Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Библиотека-читальня Холмского крестьянского товарищества", 1912 г., Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Мира, 2 (уточненный адрес: Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Мира, 2, лит. А)

Приложение 2

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 09.07.2020 г. N 356-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Библиотека-читальня Холмского крестьянского товарищества", 1912 г., Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Мира, 2 (уточненный адрес: Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Мира, 2, лит. А)

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Границы охранной зоны объекта культурного наследия (03) частично совпадает с границами территории памятника. В случае изменения (уменьшения) границ территории памятника на территории действуют режимы и градостроительные регламенты охранной зоны. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка нет.

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

сохранение и (или) восстановление планировочной структуры (направление улиц), красных линий и линий застройки (ул. Мира, ул. Ленина);

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек, заборов и пр.) и (или) признанных аварийными;

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты) и размеров фасада по красной линии застройки, с сохранением и восстановлением исторических принципов их архитектурного решения, применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (кирпича или оштукатуривание с последующей покраской) и нейтральной цветовой гаммы;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений и озеленение территории с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия, сохранение исторического принципа посадок деревьев, разбивка газонов и цветников;

проведение работ по благоустройству территории в соответствии с единым проектным решением при обязательном сохранении характера рельефа:

установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка малых архитектурных форм (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

организация ночной подсветки фасадов;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

установка по границе тротуаров, разделяющих пешеходную и проезжую часть прозрачные ограждения высотой не более 1,2 м;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Запрещается:

возведение объектов капитального и некапитального строительства; размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков);

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

для существующих объектов капитального строительства: фрагментарная отделка фасадов;

использование в отделке строительных материалов: фасадные панели из пластиков, металлов, сайдинг;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы Ленина и Мира), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов.

размещение всех видов рекламных конструкций; установка непрозрачных ("глухих") ограждений;

размещение и хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов; установка вышек сотовой связи и базовых станций;

вырубка ценных пород деревьев, кроме санитарных рубок;

проведение любых земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без разработки и реализации комплекса мер по обеспечению сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством и согласования региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (ЗРЗ) установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование". Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) частично совпадает с границами охранной зоны. В случае изменения (уменьшения) охранной зоны памятника на территории действуют режимы и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия действуют общие режимы использования зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) с особыми требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешается:

сохранение элементов исторической планировочной структуры (историческая линия застройки совпадает с красными линиями);

использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с существующим функциональным назначением;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) в соответствии со следующими требованиями:

в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки ст. Холмская Абинского района Краснодарского края;

высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) но не более 10,0 м от существующего уровня земли:

применение в отделке фасадов традиционных материалов (кирпич, дерево, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности и (или) признанных аварийными;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада (-ов);

максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка 3,5 м от существующего уровня земли;

проведение работ по благоустройству территории: озеленение - сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц Мира и Ленина, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); оборудование детских дворовых площадок; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение на фасадах информационных конструкций с параметрами, соответствующими утвержденным требованиям правил благоустройства или местным регламентам по благоустройству и содержанию территории Холмского сельского поселения Абинского района;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности - на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проведении работ на расстоянии менее 10,0 м от объекта культурного наследия;

реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций.

Запрещается:

изменение планировочной структуры и красных линий застройки;

применение в отделке фасадов проектируемых зданий асбоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей; сплошного остекления;

бетонных блоков, пено-, газобетонных-, шлакоблоков без оштукатуривания наружных поверхностей; полимерного и металлического сайдинга и прочих материалов, не свойственных исторической среде;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования, (ул. Ленина, ул. Мира), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;

размещение хозяйственных построек со стороны красных линий;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов в зоне панорамного обзора и ближе 30-ти метров до границ территории объекта культурного наследия;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко