Приложение 2

Приложение 2
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 31.07.2020 N 212-п

Проект
планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская (в части квартала N 1)

Основная часть проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Проектами планировки территории, утвержденными до 01.01.2017, не устанавливались границы планировочных элементов. Требование по включению в чертежи планировки территории в составе основной части проекта планировки территории границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, включено в ГКРФ с 01.01.2017.

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений, установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- территорий, занятых линейными объектами;

- улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории установлены границы планируемого элемента планировочной структуры:

- территории общего пользования.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для реконструируемой застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки применительно к кварталу, в котором проектом планировки территории планируется размещение здания школы бальных танцев для взрослых на расчетный срок реализации проекта составят:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,7.

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых и зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых и площадь зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства, установленными для ОКС основного вида разрешенного использования "объекты культурно-досуговой деятельности", расположенных в зоне Ж-1:

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
объекты культурно-досуговой деятельности	1000	40000	6*	60	15

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Проектом планировки территории установлены границы зоны планируемого размещения, совпадающие с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:412 и площадью, составляющей 1800 кв. м, она больше предельного минимального размера земельного участка и меньше предельного максимального размера земельного участка, установленных для основного вида разрешенного использования "объекты культурно-досуговой деятельности", расположенного в зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 2

Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых.

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции для ОКС основного вида разрешенного использования "объекты культурно-досуговой деятельности"					Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых, установленные проектом планировки территории
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест
здание школы бальных танцев для взрослых	1000	40000	6*	60	15	1800	6*	60	4	не устанавливается

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Планируемые элементы озеленения и благоустройства на территории общего пользования.

Проектом планировки территории планируется размещение элементов благоустройства и озеленения на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:30.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства социального и общественно-делового значения.

3.1. Характеристики планируемого здания школы бальных танцев для взрослых.

Таблица 3

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальная этажность	Максимальное количество этажей	Максимальная общая площадь здания, кв. м
здание школы бальных танцев для взрослых	991	4	4	3394

4. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, планируется демонтаж инженерных сетей, расположенных на территории зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых, в том числе сети водоснабжения с ее перекладкой.

II. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Проектом планировки территории на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000239:412 и видом разрешенного использования по документу "для строительства здания школы бальных танцев" планируется размещение школы бальных танцев для взрослых и благоустройство территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:30, которые будут осуществлены на первую очередь планируемого развития территории.