Приложение 3

Приложение 3
к постановлению Администрации
города Ханты-Мансийска
от 31.07.2020 N 893

Порядок
переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок регулирует отношения по обеспечению жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в жилые помещения, приобретенные в соответствии с порядком предоставления субсидий из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для реализации полномочий в области жилищных отношений, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 N 346-п "О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы".

2. Настоящий Порядок распространяется на следующие категории граждан (далее - участники):

2.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договорам социального найма, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, или расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

2.2. Собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

2.3. Собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

2.4. Собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

3. Переселение участников, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, осуществляется с соблюдением их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и настоящим Порядком, которым предусматриваются дополнительные меры обеспечения указанных прав.

4. Участнику, указанному в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Порядка, предоставляется другое жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям города Ханты-Мансийска, равнозначное по общей площади жилому помещению, занимаемому участником мероприятия, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Ханты-Мансийска.

5. Участнику, указанному в подпункте 2.2 пункта 2 настоящего Порядка, в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется выплата денежного возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном независимым оценщиком. При этом независимая оценка производится за счет средств участника мероприятия с последующим зачетом ее стоимости в размер денежного возмещения.

5.1. Участнику, указанному в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего Порядка, предоставляется денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

6. Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, может быть предоставлено взамен принадлежащих им жилых помещений другие свободные жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение (мена жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение).

7. Порядок и условия выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение

7.1. Муниципальное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее участнику жилое помещение предоставляется участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, взамен принадлежащих им жилых помещений.

7.2. Муниципальное жилое помещение, предлагаемое участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, по договору мены жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, с его согласия, может быть меньше или больше по общей площади жилого помещения, отчуждаемого участниками. В иных случаях предлагаемое участникам жилое помещение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому участниками, указанными в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка. При наличии согласия, взамен изымаемого жилого помещения его собственнику может быть предоставлено еще одно жилое помещение, при условии, что стоимость каждого отдельно взятого из предоставляемых жилых помещений менее стоимости изымаемого жилого помещения, при этом положения пункта 8 настоящего Порядка не применяются.

8. Участники, указанные в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при условии отнесения указанных участников к одной из следующих категорий граждан:

1) пенсионер по старости;

2) гражданин, получающий пенсию за выслугу лет, достигший возраста, дающего ему право на назначение пенсии по старости;

3) гражданин на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, состоящий на учете граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, по месту жительства в городе Ханты-Мансийске, и подтвердивший право состоять на данном учете на момент расселения жилого помещения или многоквартирного жилого дома в связи со сносом;

4) ветеран Великой Отечественной войны.

8.1. Участник, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, увеличивший свою долю в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, после принятия в установленном порядке решения о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, освобождается от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, в размере, определенном пропорционально доле в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, находившейся у участника до принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

9. Участники, указанные в подпунктах 1, 2, 3 пункта 8, пункте 8.1 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при соблюдении следующих условий:

1) отсутствие у участника на территории города Ханты-Мансийска на условиях социального найма иного жилого помещения, в том числе непригодного для проживания или находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

2) отсутствие у участника на территории Российской Федерации на праве собственности иного жилого помещения, в том числе непригодного для проживания или находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

3) если участник в течение 10 лет, предшествующих расселению многоквартирного жилого дома, не ухудшил свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности и(или) находящегося в пользовании на условиях социального найма;

4) если на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, подлежащее расселению жилое помещение находилось и находится в собственности указанного участника;

5) отсутствие у участника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

10. Муниципальное жилое помещение, предоставляемое участникам по договору мены жилыми помещениями без оплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому участником. Если на момент расселения многоквартирного жилого дома предоставить участнику муниципальное жилое помещение, равнозначное по общей площади жилому помещению, находящемуся в собственности у участника, не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик), то указанному участнику взамен может быть предоставлено жилое помещение большей площадью.

11. Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, по его заявлению предоставляется рассрочка платежа на выплату разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договорам мены жилыми помещениями (далее - рассрочка платежа).

12. Рассрочка платежа предоставляется участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, сроком от 1 года до 10 лет, продолжительность которого определяется в соответствии с критериями, приведенными в приложении к настоящему Порядку.

13. Для рассмотрения вопроса о предоставлении рассрочки платежа, до заключения договора мены жилыми помещениями, участник представляет в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - Департамент муниципальной собственности):

13.1. Заявление о предоставлении рассрочки платежа.

13.2. Документы, удостоверяющие личность участника и членов его семьи, совместно с ним проживающих.

13.3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, находящееся в собственности у участника.

13.4. Справки о доходах по месту работы (службы) участника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, представляемые по форме N 2-НДФЛ (для физических лиц), декларацию о доходах в соответствии с применяемой системой налогообложения (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица), за год, предшествующий подаче заявления.

13.5. Документы о получении участником и членами его семьи иных доходов за год, предшествующий подаче заявления, представляемые в виде справок (при наличии у участника и членов его семьи таких доходов) о:

1) размере стипендии;

2) размере денежных средств, выплачиваемых опекуну (попечителю) на содержание подопечных детей;

3) размере алиментов;

4) выплате пенсии;

5) выплате пособий, в том числе по безработице.

13.6. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности у участника мероприятия.

14. Решение о предоставлении рассрочки платежа принимается Департаментом муниципальной собственности в течение одного месяца со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка, и оформляется в виде уведомления о предоставлении (отказе в предоставлении) рассрочки платежа.

15. Основаниями для отказа в предоставлении рассрочки платежа являются:

1) непредставление участником документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка;

2) представление недостоверных сведений в документах, предоставленных участником для рассмотрения вопроса о предоставлении рассрочки платежа.

16. Стоимость обмениваемых жилых помещений устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью жилых помещений, определенной независимым оценщиком, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Сроки внесения платежа и его размеры определяются договором мены жилыми помещениями, заключаемым с участником.

18. В случае нарушения сроков оплаты по договорам мены, участником уплачивается неустойка в виде пени, определенной в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

19. До выплаты участником разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договору мены жилыми помещениями муниципальное жилое помещение, передаваемое участнику по договору мены жилыми помещениями, считается находящимся в залоге у городского округа Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

20. Контроль за своевременным поступлением в местный бюджет денежных средств по договору мены жилыми помещениями, заключаемому с участником, возлагается на Департамент муниципальной собственности.

Приложение 1
к Порядку реализации мероприятия
по переселению граждан из жилых
помещений, признанных в установленном
порядке непригодными для проживания,
и жилых помещений, расположенных
в жилых домах, признанных
в установленном порядке
аварийными и подлежащими сносу

Критерии определения продолжительности срока предоставления рассрочки платежа

Размер совокупного дохода на каждого члена семьи собственника (количество прожиточных минимумов)	Сумма рассрочки платежа (тыс. руб.)
	>= 2000	1900	1800	1700	1600	1500	1400	1300	1200	1100	1000	900	800	700	600	<= 500
<= 2,0-2,4	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
2,5-2,9	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	9
3,0-3,4	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	8	9
3,5-3,9	9	9	9	9	9	8	8	8	7	7	7	6	6	6	5	5
4,0-4,4	8	8	8	8	8	8	7	7	6	6	5	5	4	4	3	3
4,5-4,9	8	8	7	7	7	6	6	5	5	5	4	4	4	3	3	2
5,0-5,4	7	6	6	6	5	5	5	5	4	4	4	3	3	3	2	2
5,5-5,9	6	5	5	5	5	4	4	4	4	3	3	3	3	2	2	2
6,0-6,4	5	5	4	4	4	4	3	3	3	3	3	2	2	2	2	2
>= 6,5	4	4	4	4	3	3	3	3	3	3	2	2	2	2	2	1

Примечание:

период рассрочки платежа исчисляется в годах;

под прожиточным минимумом понимается установленная Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры величина прожиточного минимума в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в среднем на душу населения.