Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования "город Димитровград"

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 3 августа 2020 г. N 433-П

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования "город Димитровград"

1. ОЗР - охранная зона объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (далее - охранная зона).

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

1) снос:

а) объектов культурного наследия и их частей;

б) исторически ценных градоформирующих объектов без предварительного проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий, строений и сооружений (далее - здания), за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

3) увеличение объёмно-пространственных характеристик, существующих на территории охранной зоны объектов капитального строительства;

4) использование отдельных строительных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам;

5) размещение на фасадах и крышах зданий инженерного оборудования, элементов инженерных сетей;

6) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

7) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не предназначенных для обеспечения эксплуатации объекта культурного наследия;

8) размещение автостоянок;

9) размещение временных построек и объектов (киосков, навесов);

10) размещение рекламы и рекламных конструкций, не предназначенных для обеспечения эксплуатации объекта культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

1) проведение работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования объектов культурного наследия без увеличения параметров их объёмно-пространственных решений;

2) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и малых архитектурных форм;

3) размещение вывесок;

4) установка информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия;

5) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

6) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием основного объекта;

7) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию объекта культурного наследия;

8) проведение работ по благоустройству;

9) проведение работ по озеленению;

10) установка малых архитектурных форм;

11) установка произведений монументально-декоративного искусства;

12) размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

13) применение отдельных цветовых решений в соответствии с приложением N 2 к настоящим режимам.

1.3. Требования общего характера в границах охранной зоны:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2. ЗРЗ Р-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (далее - зона ЗРЗ Р-2).

2.1. В границах зоны ЗРЗ Р-2 запрещается:

1) снос исторически ценных градоформирующих объектов без предварительного проведения историко-культурной экспертизы;

2) использование отдельных строительных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам;

3) строительство зданий с резко-диссонансными объёмно-пространственными решениями, нехарактерными для исторически сложившейся городской среды типологией застройки, активным силуэтом и цветом;

4) устройство плоской крыши (положения настоящего подпункта не применяются в отношении земельных участков, для которых в качестве вида разрешённого использования установлено хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание);

5) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

2.2. В границах зоны ЗРЗ Р-2 с учётом соблюдения требований разрешается:

1) строительство новых объектов капитального строительства при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде;

2) реконструкция объектов капитального строительства;

3) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

4) проведение работ по озеленению;

5) установка малых архитектурных форм;

6) установка произведений монументально-декоративного искусства;

7) строительство временных объектов и сооружений;

8) размещение вывесок;

9) размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

10) применение отдельных цветовых решений, указанных в приложении N 2 к настоящим режимам.

2.3. Требования общего характера в границах зоны ЗРЗ Р-2:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение их изменения при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2.4. Специальные требования в границах зоны ЗРЗ Р-2:

2.4.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

1) для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

2) для многоквартирного жилищного строительства - 600 кв. м;

3) иное разрешённое использование - 455 кв. м.

2.4.2. Положения подпункта 2.4.1 настоящего пункта не применяются в отношении:

1) земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

2) земельных участков, для которых в качестве видов разрешённого использования установлены хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, оказание социальной помощи населению, бытовое обслуживание, блокированная жилая застройка.

2.4.3. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство может осуществляться без отступа от красной линии;

2) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями -6 м. Уменьшение минимального расстояния между зданиями возможно при условии предварительного согласовании с органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в случае, если пропорции планируемого здания нарушают визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде и являются несвойственными исторической застройке.

2.4.4. Предельная высота зданий (определяется от минимальной проектной отметки здания (без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и других коммуникаций):

1) предельная высота зданий - 12 м, при этом:

а) до карниза здания со скатной кровлей - 9 м;

б) до конька скатной крыши - 12 м;

в) до верхней точки здания с плоской кровлей - 5 м;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 м.

2.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 80 96.

2.4.6. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 м.

3. ЗРЗ Р-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (далее - зона ЗРЗ-РЗ).

3.1. В границах зоны ЗРЗ Р-3 запрещается:

1) снос исторически ценных градоформирующих объектов без предварительного проведения историко-культурной экспертизы;

2) использование отдельных строительных материалов в соответствии с приложением N 1 к настоящим режимам;

3) строительство зданий с резко диссонансными объёмно-пространственными решениями, нехарактерными для исторически сложившейся городской среды типологией застройки, активным силуэтом и цветом;

4) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

3.2. В границах зоны ЗРЗ Р-3 с учётом соблюдения требований разрешается:

1) строительство новых объектов капитального строительства при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде;

2) реконструкция объектов капитального строительства;

3) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

4) проведение работ по озеленению;

5) установка малых архитектурных форм;

6) установка произведений монументально-декоративного искусства;

7) строительство временных объектов и сооружений;

8) размещение вывесок;

9) размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

10) применение отдельных цветовых решений, указанных в приложении N 2 к настоящим режимам.

3.3. Требования общего характера в границах зоны ЗРЗ Р-3:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение их изменения при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7). обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

3.4. Специальные требования в границах зоны ЗРЗ Р-3.

3.4.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

1) для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

2) для многоквартирного жилищного строительства - 600 кв. м;

3) иное разрешённое использование - 455 кв. м.

3.4.2. Положения подпункта 3.4.1 настоящего пункта не применяются в отношении:

1) земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

2) земельных участков, для которых в качестве видов разрешённого использования установлены хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, оказание социальной помощи населению, бытовое обслуживание, блокированная жилая застройка.

3.4.3. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство может осуществляться без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.4.4. Предельная высота зданий (определяется от минимальной проектной отметки здания):

1) предельная высота зданий - 15 м, при этом:

а) до карниза здания со скатной кровлей - 11м;

б) до конька скатной крыши - 15м;

в) до верхней точки здания с плоской кровлей - 15м;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 м.

3.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 80%.

3.4.6. Длина фасада по красной линии застройки - не более 50 м.

4. ЗРЗ Р-4 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (далее - зона ЗРЗ-Р4).

4.1. В границах зоны ЗРЗ Р-4 запрещается:

1) снос исторически ценных градоформирующих объектов без предварительного проведения историко-культурной экспертизы;

2) использование отдельных строительных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам;

3) строительство зданий, строений и сооружений с резко диссонансными объёмно-пространственными решениями, нехарактерными для исторически сложившейся городской среды типологией застройки, активным силуэтом и цветом;

4) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. В границах зоны ЗРЗ Р-4 с учётом соблюдения требований разрешается:

1) строительство новых объектов капитального строительства при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде;

2) реконструкция объектов капитального строительства;

3) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

4) проведение работ по озеленению;

5) установка малых архитектурных форм;

6) установка произведений монументально-декоративного искусства;

7) строительство временных объектов и сооружений;

8) размещение вывесок;

9) размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

10) применение отдельных цветовых решений, указанных в приложении N 2 к настоящим режимам.

4.3. Требования общего характера в границах зоны ЗРЗ Р-4:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение их изменения при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4.4. Специальные требования в границах зоны ЗРЗ Р-4.

4.4.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

1) для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

2) для многоквартирного жилищного строительства - 600 кв. м;

3) иное разрешённое использование - 455 кв. м.

4.4.2. Положения подпункта 4.4.1 настоящего пункта не применяются в отношении:

1) земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

2) земельных участков, для которых в качестве видов разрешённого использования установлены хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, оказание социальной помощи населению, бытовое обслуживание, блокированная жилая застройка.

4.4.3. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство может осуществляться без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

4.4.4. Предельная высота зданий (определяется от минимальной проектной отметки здания):

1) предельная высота зданий - 19 м, при этом:

а) до карниза здания со скатной кровлей - 15м;

б) до конька скатной крыши - 19 м;

в) до верхней точки здания с плоской кровлей - 19 м;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 м.

4.4.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 80%.

4.4.6. Длина фасада по красной линии застройки - не более 50 м.