Приложение N 8

Приложение N 8
к постановлению Правительства
Хабаровского края
от 25 июля 2020 г. N 306-пр

"Приложение N 8
к Порядку рассмотрения и отбора инвестиционных
проектов, предусматривающих строительство объекта
социально-культурного и (или) коммунально-бытового
назначения, масштабных инвестиционных проектов в
целях признания их приоритетными инвестиционными
проектами Хабаровского края и определения их
соответствия критериям, которым должны
соответствовать объекты социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, масштабные
инвестиционные проекты, для размещения
(реализации) которых земельные участки
предоставляются в аренду без проведения торгов

Примерная форма

для масштабных инвестиционных

проектов

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

г. Хабаровск                                      "__"_______20__ г.

    Правительство Хабаровского края в лице _________________________

                                           (должность, фамилия, имя,

___________________________________________________________________,

    отчество (последнее - при наличии) должностного лица органа

           исполнительной власти Хабаровского края)

действующего на  основании  пункта  2.1 постановления  Правительства

Хабаровского  края  от  26 сентября 2016 г. N 331-пр  "О  реализации

Закона  Хабаровского  края  от 29 июля 2015 г. N 102  "О  критериях,

которым  должны  соответствовать  объекты  социально-культурного   и

коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные  проекты,

для    размещения    (реализации)    которых    земельные    участки

предоставляются в аренду без проведения торгов" и внесении изменений

в  отдельные   постановления   Правительства   Хабаровского   края",

именуемое в  дальнейшем  "Правительство  края", с  одной стороны,  и

___________________________________________________________________,

                 (наименование юридического лица)

в лице _____________________________________________________________

    (должность, фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) лица,

____________________________________________________________________

 имеющего право действовать без доверенности от имени юридического

___________________________________________________________________,

лица в соответствии с учредительными документами юридического лица,

              либо иного уполномоченного лица)

действующего на основании __________________________________________

                           (документ, удостоверяющий полномочия лица

___________________________________________________________________,

      на осуществление действий от имени юридического лица)

именуемое  в   дальнейшем  "Субъект инвестиционной  деятельности", с

другой  стороны,   именуемые   в   дальнейшем  "Стороны",  заключили

настоящее инвестиционное  соглашение  о  реализации  на   территории

Хабаровского  края   масштабного  инвестиционного  проекта  (далее -

Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом  настоящего  Соглашения являются  отношения между

Сторонами,   возникающие   в   связи   с    признанием   масштабного

инвестиционного проекта ____________________________________________

                  (наименование масштабного инвестиционного проекта)

приоритетным   инвестиционным  проектом   края   (далее - масштабный

инвестиционный проект).

1.2. Масштабный инвестиционный проект признается приоритетным инвестиционным проектом края для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с Законом Хабаровского края от 29 июля 2015 г. N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов".

1.3. Мероприятия и работы, которые должны быть осуществлены и выполнены, объекты, создание которых должно быть осуществлено в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, и сроки их осуществления указаны в плане-графике реализации масштабного инвестиционного проекта (Приложение N 1 к настоящему Соглашению), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (далее - план-график).

2. Общая характеристика масштабного инвестиционного проекта

2.1. Наименование масштабного инвестиционного проекта __________.

2.2. Стоимость масштабного инвестиционного проекта (без учета НДС) __________________________________________________________________.

2.3. Основные параметры масштабного инвестиционного проекта и результатов его реализации:

2.3.1. Реализация масштабного инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с планом-графиком.

2.3.2. Объем капитальных вложений в масштабный инвестиционный проект не менее _____________ тыс. рублей.

2.3.3. Количество создаваемых (сохраняемых) непосредственно субъектом инвестиционной деятельности рабочих мест _________, в том числе для граждан Российской Федерации, зарегистрированных на территории Хабаровского края, в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта не менее ____________________________________.

2.3.4. Для масштабных инвестиционных проектов сельскохозяйственной отрасли: доля вовлекаемых в оборот неиспользуемых в соответствии с признаками неиспользования земельных участков, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2012 г. N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации", земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса в общей площади земельного участка (процентов) ______________________________________.

    2.3.5. Характеристики   объекта   (объектов),   планируемого   к

размещению в  ходе  реализации  масштабного инвестиционного проекта:

______________________________________.

(целевое назначение объекта (объектов)

2.4. Характеристики земельных участков, необходимых для реализации масштабного инвестиционного проекта:

2.4.1. Место реализации масштабного инвестиционного проекта (городской округ или муниципальные районы края, на территории которых планируется реализация масштабного инвестиционного проекта) __________________________________________________________________.

2.4.2. Площадь земельного участка ______________________________.

2.4.3. Цель использования (вид деятельности) _____________________.

2.5. Бизнес-план масштабного инвестиционного проекта, утвержденный субъектом инвестиционной деятельности "__" _________ 20___ г., является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субъект инвестиционной деятельности обязуется:

3.1.1. Реализовать на территории Хабаровского края масштабный инвестиционный проект в установленные сроки в соответствии с бизнес-планом масштабного инвестиционного проекта и планом-графиком.

3.1.2. Заключить с Правительством края до 31 декабря текущего года соглашение о направлении денежных средств единовременно или частями в течение срока реализации проекта в размере не менее 0,5% стоимости масштабного инвестиционного проекта на одно или несколько следующих направлений:

а) оказание безвозмездной помощи автономным, бюджетным и казенным краевым государственным и(или) муниципальным учреждениям в социальной сфере, сфере здравоохранения, физической культуры и спорта, образования, культуры, экологической безопасности, в области науки и инноваций;

б) оказание безвозмездной помощи некоммерческим организациям, созданным в целях развития и популяризации физической культуры и спорта, учредителями которых являются край и (или) муниципальные образования края, для осуществления их уставной деятельности.

в) на мероприятия межрегионального, краевого, муниципального значения в области спорта, образования, культуры, науки и инноваций, а также в социальной сфере, в сферах жилищно-коммунального хозяйства, охраны окружающей среды и экологической безопасности, экономического сотрудничества.

3.1.3. Представлять в орган исполнительной власти края в соответствии с отраслевой принадлежностью масштабного инвестиционного проекта сведения (ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом):

- о ходе реализации настоящего Соглашения в произвольной форме с указанием объема вложенных инвестиций за период реализации масштабного инвестиционного проекта, в том числе за отчетный период, текущее состояние масштабного инвестиционного проекта (осуществленные мероприятия по реализации масштабного инвестиционного проекта), планируемые мероприятия по реализации масштабного инвестиционного проекта;

- о показателях реализации масштабного инвестиционного проекта Субъекта инвестиционной деятельности и о ходе исполнения плана-графика по форме согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению.

3.1.4. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей органов исполнительной власти края на объекты, реализуемые в рамках масштабного инвестиционного проекта, для проведения оценки выполнения условий настоящего Соглашения.

3.1.5. Представлять по требованию органа исполнительной власти края в соответствии с отраслевой принадлежностью масштабного инвестиционного проекта документы о финансово-хозяйственной деятельности Субъекта инвестиционной деятельности, связанные с реализацией масштабного инвестиционного проекта, а также сведения, предусмотренные подпунктом 3.1.4 настоящего пункта.

3.1.6. Не позднее "____" _________ 20__ г. направить документы, предусмотренные подпунктом 23 приложения к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 г. N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", в орган местного самоуправления или министерство имущественных отношений края (в зависимости от формы собственности земельного участка) для оформления прав на земельные участки, указанные в пункте 2.5 раздела 2 настоящего Соглашения.

3.1.7. Соблюдать при реализации масштабного инвестиционного проекта, включая использование земельных участков и строительство объектов, требования градостроительного, земельного законодательства, в том числе градостроительных регламентов, строительных, экологических, ветеринарных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2. Правительство края обязуется оказывать Субъекту инвестиционной деятельности консультативную и методическую помощь по вопросам исполнения настоящего Соглашения.

3.3. Субъект инвестиционной деятельности в период реализации масштабного инвестиционного проекта не вправе без согласия Правительства края, зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, предоставленном для реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в период действия договора аренды производить отчуждение таких объектов незавершённого строительства, либо осуществлять их залог.

4. Гарантии и заверения.

4.1. Субъект инвестиционной деятельности обладает необходимой правоспособностью для осуществления своей деятельности, заключения и исполнения настоящего Соглашения.

4.2. Органы управления Субъекта инвестиционной деятельности созданы и действуют в соответствии с его учредительными документами и имеющимися у них полномочиями, включая полномочия на заключение и исполнение настоящего Соглашения.

4.3. Субъектом инвестиционной деятельности были приняты все необходимые корпоративные решения, были получены или совершены и являются действительными все необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения и исполнения настоящего Соглашения.

4.4. Субъект инвестиционной деятельности не скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на заключение Соглашения.

4.5. Субъект инвестиционной деятельности не имеет просроченной задолженности по любому из своих обязательств перед третьими лицами и по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей.

4.6. Принятие и исполнение Субъектом инвестиционной деятельности обязательств по настоящему Соглашению не влечет за собой: нарушения какого-либо из положений учредительных документов и внутренних актов Субъекта инвестиционной деятельности; нарушения прав третьего лица, нарушения положений законодательства.

4.7. Не принято каких-либо иных судебных, арбитражных или административных решений о взыскании с Субъекта инвестиционной деятельности денежных средств или иного имущества, сумма или стоимость которых превышает 5 (пять) процентов от балансовой стоимости активов Субъекта инвестиционной деятельности, и которые могли бы повлечь негативные последствия для исполнения Соглашения

4.8. Субъект инвестиционной деятельности не находится в процессе ликвидации, в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве юридического лица, Субъекту инвестиционной деятельности не известно о фактах получения каким-либо судом заявления третьего лица о признании его несостоятельным (банкротом) и/или о возбуждении в отношении него процедуры банкротства. Субъектом инвестиционной деятельности не принято решение о своей реорганизации, добровольной ликвидации или банкротстве на дату подписания Соглашения.

4.9. Сведения, содержащиеся в представленных для заключения настоящего Соглашения документах, являются актуальными, полными и достоверными.

4.10. У Субъекта инвестиционной деятельности отсутствуют неисполненные обязательства перед краем, срок исполнения по которым истек, возникшие из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности.

4.11. Субъект инвестиционной деятельности не имеет не погашенной в надлежащий срок задолженности по выплате заработной платы перед работниками.

4.12. Основные параметры проекта и результатов его реализации, указанные в бизнес-плане, соответствуют аналогичным (сопоставимым, взаимозависимым) показателям данного масштабного инвестиционного проекта, учтенным федеральными органами исполнительной власти или органами исполнительной власти края при принятии решения о предоставлении государственных услуг, иных видов государственной поддержки (преференций) или заявленным ранее в федеральные органы исполнительной власти и (или) органы исполнительной власти края по соответствующему проекту, если такое решение не принято на дату подачи заявки (заявления) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами края;

4.13. Субъект инвестиционной деятельности настоящим заявляет и заверяет, что гарантии и заверения, изложенные в настоящем разделе, являются верными и точными. Содержащиеся в настоящем разделе Соглашения гарантии и заверения должны оставаться действительными и полностью соответствовать действительности в течение всего срока действия настоящего Соглашения.

5. Иные условия Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___" ______ г. (с учетом срока ввода объекта в эксплуатацию).

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

5.3. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто:

5.3.1. По соглашению Сторон.

5.3.2. В одностороннем порядке в случаях:

- существенного невыполнения Субъектом инвестиционной деятельности основных параметров масштабного инвестиционного проекта и результатов его реализации, предусмотренных подпунктами 2.3.2 - 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения;

- несоответствия объекта (объектов), размещаемого в ходе реализации масштабного инвестиционного проекта, характеристикам, указанным в подпункте 2.3.5 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения;

- установление в ходе реализации настоящего Соглашения фактов несоответствия Субъекта инвестиционной деятельности требованиям, установленным в статье 8 Закона Хабаровского края от 23.11.2011 N 130 "О государственной инвестиционной политике в Хабаровском крае";

- расторжения (прекращения) договора аренды земельных участков, предоставленных для реализации масштабного инвестиционного проекта, по вине Субъекта инвестиционной деятельности;

- неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субъектом инвестиционной деятельности обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.2, 3.1.7 пункта 3.1 раздела 3 Соглашения, подтвержденных документами уполномоченных органов, в случае неисполнения предписания об устранении нарушений в срок, установленный предписанием;

- неоднократное неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.3 - 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Соглашения;

- нарушения гарантий и заверений, установленных разделом 4 настоящего Соглашения;

- несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.3. пункта 3.1 раздела 3 настоящего Соглашения;

- существенного (на срок более 3 (трех) месяцев) нарушения Субъектом инвестиционной деятельности сроков реализации любого из мероприятий, установленных планом - графиком.

Существенным невыполнением основных параметров масштабного инвестиционного проекта и результатов его реализации в рамках настоящего подпункта является невыполнение более чем 10 процентов (30 процентов для Проектов в отрасли сельского хозяйства) от любого показателя, предусмотренного подпунктами 2.3.2 - 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 настоящего Соглашения.

5.4. Расторжение настоящего Соглашения в одностороннем порядке по инициативе Правительства края осуществляется путем направления Субъекту инвестиционной деятельности письменного уведомления о расторжении настоящего Соглашения (далее - уведомление) с указанием основания расторжения. Настоящее Соглашение считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с даты направления уведомления.

5.5. В случае расторжения Соглашения масштабный инвестиционный проект лишается статуса "приоритетный инвестиционный проект края".

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение настоящего Соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, введении запретительных либо ограничительных мер законодательством Российской Федерации и Хабаровского края, препятствующих выполнению обязательств Сторон, установленных настоящим Соглашением.

    6.2. __________________________________________________________.

          (иные формы ответственности, установленные по соглашению

                                  Сторон)

7. Заключительные положения Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Стороны обязуются способствовать выполнению настоящего Соглашения в полном объеме, для чего в случае необходимости будут взаимно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Соглашения, и предпринимать согласованные действия по его выполнению.

7.3. Разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Соглашения, должны решаться путем переговоров уполномоченных представителей Сторон.

7.4. В случае невозможности принятия согласованного решения все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Хабаровского края.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Правительство Хабаровского края _________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Адрес, реквизиты

Субъект инвестиционной деятельности _________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты субъекта инвестиционной деятельности

Приложение N 1
к Инвестиционному соглашению N ____

План-график реализации проекта
________________________________________________
(наименование масштабного инвестиционного проекта)

N п/п	Наименование мероприятия	Начало	Окончание	Документы	________ год				________ год				________ год				________ год
					I	II	III	IV	I	II	III	IV	I	II	III	IV	I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
1.	Получение земельного участка (постановка на кадастровый учет (при необходимости), заключение договора аренды, др.)
1.1
...
...
2.	Подготовительные работы (инженерные изыскания, архитектурно - строительное проектирование, экспертиза проектной документации, получение положительного заключения экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство, проведение мелиоративных работ (для проектов сельскохозяйственной отрасли), др.)
2.1
...
...
...
3.	Строительные работы (поэтапно в разрезе объектов, планируемых к строительству)
3.1
...
...
...
4.	Ввод объекта (объектов) в эксплуатацию)

Правительство Хабаровского края ____________ __________________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Адрес, реквизиты

Субъект инвестиционной деятельности _________ ______________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты Субъекта инвестиционной деятельности

Приложение N 2
к Инвестиционному соглашению N ____

Форма

СВЕДЕНИЯ
о показателях реализации масштабного инвестиционного проекта
__________________________________________________
(наименование масштабного инвестиционного проекта)

Срок представления: ежеквартально о 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Фактическое значение за отчетный период	Плановое значение на отчетный год	Плановое значение на год, следующий за отчетным
1	2	3	4	5	6
1.	Средняя численность работников	человек
	в том числе количество вновь созданных рабочих мест в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта	человек
	из них для граждан Российской Федерации, зарегистрированных на территории Хабаровского края, в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта	человек
2.	Фонд оплаты труда	тыс. рублей
3.	Средняя заработная плата	рублей/мес. на одного работника
4.	Объем финансирования масштабного инвестиционного проекта	тыс. рублей
5.	Объем производства (по видам продукции (услуг)	усл. единиц
6.	Уплачено налоговых платежей в бюджеты всех уровней	тыс. рублей
	в том числе:
6.1.	НДФЛ
6.2.	Налог на прибыль
6.3.	НДС
6.4.	Налог на имущество
6.5.	Транспортный налог
6.6.	Земельный налог
6.7.	УСН
6.8.	ЕСХН
6.9.	ЕНВД
7.	Площадь вовлеченных в оборот неиспользуемых в соответствии с признаками неиспользования земельных участков, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2012 г. N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации", земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса	кв. метров
8	Сведения о вовлечении в реализацию проекта подрядных организаций, зарегистрированных на территории края (удельный вес)
9	Сумма средств, направленная в соответствии с подпунктом 3.1.2 инвестиционного соглашения с приложением подтверждающих документов*(1)

_________________________________________

*(1) В документах, подтверждающих направление средств на цели, указанные в пункте 3.1.2 инвестиционного соглашения, должна содержаться ссылка на соответствующее соглашение (в том числе его номер и дата) о направлении денежных средств в размере 0,5 стоимости масштабного инвестиционного проект на цели, указанные в пункте 3.1.2 инвестиционного соглашения, наименование получателя и период перечисления средств.

Отчет о выполнении плана-графика

N п/п	Наименование мероприятия в соответствии с планом-графиком	Сроки, установленные планом-графиком		Фактическое исполнение
		Начало	Окончание

Правительство Хабаровского края _________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП Адрес, реквизиты

Субъект инвестиционной деятельности _________ ____________________ (подпись) (расшифровка подписи) МП (при наличии) Адрес, реквизиты субъекта инвестиционной деятельности"