Приложение 4. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено. - Постановление администрации г. Радужный от 2 сентября 2021 г. N 1489

См. предыдущую редакцию

Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
городского округа Радужный Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры"

С изменениями и дополнениями от:

5 августа 2020 г., 2 сентября 2021 г.

Договор N _________
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

город Радужный

"___"________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный от имени городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - город Радужный) на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утвержденным решением Думы города Радужный от 08.06.2018 N 359, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице __________________________________________________________,

                                    (Ф.И.О., занимаемая должность)

с одной стороны, и гражданин (-ка)

________________________________________________________________________,

                                                (Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании постановления администрации города Радужный от ___________ N _____ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение (далее - жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон (улица) ___________________, дом _____, квартира ______, площадью ______ кв. м, на условиях настоящего договора без права распоряжения данным жилым помещением.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ___________________________________________________________

2. ___________________________________________________________

3. ___________________________________________________________

...

1.3. Срок договора найма жилого помещения устанавливается с "___"____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему Договору).

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать помещение по назначению только для проживания граждан.

2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.1.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения.

2.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общественного пользования.

2.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных, электрических приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного письменного согласования и разрешения Наймодателя и энергоснабжающей организации города Радужный.

2.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену его поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.

2.1.8. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.9. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.10. Не производить вселение лиц, не указанных в пункте 1.2. раздела 1 настоящего договора.

2.1.11. Не производить сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем.

2.1.12. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.

2.1.13. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление и содержание жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния по предварительному согласованию, после письменного уведомления от Наймодателя.

2.1.14. В случае выезда из жилого помещения на срок более 3 месяцев, письменно уведомлять Наймодателя о таком выезде с указанием уважительности причин.

2.1.15. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны:

- освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 календарных дней;

- оплатить задолженность по всем обязательствам.

2.2. Лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма или при его расторжении, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном ранее действовавшим договором.

2.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

2.4. Наниматель имеет право:

2.4.1. Сохранить за собой жилое помещение в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом Наниматель не освобождается от платы за жилое помещение, предусмотренной разделом 4 настоящего Договора. Плата за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2. Наниматель и лица, указанные в пункте 1.2 раздела 1 настоящего договора имеют право на регистрацию по месту жительства в предоставляемом согласно настоящему договору жилом помещении.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. После подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в пункте 1.1., обеспечить в него свободный доступ.

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию, ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, с учетом финансирования жилищного фонда.

3.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, Наймодатель может потребовать их возмещения.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон. Расторжение договора оформляется соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится по акту приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему Договору).

3.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению, не проживания в жилом помещении более 3 месяцев без заблаговременного уведомления Наймодателя в соответствии с подпунктом 2.1.14. пункта 2.1. настоящего договора;

5) приобретения иного жилого помещения нанимателем и/или членами его семьи в собственность;

6) получение нанимателем и/или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный наем, наем специализированного жилищного фонда);

7) нарушения Нанимателем и/или членами его семьи условий договора;

8) в иных случаях, не противоречащих действующему законодательству.

4. Порядок платы за жилое помещение и расчеты по договору найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере (_______________) рублей _____ копеек;

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

При изменении вышеуказанных тарифов в период действия настоящего договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по измененным тарифам.

4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

4.3. Плата за наем производится в порядке, установленном постановлением администрации города Радужный.

4.4. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги является бременем содержания имущества, возложенного настоящим договором на Нанимателя, в порядке, предусмотренном статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.5. В случае несвоевременного внесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, Наниматель выплачивает Наймодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Нанимателя.

5.2. Все неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Наймодателя. Расходы Нанимателя по осуществлению неотделимых улучшений возмещению не подлежат.

5.3. Расходы по ремонту жилого помещения и иные расходы, связанные с жилым помещением, по настоящему договору возмещению Нанимателю не подлежат.

5.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.5. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.8. Договор подлежит предоставлению в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения, для государственной регистрации обременения жилого помещения.

5.9. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых два хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - у организации, осуществляющей управление и содержание жилого помещения.

6. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный Местонахождение: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 6 микрорайон, дом 18, помещение 18/5 ОГРН 1028601467070 ИНН/КПП 860912960/860901001 ОКПО 42179190 Тел.: (34668) 25-810 Факс: (34668) 3-58-52 e-mail: kumi@admradugny.ru ____________________________________________ (занимаемая должность) _______________________ /___________________/ (Ф.И.О.)                (подпись)

Наниматель: ____________________________ (Ф.И.О.) Место жительства: ____________________________ ____________________________ Телефон ____________________________ ______________ /___________/ (Ф.И.О.)       (подпись)

С условиями договора ознакомлены (согласны) граждане, совместно проживающие с Нанимателем:

1. ___________________________________

2. ___________________________________

3. ___________________________________

...