Приложение N 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2
к постановлению
администрации
Терского района
от 9 июля 2020 г. N 487

Договор
коммерческого найма жилого помещения

п.г.т. Умба

"__" ______________ 20__ г.

     Муниципальное учреждение Администрация Терского района, в лице главы

администрации   Терского   района   Самойленко   Наталии   Александровны,

действующей на основании Устава муниципального образования Терский  район

и распоряжения администрации  Терского  района  от  18.12.2017  N 490-лс,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с  одной  стороны  и  гражданин(ка)

Российской Федерации ____________________________________________________

                            (фамилия, имя, отчество)

паспорт ____________________________ выдан ______________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  совместно   именуемые   Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное  владение

и   пользование   жилое   помещение   муниципального      жилищного фонда

коммерческого использования Терского района (далее - жилое помещение) для

проживания.

     Жилое помещение расположено по адресу: ____________________________,

общей площадью ___________ кв. м, включая жилую площадь __________ кв. м,

состоит из ____________________ комнат.

           (количество комнат)

     1.2. Техническое состояние жилого помещения, его  местонахождение  и

характеристика жилого помещения излагаются в акте приема-передачи  жилого

помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" _______ 20__

года по "___" ____________ 20__ года, с регистрацией по месту  пребывания

лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего договора,  на  срок,   указанный в

договоре коммерческого найма жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

____________________________________________________________________________

   (указывается фамилия, имя, отчество гражданина, родственное отношение)

2 Права сторон

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного и в полном объеме перечисления платы за наем жилого помещения, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще одного раза в год.

2.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в предусмотренных настоящим договором случаях.

2.1.5. Выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным настоящим договором.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг(а), а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

2.2.2. Вселять в жилое помещение временных жильцов по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя.

2.2.3. Сохранять право пользования жилым помещением при временном отсутствии. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.

2.2.4. На преимущественное право заключения договора на новый срок по истечении срока его действия, при выполнении всех обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

2.2.5. Любой дееспособный член семьи Нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и Наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. В срок до 10 дней после подписания договора предоставить Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.1.2. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать жилое помещение для проживания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение.

3.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя и принятого в установленном порядке решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

3.2.6. Обеспечивать доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.2.7. Своевременно (ежемесячно) вносить предусмотренные настоящим договором платежи.

3.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения и (или) инженерного, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в случае необходимости сообщать о них в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

3.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

3.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение десяти дней со дня расторжения или прекращения настоящего договора Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.11. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.

4. Платежи и расчеты

4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора жилым помещением Наниматель вносит Наймодателю плату за наем в размере рыночной стоимости, подлежащей ежегодной индексации на коэффициент инфляции в размере, установленном распоряжением администрации Терского района, для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Терского района, на очередной календарный год.

Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим по следующим банковским реквизитам: ИНН 5111000809 КПП 511101001 УФК по Мурманской области (МУ Администрация Терского района л/с 04493330010) ОКТМО 47 620 151 расчетный счет 40101810040300017001 в Отделении Мурманск г. Мурманск БИК 044705001;

КБК 001 1 11 05075 05 0000 120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну муниципальных районов (за исключением земельных участков)" НДС не облагается.

Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены действующим законодательством, по договорам, которые заключает с эксплуатирующей организацией и поставщиками коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.1. Обязанность Нанимателя по внесению платы за наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с даты подписания настоящего договора, распространяется на срок действия договора.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. Все изменения в настоящий договор вносятся в письменном виде.

5.2. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив Наймодателя в письменной форме не менее чем за один месяц.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя:

- если жилое помещение используется не по назначению;

- если Наниматель и (или) граждане, постоянно проживающие с ним, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;

- если Нанимателем и (или) гражданами, постоянно проживающими с ним, систематически нарушаются права и интересы соседей, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с ним, не внесли платежи, указанные в настоящем договоре, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если Наниматель и (или) граждане, постоянно проживающие с ним, произвели самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения;

- если Наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, систематически нарушают иные обязательства по договору;

- если Наниматель допустил проживание в жилом помещении других совершеннолетних граждан без согласования с Наймодателем;

- в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области и муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования Терский район.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае несвоевременного возврата Нанимателем жилого помещения Наймодатель требует от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки, а также выплаты неустойки в размере 1% от месячного размера платы за наем, установленной настоящим договором, за каждый день просрочки.

6.2. При нарушении Нанимателем и (или) кем-либо из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, условий договора и (или) правил пользования жилым помещением, указанные лица в установленном законом порядке обязаны возместить Наймодателю и иным лицам, чьи права и законные интересы были нарушены, возникшие при этом убытки.

6.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

7.2. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель предлагает Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждает Нанимателя об отказе от продления договора в связи с возникновением необходимости использовать помещение для муниципальных нужд. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.5. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.6. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Наймодатель: М.П.

Наниматель:

Приложение
к договору коммерческого
найма жилого помещения

Акт
приема-передачи жилого помещения

п.г.т. Умба

"___" ______________ 20__ г.

     Муниципальное учреждение Администрация Терского района, в лице главы

администрации   Терского   района   Самойленко   Наталии   Александровны,

действующей на основании Устава Муниципального образования Терский  район

и распоряжения администрации  Терского  района  от  18.12.2017  N 490-лс,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель" руководствуясь пунктом 1.2.  договора

коммерческого найма жилого помещения, составили настоящий акт о том.  что

жилое помещение, состоящее из ___ квартиры, общей площадью ______ кв. м.,

жилой площадью _________ кв. м., расположенной по адресу: _______________

_________________________________________________________________________

а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  нем  на

момент подписания акта, находится в исправном состоянии. Жилое  помещение

пригодно для проживания.

Показания счетчиков:

Электричество ________

Вода холодная ________

Вода горячая _________

Наймодатель                        Наниматель

_____________________/ФИО/         ______________________/ФИО/