Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

5. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

8. Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Для вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор) предельное количество этажей составляет 4 этажа, вне зависимости от значения, указанного на карте градостроительного зонирования.

Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

9. Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями, и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

10. Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.

Для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории (за исключением территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию), утвержденной до вступления в силу настоящих Правил.

11. Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (объекты гаражного назначения, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства предоставляемых в собственность из земель - 3000 кв. м (с правом возведения жилого дома); - ведение садоводства и огородничества - 3000 кв. м. - для 1 гаража 36 кв. м, не более 2-х гаражей - 72 кв. м. - для хозяйственного блока не более 250 кв. м; - блокированная жилая застройка не регламентируется. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - 200 кв. м; - блокированная жилая застройка - 300 кв. м на один блок; - ведение садоводства и огородничества - 200 кв. м; - для гаража и хозяйственного блока не регламентируется. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населённых пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка": - 20 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, допускаемых для строительства в зоне определяется проектом планировки и межевания территории в соответствии со СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011) и должна обеспечивать возможность размещения площадок различного назначения и автостоянок, необходимых для эксплуатации объектов соответствии региональными нормативами градостроительного проектирования Рязанской области РНГП 4.5-2010, РНГП 9.10-2010".
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1)Для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; 2) Для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа; 3) для всех вспомогательных строений - 2 этажа.
4.	Максимальный процент застройки	40% для индивидуальной жилой застройки, 50% для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки. 30% минимальный коэффициент озеленения участка

1.2. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) ( Ж-3)

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
Ж-3	200	5000	20	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	Для жилых многоквартирных домов - 60 Для объектов обслуживания - 60	8 эт	30000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м ²/чел., или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м ² на человека или не менее 15% территории квартала.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изменениями на 27 декабря 2018 года) (табл.2).

Таблица 2

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным жилым домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением высотой не более 1,20 м.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до окон жилых домов следует устанавливать не менее 20,0 метров, границ участков детских учреждений, школ, больниц - 25,0 метров, озелененных площадок - не менее 20 метров.

При преобразовании застроенных территорий допускается размещение гостевых стоянок для автомобилей из расчета 200 машин на 1000 жителей. При этом расстояние от окон жилого дома до автостоянки до 10 машино-мест должно быть не менее 10,0 метров и 15,0 м от 11 до 50 машино-мест.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

2.1. Общественно-деловые зоны.

Зона предназначена для общественного и делового использования в сочетании с размещением объектов предпринимательской деятельности.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-деловой зоны ОД

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
ОД	200	7000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	3 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

2.2. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны ОД-1

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
ОД-1	200	7000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	3 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

2.3. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки ОД-2

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
ОД-2	200	7000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	3 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона предназначена для формирования производственных, коммунальных предприятий, складских баз.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны П-1

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
П	200	700000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	5 эт	5000

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

3.2. Производственная зона.

Зона предназначена для формирования производственных, коммунальных предприятий, складских баз.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны П-1

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
П-1	200	700000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	5 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

3.3. Коммунально-складская зона.

Зона П-2 предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунально-складской зоны П-2

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
П-2	200	700000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	5 эт	5000

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

3.4. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны инженерных сооружений П-4

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
П-4	200	7000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	3 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

3.5. Зона транспортной инфраструктуры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры П-5

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
П-5	200	700000	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	3 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий определены статьей 79 Земельного кодекса РФ.

Сельскохозяйственное использование - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям (садами и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Зона сельскохозяйственных угодий включает территории расположенные за границами населенных пунктов. Зона предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами (СХ)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Предельный минимальный размер земельного участка для фермерского хозяйства - 10 000 кв. м. (1 га) Предельный минимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного производства - 10 000 кв. м. (1 га) Предельный минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ - 500 кв. м. Предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого под огород - 500 кв. м. Предельный максимальный размер земельного участка для фермерского хозяйства - 1 000 000 кв. м. (100 га) Предельный максимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного производства - 2 000 000 кв. м. (200 га). Предельный максимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ - 10 000 кв. м. (1 га) Предельный максимальный размер земельного участка, выделяемого под огород - 3 000 кв. м.

4.2. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства СХ-2

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
СХ-2	НР	НР	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	2 эт	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства СХ-3

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
СХ-3	НР	НР	НР	5 - от красной линии 3 - от границ земельных участков	60	2 эт	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

4.4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства СХ-4

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
СХ-4	600	НР	20	3 - от границ земельных участков	60	2 эт	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

5.1. "Р-2". Зона отдыха.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
Р-2	НР	НР	НР	НР	НР	-	-

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

5.2. "Р-5". Зона лесов.

Градостроительные регламенты Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны лесов Р-5

Код зоны	Площадь земельного участка (м2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м2/га)
	Мин.	Макс
Р-5	НР	НР	НР	НР	НР	-	-

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

В зоне кладбищ СН-1 могут размещаться закрытые кладбища и сельские кладбища.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ СН-1

Код зоны

Площадь земельного участка (м2