _________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты Субъекта инвестиционной деятельности".

Приложение N 1
к Инвестиционному соглашению N ____

План-график реализации проекта
________________________________________________
(наименование инвестиционного проекта, предусматривающего строительство объекта социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения)

N п/п	Наименование мероприятия	Начало	Окончание	Документы	________ год				________ год				________ год				________ год
					I	II	III	IV	I	II	III	IV	I	II	III	IV	I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
1.	Получение земельного участка (постановка на кадастровый учет (при необходимости), заключение договора аренды, и др.)
1.1
...
2.	Подготовительные работы (инженерные изыскания, архитектурно - строительное проектирование, экспертиза проектной документации, получение положительного заключения экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство, др.)
2.1
...
3.	Строительные работы (поэтапно в разрезе объектов, планируемых к строительству)
3.1
...
4.	Ввод объекта (объектов) в эксплуатацию)

Правительство Хабаровского края __________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 72

Субъект инвестиционной деятельности __________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты Субъекта инвестиционной деятельности".

Приложение N 2
к Инвестиционному соглашению N ____

Форма

Отчет о выполнении плана-графика

N п/п	Наименование мероприятия в соответствии с планом-графиком	Сроки, установленные планом-графиком		Фактическое исполнение
		Начало	Окончание

Правительство Хабаровского края _________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 72

Субъект инвестиционной деятельности _________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты субъекта инвестиционной деятельности