Приложение N 3

Приложение N 3
к постановлению Правительства
Хабаровского края
от 25 июля 2020 г. N 306-пр

"Приложение N 3
к Порядку рассмотрения и отбора инвестиционных
проектов, предусматривающих строительство объекта
социально-культурного и (или) коммунально-бытового
назначения, масштабных инвестиционных проектов в
целях признания их приоритетными инвестиционными
проектами Хабаровского края и определения их
соответствия критериям, которым должны
соответствовать объекты социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, масштабные
инвестиционные проекты, для размещения
(реализации) которых земельные участки
предоставляются в аренду без проведения торгов

Требования
к концепции инвестиционного проекта, предусматривающего строительство объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения

1. Лица, претендующие на признание их инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения (далее - Объект) приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края в целях получения земельного участка в аренду без проведения торгов (далее - претенденты), представляют концепцию, которая должна содержать следующие сведения.

1.1. Информация о претенденте:

- наименование претендента;

- организационно-правовая форма;

- адрес претендента;

- краткая информация о деятельности претендента;

- основные направления деятельности претендента;

- вид экономической деятельности, в целях осуществления которой размещается Объект (согласно ОКВЭД 2).

1.2. Информация об Объекте, планируемом к строительству:

- описание и целевое назначение Объекта, включая количество этажей, высоту здания (сооружения), площадь;

- место строительства Объекта (муниципальное образование края, на территории которого планируется строительство Объекта);

- информация о соответствии Объекта приоритетам, целям, задачам и направлениям социально-экономической политики края, установленным в стратегии социально-экономического развития края;

- стоимость строительства Объекта (без учета НДС) с указанием источников финансирования и объема финансирования по источникам;

- объем капитальных вложений в ходе строительства Объекта по годам;

- срок окупаемости;

- дата начала строительства Объекта;

- дата ввода Объекта в эксплуатацию;

- дата начала финансирования строительства Объекта;

- дата выхода на проектную мощность;

- основная цель и задачи строительства Объекта;

- стратегия достижения цели (мероприятия для реализации намеченной цели).

1.3. Характеристика земельных участков, необходимых для строительства Объекта:

- кадастровый номер (при наличии);

- местоположение;

- категория земель;

- площадь, определенная с учетом установленных законодательством требований;

- обоснование необходимой площади заявленного земельного участка (земельных участков) в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с землеустроительной, градостроительной документацией;

- обзорная схема расположения заявленного земельного участка в случае, если его границы не определены либо он не поставлен на кадастровый учет;

- срок предоставления земельного участка в аренду и обоснование такого срока;

- информация о мощностях электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, необходимых для строительства Объекта.

1.4. Производственный план:

- наличие у претендента ресурсов для строительства Объекта;

- план приобретения ресурсов, необходимых для строительства Объекта, структура закупок на территории края и (или) по регионам;

- поквартальный график строительства Объекта в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

Поквартальный график строительства Объекта

N п/п	Наименование мероприятия	Начало	Окончание	Результат (документы)
1	2	3	4	5
1.	Получение земельного участка (постановка на кадастровый учет (при необходимости), заключение договора аренды и др.)
1.1
...
2.	Подготовительные работы (инженерные изыскания, архитектурно - строительное проектирование, экспертиза проектной документации, получение положительного заключения экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство, и др.)
2.1
...
3.	Строительные работы (поэтапно в разрезе объектов, планируемых к строительству)
3.1
...
4.	Ввод объекта (объектов) в эксплуатацию

- удельный вес контрактов с подрядными организациями, задействованными в строительстве Объекта и зарегистрированными на территории края, в общей сумме контрактов, в том числе на этапе капитального строительства (реконструкции, модернизации);

- мероприятия по охране окружающей среды (внедрение систем оборотного и бессточного водоснабжения, установок по очистке сточных и дренажных вод, переработке жидких отходов и осадков сточных вод; сооружений и оборудования по улавливанию выбрасываемых веществ (установок очистки газа), их утилизации; оборудования по сортировке, обезвреживанию, утилизации отходов производства и потребления; количественные показатели снижения сбросов и выбросов загрязняющих веществ в окружающую среду, утилизации и обезвреживания отходов производства и потребления в результате внедрения природоохранных мероприятий; применение наилучших доступных технологий, оснащение стационарных источников выбросов и сбросов загрязняющих веществ системами автоматического контроля, внедрение систем экологического менеджмента);

- трудовые ресурсы с оценкой на период не менее срока окупаемости Объекта в соответствии с таблицами 4, 5 с указанием муниципального образования, на территории которого планируется создание (сохранение) рабочих мест;

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 4

Трудовые ресурсы без учета строительства Объекта

N п/п	Наименование показателя	Факт предыдущего года	20__ год	...	20__ год
1.	Средняя численность - всего (человек)
	в том числе:
1.1.	Руководители
1.2.	Специалисты и другие служащие
1.3.	Рабочие
1.4.	Внешние совместители
1.5.	Работники, выполнявшие работы по договорам гражданско-правового характера
2.	Фонд заработной платы - всего (тыс. рублей)
	в том числе:
2.1.	Руководители
2.2.	Специалисты и другие служащие
2.3.	Рабочие
2.4.	Внешние совместители
2.5.	Работники, выполнявшие работы по договорам гражданско-правового характера

Таблица 5

Трудовые ресурсы с учетом строительства Объекта с указанием муниципального образования, на территории которого планируется создание (сохранение) рабочих мест

N п/п	Наименование показателя	Факт предыдущего года	20__ год	...	20__ год
1	2	3	4	...	n
1.	Средняя численность - всего (человек)
	в том числе:
1.1.	Руководители
1.2.	Специалисты и другие служащие
1.3.	Рабочие
1.4.	Внешние совместители
1.5.	Работники, выполнявшие работы по договорам гражданско-правового характера
2.	Фонд заработной платы - всего (тыс. рублей)
	в том числе:
2.1.	Руководители
2.2.	Специалисты и другие служащие
2.3.	Рабочие
2.4.	Внешние совместители
2.5.	Работники, выполнявшие работы по договорам гражданско-правового характера

- количество создаваемых (сохраняемых) непосредственно претендентом рабочих мест, в том числе для граждан Российской Федерации, зарегистрированных на территории Хабаровского края, в связи со строительством Объекта с указанием муниципального образования, на территории которого планируется создание (сохранение) рабочих мест;

- наименование и назначение планируемых к предоставлению претендентом работ, услуг, их планируемый объем;

- штатное расписание;

- основная цель и задачи строительства Объекта;

- стратегия достижения цели (мероприятия для реализации намеченной цели).

1.5. Оценка рисков:

В этом разделе должны быть рассмотрены критические риски и потенциальные проблемы, которые могут препятствовать реализации предложенных компанией стратегий. Главный риск для бизнеса может появиться как следствие:

- реакции конкурента;

- слабостей персонала, занимающегося маркетингом, производством или менеджментом;

- современных достижений в технике, которые могут привести к нежизнеспособности продукции.

Если даже не ожидается риск от этих факторов, они все равно должны быть проанализированы и должно быть показано, почему они не вызывают риска.

Для каждой из рассматриваемых составляющих риска должен быть представлен план ее минимизации. Точно так же должна быть рассмотрена стратегия преодоления каждого узкого места (проблемы) из числа выявленных.

1.6. Финансовый план:

- срок окупаемости Объекта, период окупаемости инвестиций - PBP;

- рентабельность инвестированного капитала - ROI;

- чистая приведенная стоимость - NPV;

- прогнозируемые годовые платежи в консолидированный бюджет края на период срока окупаемости Объекта в разрезе видов налогов;

- прогнозируемая рыночная цена на планируемые к предоставлению претендентом работы, услуги;

- доля услуг, оказываемых потребителя на безвозмездной основе.

2. Концепция должна быть утверждена лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени претендента в соответствии с его учредительными документами, либо иным уполномоченным лицом. Отметка об утверждении концепции проставляется на титульном листе в верхнем правом углу с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) и подписи лица, имеющего право действовать без доверенности от имени претендента в соответствии с его учредительными документами, либо иного уполномоченного лица, организационно-правовой формы и наименования претендента, даты утверждения. Отметка об утверждении концепции заверяется печатью претендента (при ее наличии)."