Решение Думы Красновишерского городского округа Пермского края от 23 июля 2020 г. N 188 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красновишерского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красновишерского городского округа"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Пермском крае см. справку

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", на основании Закона Пермского края от 25.03.2019 N 371-ПК "Об образовании нового муниципального образования Красновишерский городской округ" Дума Красновишерского городского округа решает:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красновишерского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красновишерского городского округа.

2. Признать утратившим силу решение Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 25.06.2015 N 248 "Об утверждении Порядков определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красновишерского муниципального района, предоставленные в аренду без проведения торгов, а также определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красновишерского муниципального района".

3. Обнародовать настоящее решение путем размещения в центральной библиотеке, находящейся по адресу: г. Красновишерск, ул. Спортивная, 18.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования.

Глава городского округа - глава администрации Красновишерского городского округа

Е.В. Верещагин

Председатель Думы Красновишерского городского округа

И.А. Итальев

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красновишерского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красновишерского городского округа
(утв. решением Думы Красновишерского городского округа от 23 июля 2020 г. N 188)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, а также размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красновишерского городского округа (далее - Порядок).

1.2. Для определения арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков, установленная нормативно-правовыми актами Правительства Пермского края.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов

2.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Красновишерского городского округа, устанавливается равным:

1) двукратной ставке земельного налога, установленной решением Думы Красновишерского городского округа в соответствии со статьей 394 Налогового Кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства, (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;

2) ставке земельного налога, установленной решением Думы Красновишерского городского округа в соответствии со статьей 394 Налогового Кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, и в случаях, установленных п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

3) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

4) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, включенных в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, переданных социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края;

5) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков:

предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Законом Пермского края;

предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено Законом Пермского края и законодательством Российской Федерации;

предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено Законом Пермского края и законодательством Российской Федерации;

6) двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, за исключением случаев предоставления в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края;

7) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

8) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

9) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

10) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

11) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

12) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

2.2. Арендная плата в расчете на год за земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 1 (один) рубль за гектар на период три года со дня заключения договора аренды земельного участка. В случае установления факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению, прекращения действия статуса масштабного инвестиционного проекта арендная плата в расчете на год устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начиная со дня заключения договора аренды земельного участка на весь срок аренды.

3. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков

3.1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

3.2. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим Порядком.

3.3. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

3.4. Порядок, условия и сроки внесения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков устанавливаются в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю

4.1. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а также за нарушение других условий договора аренды земельного участка являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков.

4.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением арендаторов в случае изменения методики расчета размера арендной платы, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, Красновишерского городского округа, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

4.3. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

= x ,

где

- коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

- коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

- прогнозное значение размера инфляции в регионе, определяемого данными сценарных условий для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной n-й финансовый год и плановый период (в %), деленное на 100.

4.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

4.5. Размер арендной платы устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

4.6. Внесение арендных платежей осуществляется:

- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями - равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

- физическими лицами - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

5. Заключительные положения

5.1. Положения абзацев 3, 4 подпункта 1. пункта 2.1 настоящего Порядка распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.