Приложение 1. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Кирсановский Тихвино-Богородицкий женский монастырь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, в границах ул. Рабоче-Крестьянской, пер. Ярославского, реки Пурсовка, улиц Зеленой, Советской, Интернациональной

Приложение 1
Утверждены
приказом
управления по государственной охране

объектов культурного наследия области

от 31.07.2020 N 280

Требования
к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Кирсановский Тихвино-Богородицкий женский монастырь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, в границах ул. Рабоче-Крестьянской, пер. Ярославского, реки Пурсовка, улиц Зеленой, Советской, Интернациональной

1.1. Общие требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Кирсановский Тихвино-Богородицкий женский монастырь" расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, в границах ул. Рабоче-Крестьянской, пер. Ярославского, реки Пурсовка, улиц Зеленой, Советской, Интернациональной (далее - Достопримечательное место).

В границах территории Достопримечательного места разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков: религиозное использование, историческая деятельность, культурное развитие, социальное обслуживание, общественное управление, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, малоэтажная жилая застройка, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, отдых (рекреация);

- ограниченное новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды в соответствии со специальными требованиями к отдельным участкам Достопримечательного места при условии сохранения предмета охраны Достопримечательного места;

- при ремонте, реконструкции и строительстве объектов капитального строительства применение строительного материала: дерево, кирпич, бетон с наружной отделкой; обшивка тесом, материалом из дерева, имитирующего брус, штукатурка, покраска; устройство скатных или вальмовых кровель без переломов, с уклоном 30° - 40°; использование металлических, деревянных, керамических или композитных материалов для кровельных покрытий; применение цветовых решений в отделке фасадов - натуральные цвета дерева или кирпича, допускается побелка или покраска неяркими оттенками охристого (желтого), коричневого, розового, голубого, серого цветов, с возможным выделением цветом архитектурных деталей; использование зеленых, серых или красных (сурик) цветовых тонов для кровель;

- проведение мероприятий по воссозданию и сохранению объектов и характеристик, являющихся предметом охраны Достопримечательного места;

- сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды монастыря, расположенных на территории Достопримечательного места;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- проведение работ по озеленению с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств, видового состава древесно-кустарниковых и травяных насаждений, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

- благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов, малых архитектурных форм, уличной и парковой мебели; установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- устройство и реконструкция систем освещения территории, улиц, набережной, с применением стилизованных под историческую среду опор освещения и светильников;

- установка информационных надписей и обозначений, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

- ремонт, реконструкция, прокладка подземных инженерных сетей с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

- ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы;

- освоение подземного пространства, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность предмета охраны Достопримечательного места.

В границах территории Достопримечательного места запрещается:

- строительство и размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающих целостность Достопримечательного места, создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды; памятных мест, элементов и характеристик историко-культурного и природного ландшафта, входящих в предмет охраны Достопримечательного места;

- проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территории Достопримечательного места, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия - Достопримечательного места или согласованного проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия - Достопримечательного места, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия - Достопримечательное место;

- при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства устройство мансардных крыш с переломами скатов, а также башен, шпилей, флагштоков, использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов, за исключением деревянного сайдинга или пластикового сайдинга с отделкой под дерево; использования зеркального и цветного стекла;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

- размещение на территории Достопримечательного места магистральных инженерно-транспортных сетей, кроме уже существующих; строительство наземных и надземных линейных объектов и инженерных систем;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

- проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.2. Специальные требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту на территориях регламентных участков в границах территории Достопримечательного места

1.2.1. Регламентный участок регенерации застройки монастырского двора (1/РЗМ)

В границах территории участка 1/РЗМ разрешается:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: религиозное использование, историческая деятельность;

- воссоздание утраченных исторических объектов монастыря, в т.ч. утраченных зданий и сооружений, в соответствии с требованиями законодательства;

- ограниченное новое строительство (по возможности на местах, ранее занимаемых утраченными монастырскими строениями, отмеченными на схеме римскими цифрами) для обеспечения функционирования монастыря, в том числе строительство жилых и служебных зданий монастыря, памятных храмов-часовен, отображающих мемориальные характеристики территорий;

- строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии со следующими параметрами (за исключением храмовых зданий): максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной кровли - не более 9 м; максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: не более 25 м х 16 м;

- сохранение и реконструкция без изменения габаритов, объемно-пространственных характеристик и исторического фасадного декора объектов историко-градостроительной среды "Келейный двухэтажный корпус, 1854 г." (на схеме N 2и); "Келейный одноэтажный корпус, 1882 г." (на схеме N 3и); "Келейный двухэтажный корпус, 1881 г." (на схеме N 4и); "Больничный корпус с Покровской церковью, 1885 г." (на схеме N 5и);

- в случаях признания объектов историко-градостроительной среды, указанных в предыдущем абзаце, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке, допускается разборка этих зданий с предварительными обмерами их объемно-пространственных характеристик с использованием фотофиксации и последующим компенсационным строительством на месте указанных зданий из аналогичных строительных материалов, с соблюдением местоположения и объемно-пространственных параметров исторических частей зданий, воспроизведением композиции и архитектурных деталей фасадов, характера отделки и колористического решения, а также формы и высоты исторической кровли зданий;

- воссоздание исторического озеленения, в первую очередь на территориях утраченных садов;

- проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

В границах территории участка 1/РЗМ запрещается:

- отвод новых земельных участков под строительство объектов, не связанных с воссозданием территории монастыря;

- использование территории для строительства объектов, не относящихся к видам, указанным как разрешенные в п. 1 настоящих требований;

- снос, изменение габаритов, объемно-пространственных характеристик и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды: "Келейный двухэтажный корпус, 1854 г." (на схеме N 2и); "Келейный одноэтажный корпус, 1882 г." (на схеме N 3и); "Келейный двухэтажный корпус, 1881 г." (на схеме N 4и); "Больничный корпус с Покровской церковью, 1885 г." (на схеме N 5и) за исключением случая признания указанных объектов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке;

- при новом строительстве, ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не являющихся объектами историко-градостроительной среды, применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов, за исключением деревянного сайдинга или пластикового сайдинга с отделкой под дерево, использования зеркального и цветного стекла; устройство мансардных крыш с переломами скатов, а также башен, шпилей, за исключением купольных и колоколонесущих элементов храмовых сооружений;

- установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории монастырского двора и территории общего пользования, за исключением воссоздания ограды монастыря в соответствии с требованиями законодательства;

- размещение в границах приусадебного земельного участка дома N 77/1 по ул. Рабоче-Крестьянская новых хозяйственных строений, включая гаражи;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организация необорудованных мест для сбора мусора;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды.

1.2.2. Регламентный участок охраны культурного слоя монастырского кладбища (2/ОКС)

В границах территории участка 2/ОКС разрешается:

- основные виды разрешенного использования земельных участков: историческая деятельность;

- благоустройство территории с применением, малых архитектурных форм, освещения; устройство дорожек, площадок, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации, отображающих мемориальные характеристики территории - "Кладбище при больнице" (на схеме N Кл3);

- озеленение территории.

В границах территории участка 2/ОКС запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и некапитальных сооружений.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.2.3. Регламентный участок регулирования застройки (3/РЗ-1)

В границах территории участка 3/РЗ-1 разрешается:

- основные виды разрешенного использования земельных участков: историческая деятельность, малоэтажная жилая застройка;

- воссоздание утраченной ограды монастыря в соответствии с требованиями законодательства;

- ремонт, реконструкция без увеличения параметров (высоты, количества этажей, площади) объектов капитального строительства (жилых домов и хозяйственных построек);

- размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации, отображающих мемориальные характеристики территории - "Кладбище 1826 года" (на схеме N Кл2).

В границах территории участка 3/РЗ-1 запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади);

- при реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства устройство мансардных крыш с переломами скатов, также башен, шпилей, использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, облицовка фасадов жилых домов сайдингом, за исключением деревянного сайдинга или пластикового сайдинга с отделкой под дерево; использования зеркального и цветного стекла;

- устройство ограждений со стороны улицы и участка 1/РЗМ, выполненных из профлиста, бетонных панелей и блоков.

1.2.4. Регламентный участок регулирования застройки (4/РЗ-2)

В границах территории участка 4/РЗ-2 разрешается:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения;

- воссоздание утраченной ограды монастыря в соответствии с требованиями законодательства;

- ремонт, реконструкция без увеличения параметров (высоты, количества этажей, площади) объектов капитального строительства.

В границах территории участка 4/РЗ-2 запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением воссоздания ограды монастыря.

1.2.5. Регламентный участок регулирования застройки (5/РЗ-З).

В границах территории участка 5/РЗ-З разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: религиозное использование, историческая деятельность, культурное развитие, социальное обслуживание, образование и просвещение, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, малоэтажная жилая застройка; размеры земельных участков - по фактическому состоянию, коэффициент застройки территории - не более 0,8;

- постановка объектов капитального строительства (основного использования) по существующей линии застройки улицы Советская;

- ремонт, реконструкция существующих и строительство объектов капитального строительства с параметрами: по высоте - от существующего уровня земли до конька скатной крыши - не более 9 метров, габариты в плане - не более 25 x 12 м;

- ремонт, реконструкция существующих и строительство новых хозяйственных строений; предельно допустимая высота для хозяйственных строений: от уровня земли до верха плоской кровли - 3 м, до конька скатной крыши - 4 м;

- устройство ограждений участков по линии застройки улицы Советской между домами - в виде глухих кирпичных стен высотой не более 2 м;

- применение глухих деревянных заборов по западным границам земельных участков, высотой не более 2 м, или зеленых изгородей.

В границах территории участка 5/РЗ-З запрещается:

- изменение существующей линии застройки улицы Советская;

- устройство ограждений со стороны улицы и участка 1/РЗМ, выполненных из профлиста, бетонных панелей и блоков;

- при ведении личного подсобного хозяйства - содержание домашнего скота и птицы.

1.2.6. Регламентный участок регулирования застройки (6/РЗ-4).

В границах территории участка 6/РЗ-4 разрешается:

- ремонт, реконструкция без увеличения параметров (высоты, количества этажей, площади) пристройки к объекту, обладающему признаками объекта культурного наследия (на схеме N 6);

- регенерация хозяйственных строений на основе историко-культурных исследований;

- благоустройство территории с применением традиционных материалов, малых архитектурных форм; размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации.

В границах территории участка 6/РЗ-4 запрещается:

- новое строительство, кроме хозяйственных строений, местоположение, габариты и облик которых определен на основании историко-культурных исследований;

- при реконструкции и капитальном ремонте пристройки - устройство мансардной крыши, башен, шпилей, использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов; использования зеркального и цветного стекла.

1.2.7. Регламентный участок регулирования застройки (7/РЗ-5).

В границах территории участка 7/РЗ-5 разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками; размеры земельных участков - по фактическому состоянию; коэффициент застройки территории - не более 0,3;

- строительство жилых домов по существующим линиям застройки улиц Советская, Интернациональная, Калинина;

- ремонт, реконструкция существующих и строительство новых малоэтажных индивидуальных, отдельно стоящих или попарно сблокированных жилых домов; параметры жилых домов: по высоте - от существующего уровня земли до конька скатной крыши - не более 9 м, габариты в плане - не более 20 x 10 м;

- ремонт, реконструкция существующих и строительство новых хозяйственных строений; предельно допустимая высота для хозяйственных строений: от уровня земли до верха плоской кровли - 3 м, до конька скатной крыши - 4 м;

- устройство ограждений участков по линии застройки улиц Калинина, Советская, Интернациональная между домами - в виде глухих кирпичных стен высотой не более 2 м; применение глухих деревянных заборов, прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений по линии застройки улиц и по боковым границам земельных участков, высотой не более 2 м, или зеленых изгородей;

- ведение личного подсобного хозяйства, озеленение и благоустройство на приусадебных земельных участках с правом разбивки огородов, высадки плодовых деревьев и кустарников, размещения парников и теплиц, содержания домашнего скота и птицы;

- реконструкция и ремонт твердого покрытия проезжей части улицы Калинина, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

- благоустройство и озеленение территории вдоль улицы Калинина с учетом визуального восприятия территории монастыря и объекта культурного наследия;

- парковка транспортных средств на специально оборудованных гостевых автостоянках перед жилыми домами по улице Калинина; устройство подъездов к жилым домам и земельным участкам;

- размещение в специально установленных и оборудованных местах мусорных контейнеров, стандартной емкости для сбора мусора, накопления и временного хранения отходов производства и потребления;

- воссоздание пруда (на схеме Л5) в соответствии с требованиями законодательства.

В границах территории участка 7/РЗ-5 запрещается:

- изменение существующих линий застройки улиц Советская, Интернациональная, Калинина;

- размещение капитальных жилых и хозяйственных строений на внутриквартальных территориях земельных участков на расстоянии - более 25 м от линии застройки;

- устройство ограждений по линии застройки между домами, выполненных из профлиста, бетонных панелей и блоков;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организация необорудованных мест для сбора мусора.

1.2.8. Регламентный участок регулирования охраны (8/РО-2).

В границах территории участка 8/РО-2 разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков: общее пользование территории, историческая деятельность;

- воссоздание утраченной ограды монастыря в соответствии с требованиями законодательства;

- благоустройство и озеленение территорий вдоль улиц Советская и Интернациональная с учетом визуального восприятия территории монастыря и объектов историко-градостроительной среды; устройство экранирующего озеленения перед фасадами домов N 15 по ул. Интернациональной, N 64Б, 64А по ул. Советской;

- ремонт, реконструкция дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

- парковка транспортных средств на специально оборудованных гостевых автостоянках перед зданиями Аграрно-промышленного колледжа, районного суда, жилыми домами и объектами обслуживания населения (по нормативам); устройство подъездов к жилым домам и земельным участкам, а также к объектам обслуживания населения.

В границах территории участка 8/РО запрещается:

- размещение наземных объектов капитального строительства и временных сооружений напротив здания по адресу: ул. Интернациональная, д. 11 (на схеме N 6и), каналов видимости Тихвинской церкви (на схеме N 1.1.) и территории монастыря.

1.2.9. Регламентный участок сохранения и регенерации ландшафта (9/СРЛ).

В границах территории участка 9/СРЛ разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков: общее пользование территории, историческая деятельность;

- сохранение и регенерация ландшафтных особенностей береговой зоны реки, в т.ч. осуществление мероприятий по восстановлению и сохранению мемориального вида природного и культурного ландшафта;

- проведение мероприятий по инженерной защите прибрежной территории реки;

- расчистка русла реки, формирование ее берегов;

- санитарные рубки и чистки древесно-кустарниковой растительности по берегам реки;

- восстановление исторических гидротехнических сооружений, консервация и музеефикация их сохранившихся фрагментов;

- благоустройство и озеленение территорий вдоль улиц Советской и Зеленой с учетом визуального восприятия территории монастыря и объекта культурного наследия;

- парковка транспортных средств на специально оборудованных гостевых автостоянках перед жилыми домами по ул. Зеленой; устройство подъездов к жилым домам и земельным участкам;

- ремонт, реконструкция дорожного покрытия улиц Советская и Зеленая, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

- благоустройство с оборудованием природоохранно-рекреационной инфраструктуры по берегам реки, пригодных для использования в рекреационных целях;

- ремонт, реконструкция без увеличения параметров (высоты, количества этажей, площади) объектов капитального строительства.

В границах территории участка 9/СРЛ запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов;

- хозяйственная деятельность, приводящая к изменению исторически сложившегося абриса береговой линий реки, нарушению гидрологического режима и экологического состояния реки;

- устройство сплошных ограждений;

- устройство свалок и необорудованных мест для сбора мусора.