Приложение N 1. Генеральный план муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Приложение N 1
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 29 июля 2020 г. N 403-п

Генеральный план
муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Положение
о территориальном планировании

Введение

Территория муниципального образования - Турлатовское сельское поселение входит в состав Рязанского муниципального района Рязанской области. Турлатовское сельское поселение, расположено на юго-востоке Рязанского муниципального района и граничит:

- на севере с территориями Дядьковского сельского поселения и Льговского сельского поселения;

- на северо-западе с территорией городского округа город Рязань;

- на западе с территорией Ровновского сельского поселения;

- на юге с территорией Окского сельского поселения;

- на востоке с территорией Листвянского сельского поселения.

Административным центром муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района является д. Турлатово.

Территория Турлатовского сельского поселения примыкает к границам областного центра - г. Рязань.

В состав муниципального образования - Турлатовское сельское поселение входят 8 населенных пунктов:

села: Затишье, Каменец и Реткино;

деревни: Турлатово, Марьино-1, Марьино-2, Поленское, Синец.

Площадь сельского поселения составляет 4999,85 га.

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения сельского поселения, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на: линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Наиболее важными принципами обоснования развития и выбора зон, размещения объектов капитального строительства местного значения, являются:

- увязка задач размещения объектов капитального строительства местного значения, с районными и местными аспектами развития территории;

- учет ограничений зон с особыми условиями использования территории.

Формирование перечня объектов капитального строительства производилось с учетом:

- действующих целевых областных и районных программ, а также программ муниципального образования - Турлатовское сельское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанского муниципального района;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Генеральным планом поселения предусматривается строительство и реконструкция следующих объектов капитального строительства.

Планируемые к строительству и реконструкции объекты капитального строительства на территории муниципального образования

Таблица 1

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

Функциональное зонирование является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные требования использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Разработанное в генеральном плане муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику поселения, сложившиеся особенности использования земель. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

При разработке зонирования был принят принцип экологического приоритета принимаемых решений:

- развитие системы поселковых зеленых насаждений и рекреационных территорий;

- разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды.

Проектное функциональное зонирование территории Турлатовского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области предусматривает:

- преемственность в функциональном назначении зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию сельских территорий;

- развитие общественно-деловых, общественно-жилых, рекреационных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры;

- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития сельского поселения, выходящего за расчетный срок;

- проведение ряда изменений в зонировании сельских территорий: увеличение в балансе территории поселения площади жилых зон, зон специального назначения и пр.

К основным функциональным зонам, в Генеральном плане муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, относятся:

Таблица 2

N	Наименование	Факт. (Га)	План. (Га)
1	2	3	4
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	576,4	576,4
2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	9,8	9,8
3	Общественно-деловые зоны	0,3	0,3
4	Многофункциональная общественно-деловая зона	1,6	1,6
5	Зона специализированной общественной застройки	6,4	6,4
6	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур	136,4	140,0
7	Производственная зона	206,1	235,8
8	Коммунально-складская зона	89,2	94,5
9	Зона инженерной инфраструктуры	1,3	1,3
10	Зона транспортной инфраструктуры	334,15	350,35
11	Зоны сельскохозяйственного использования	3271,9	3135,1
12	Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан	102,7	142,4
13	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	47,0	47,0
14	Иные зоны сельскохозяйственного назначения	5,1	5,1
15	Зона отдыха		37,5
16	Зона лесов	314,5	314,5
17	Зона кладбищ	11,5	11,5
18	Зона складирования и захоронения отходов	10,0	14,8
19	Зона режимных территорий	6,5	6,5

Жилая зона

Жилые зоны предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, размещения смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами. Этажность жилой застройки не превышает 3 этажей.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона подразделяется по видам объектов, размещаемых в зоне. Кроме того, зона может быть комплексной, предназначенной для размещения, как муниципальных учреждений общественно-деловой и коммерческой сферы, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Зона производственного использования

Предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона рекреационного использования

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. В рекреационных зонах допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения). В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, территорий складирования отходов потребления и т.п. В зонах специального назначения допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона сельскохозяйственного использования

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами).

В состав зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения коммунальных сетей и объектов. В зоне инженерной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения улично-дорожной сети и дорог, объектов автомобильного транспорта, складов, объектов внешнего транспорта в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зоне транспортной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона водных объектов

К зонам водного фонда относятся земли:

- покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах,

- занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

На территории Турлатовского сельского поселения планируется размещение линейных объектов федерального и регионального значения. Перечень объектов планируемых для размещения на территории поселения приведен в таблице 1.

Заключительные положения

Утвержденный Генеральный план муниципального образования - Турлатовское сельское поселение, как основной градостроительный документ муниципального образования, является основанием для подготовки и утверждения:

- правил землепользования и застройки муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области;

- установления границ населенных пунктов сельского поселения;

- проектов планировки территории;

- программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения.

В Генеральный план муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района по мере необходимости могут вноситься изменения и дополнения.

Так как границы населенных пунктов сельского поселения не установлены нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, в Генеральном плане, в соответствии с п. 5.1, статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2018 г. N 236, подготовлено приложение к генеральному плану, содержащее сведения о границах населенных пунктов, входящих в состав Турлатовского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области.