Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Духосошественская церковь", середина XIX века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Духосошественская пл., 3

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 5 августа 2020 года N 660-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Духосошественская церковь", середина XIX века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Духосошественская пл., 3

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 для семи участков (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3, ЗРЗ-1-4, ЗРЗ-1-5, ЗРЗ-1-6, ЗРЗ-1-7) устанавливаются едиными с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия и выявленным объектам культурного наследия;

возведение объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограничение этажности - 2 этажа (при общей высоте постройки 7 м до венчающего карниза, 10 м до конька кровли);

протяженность зданий по линии застройки ограничивается отведенным земельным участком;

архитектурные решения фасадов, выходящих на территории общего пользования: классицизм, эклектика, модерн;

применение в отделке фасадов, выходящих на территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для конца XIX - начала XX века (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, дерево, деревянная резьба);

высота ограждений - 2 м;

применение технологически обоснованных непрозрачных ограждений, выходящих на территории общего пользования, при условии их соответствия разрешенным архитектурным стилям по разработанной и утвержденной проектной документации;

реконструкция объектов капитального строительства с изменениями существующих высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка), в пределах разрешенных габаритов нового строительства для ЗРЗ-1;

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

строительство новых объектов некапитального строительства (хозяйственных построек, гаражей, павильонов) на внутридворовых территориях с минимальным отступом от линий застройки 6 м, не превышающих допустимые габариты: высота - 2,5 м, площадь - 6 кв.м;

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно действующим нормативам;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных для ЗРЗ-1;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

использование в отделке фасадов, ориентированных на территории общего пользования, технологии "вентилируемых фасадов" и отделки керамическими облицовочными материалами;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

размещение некапитальных строений и сооружений по исторически сложившимся линиям застройки;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2 (ЗРЗ-2-1 и ЗРЗ-2-2) устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограничение этажности - 3 этажа (при общей высоте постройки 10,5 м до венчающего карниза, 13 м - до конька кровли без учета перепада рельефа);

протяженность построек по красной линии улицы ограничивается отведенным земельным участком;

архитектурное решение фасадов, выходящих на территории общего пользования: классицизм, эклектика, модерн;

применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для конца XIX - начала XX века (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, дерево, деревянная резьба);

высота ограждений - 2 м;

применение технологически обоснованных непрозрачных ограждений, выходящих на территории общего пользования, при условии их соответствия разрешенным архитектурным стилям по разработанной и утвержденной проектной документации;

реконструкция объектов капитального строительства с изменениями существующих высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в пределах разрешенных габаритов нового строительства для ЗРЗ-2;

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

строительство новых объектов некапитального строительства (хозяйственных построек, гаражей, павильонов) на внутридворовых территориях с минимальным отступом от линий застройки 6 м, не превышающих допустимые габариты: высота - 2,5 м, площадь - 6 м;

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно действующим нормативам;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных для ЗРЗ-2;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

использование в отделке фасадов существующих построек, выходящих на территории общего пользования, технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.