Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой станичного ветеринара", Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, ул. Красная, 121

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 21.07.2020 N 433-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой станичного ветеринара", Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, ул. Красная, 121

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (ОЗ)

1. Территория охранный зоны объекта культурного наследия (ОЗ).

2. Площадь - 1796,87 кв. м. (0,18 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ улично-дорожной сети ул. Красной;

работы по реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений и озеленение территории с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно

связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального и некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (палаток, ларьков, павильонов, киосков и т.п.);

установка сплошных не просматриваемых ограждений;

изменение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ дорожной сети улицы Ленина;

запрещается размещение стационарных остановочных пунктов общественного транспорта;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов, замусоривание территории;

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, проезжая и пешеходная части ул. Красной.

5. Капитальные строения: отсутствуют.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: территория охранной зоны (ОЗ).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.3	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
Требования и ограничения специального характера
7.4	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Красной: запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение парковок по нечетной стороне ул. Красной напротив домовладений N 121 и N 123; размещение стационарных остановочных пунктов общественного транспорта на нечетной стороне ул. Красной; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.5	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
7.6	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	В рамках ограничений, указанных в п. 7.5
7.7	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.8	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.9	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Существующие линии застройки и дорожной сети улицы Красной
7.10	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается: проведение работ по озеленению, не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия: разбивка газонов, цветников, посадка новых деревьев и кустарников
7.11	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме; установка отдельно стоящего оборудования освещения; организация подсветки объекта культурного наследия в темное время суток; Запрещается: установка по границам земельных участков сплошных не прозрачных ограждений
7.12	Иные требования	Разрешается: деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1-1)

1. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1-1).

2. Площадь участка ЗРЗ-1-1 - 1096,81 кв. м. (0,11 га).

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам капитальный ремонт, реконструкции существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

максимальная высота здания по венчающему карнизу - 4,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м;

фасады: лицевой терракотовый кирпич, оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков; крыша скатная с углом наклона менее 30 градусов;

кровельное покрытие: листовой непрофилированный металл, рулонное кровельное покрытие в оттенках серого цвета;

заполнения оконных и дверных проемов: оттенки темно-коричневого и зеленого цветов;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

размещение на фасадах информационных конструкций;

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м.; вывеска высотой не более 0,3 м в виде отдельных букв и знаков;

работы по благоустройству и озеленению территории;

установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м.

Запрещается:

использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, профилированного металла и пр.;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещения рекламы, транспарантов-перетяжек;

установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и крышах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, обращенных в сторону объекта культурного наследия;

по границам землеотвода установка сплошных не просматриваемых ограждений;

замусоривание территории.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 123, 125.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 123, 125.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах участка ЗРЗ-1-1.

7. Элемент планировочной структуры: территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1-1).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		40%
7.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		40%
7.3	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		20%
7.4	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		Не менее 5,0 м от северо-восточной (по ул. Красной) и юго-восточной (вдоль северо-западного фасада объекта культурного наследия) границ участка
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		4,0 м по венчающему карнизу от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м
7.6	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)		3,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м
Требования и ограничения специального характера
7.7	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Красной: запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций; запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства на расстоянии менее 5,0 м от северо-восточной (по ул. Красной) и юго-восточной (вдоль северо-западного фасада объекта культурного наследия) границ участка
7.8		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
7.9		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		В границах земельного участка по ул. Красная, 123 изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.10		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.11		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		Разрешается: размещение на фасадах информационных конструкций; информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,3 м в виде отдельных букв и знаков; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.12		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		Существующие линии застройки и дорожной сети улицы Красной
7.13		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		Разрешается: проведение работ по озеленению, не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия: разбивка газонов, цветников, посадка новых деревьев и кустарников
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме установка отдельно стоящего оборудования освещения; организация подсветки объекта культурного наследия в темное время суток; Запрещается: установка по границам земельных участков сплошных не прозрачных ограждений
7.15	Иные требования		отсутствуют

8. Объекты капитального строительства.

8.1 Объекты капитального строительства: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 123 (объект историко-архитектурной среды - жилой дом).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	приближенное к прямоугольной
8.1.3	Этажность	1 этаж
8.1.4	Цветовое решение	Кровельное покрытие: оттенки серого цвета
8.1.5	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

8.1 Объекты капитального строительства: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 123 (объект историко-архитектурной среды - жилой дом).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	приближенное к прямоугольной
8.1.3	Этажность	1 этаж
8.1.4	Цветовое решение	кровельное покрытие: оттенки серого цвета
8.1.5	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия

8.2 Объекты капитального строительства: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 125 (диссонирующий объект - двухэтажное здание магазина/кафе).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция с изменением (понижением этажности до 1 этажа) объемно-пространственных характеристик
8.2.2	Конфигурация плана	прямоугольное
8.2.3	Этажность	2 этаж
8.2.4	Цветовое решение	Фасады: лицевой терракотовый кирпич, оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков; кровельное покрытие: оттенки серого цвета кровельное покрытие в оттенках серого цвета; заполнения оконных и дверных проемов: оттенки темно-коричневого и зеленого цветов
8.2.5	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1-2)

1. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1-2).

2. Площадь участка ЗРЗ-1-2 - 848,12 кв. м. (0,09 га).

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам капитальный ремонт, реконструкции существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

максимальная высота здания по венчающему карнизу - 4,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м;

фасады: лицевой терракотовый кирпич, оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков;

крыша скатная с углом наклона менее 30 градусов;

кровельное покрытие: листовой непрофилированный металл, рулонное кровельное покрытие в оттенках серого цвета;

заполнения оконных и дверных проемов: оттенки темно-коричневого и зеленого цветов;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

размещение на фасадах информационных конструкций;

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м.; вывеска высотой не более 0,3 м в виде отдельных букв и знаков;

работы по благоустройству и озеленению территории;

установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м.

Запрещается:

использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, профилированного металла и пр.;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещения рекламы, транспарантов-перетяжек;

установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и крышах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, обращенных в сторону объекта культурного наследия;

по границам землеотвода установка сплошных не просматриваемых ограждений;

замусоривание территории.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 119А, 121.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 121.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах участка ЗРЗ-1-2.

7. Элемент планировочной структуры: территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1-2).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		40%
7.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		40%
7.3	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		20%
7.4		Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	5,0 м от границы земельного участка по ул. Красной (северо-восточная граница)
7.5		Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	4,0 м по венчающему карнизу от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м
7.6		Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)	3,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м
Требования и ограничения специального характера
7.7		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Красной: запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.8		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
7.9		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	В границах земельного участка по ул. Красная, 121 изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.10		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.11		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение на фасадах информационных конструкций; информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,3 м в виде отдельных букв и знаков; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.12		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Существующие линии застройки и дорожной сети улицы Красной
7.13		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается: проведение работ по озеленению, не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия: разбивка газонов, цветников, посадка новых деревьев и кустарников
7.14		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме; установка отдельно стоящего оборудования освещения; организация подсветки объекта культурного наследия в темное время суток. Запрещается: установка по границам земельных участков сплошных не прозрачных ограждений
7.15		Иные требования	За земельном участке по ул. Красная, 121 разрешается: деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, Просвещения

8. Объекты капитального строительства.

8.1. Объекты капитального строительства: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 121 (хозяйственная постройка - гараж).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	Прямоугольное
8.1.3	Этажность	1 этаж
8.1.4	Цветовое решение	Фасады: оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков; кровельное покрытие: оттенки серого цвета
8.1.5	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах и фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

1. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2).

2. Площадь участка ЗРЗ-2 - 2319,66 кв. м. (0,23 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам капитальный ремонт, реконструкции существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

максимальная высота здания по венчающему карнизу - 7,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м;

фасады: лицевой терракотовый кирпич, оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков;

крыша скатная с углом наклона менее 30 градусов;

кровельное покрытие: листовой непрофилированный металл, рулонное кровельное покрытие в оттенках серого цвета;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

работы по благоустройству и озеленению территории;

установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м.

Запрещается:

использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, профилированного металла и пр.;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на крышах зданий, строений и сооружений, обращенных в сторону объекта культурного наследия;

по границам землеотвода установка сплошных не просматриваемых ограждений;

замусоривание территории.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 119А.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 119А.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах участка ЗРЗ-2.

7. Элемент планировочной структуры: территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		40%
7.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		40%
7.3	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		20%
7.4	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		7,0 м по венчающему карнизу от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м. Исключение - объекты религиозного назначения, высота которых определяется заданием на проектирование
7.6	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)		3,0 м от существующего уровня земли с отметкой 25,7 м
Требования и ограничения специального характера
7.7	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия: запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на крышах зданий, строений и сооружений, обращенных в сторону объекта культурного наследия
7.8	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		Запрещается: использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
7.9	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		В непосредственной близости от объекта культурного наследия проведение изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся три наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.10		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.11		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		Разрешается: размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; Запрещается: размещение транспарантов-перетяжек
7.12		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		Не регламентируется
7.13		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых деревьев и кустарников
7.14		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме; установка отдельно стоящего оборудования освещения; Запрещается: установка по границам земельных участков сплошных не прозрачных ограждений
7.15		Иные требования		отсутствуют

8. Объекты капитального строительства.

8.1 Объекты капитального строительства: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, ул. Красная, 119А (нейтральный объект - церковь).

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	Прямоугольное
8.1.3	Этажность	1 этаж
8.1.4	Цветовое решение	Фасады: оштукатуривание с последующей покраской и/или окраска по кирпичу цветами светлых оттенков; кровельное покрытие: оттенки серого цвета
8.1.5	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профилированного металла и т.д.; установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на крышах зданий, строений и сооружений, обращенных в сторону объекта культурного наследия

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко