Приложение 1. Проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 августа 2020 г. N 1246-ПП

Проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Проектируемая территория площадью 43,0 га расположена в границах района Нагатино-Садовники Южного административного округа города Москвы и ограничена:

- с севера - Нагатинской улицей;

- с востока - 1-м Нагатинским проездом;

- с юга - 2-м Нагатинским проездом;

- с запада - Варшавским шоссе.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Варшавского шоссе, Нагатинской улицы, 1-го и 2-го Нагатинских проездов. На расстоянии 200 метров к западу от проектируемой территории расположена станция метро "Нагатинская" Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, на расстоянии 250 метров к западу платформа "Нижние Котлы" Павелецкого направления Московской железной дороги, в 1200-х метрах на северо-запад - станция "Верхние Котлы" Малого кольца Московской железной дороги.

Транспортная доступность станций метрополитена составляет:

- до станции метро "Нагатинская" Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена - 0,2 км;

- до станции метро "Коломенская" Замоскворецкой линии метрополитена - 2,0 км;

- до станции метро "Тульская" Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена - 2,9 км.

Территория является частью многофункциональной общественной зоны района Нагатино-Садовники города Москвы. На территории проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленные объекты, объекты коммунальной инфраструктуры.

В западной части проектируемой территории расположена территория объекта природного комплекса N 65 Южного административного округа города Москвы "Сквер на Варшавском шоссе", общей площадью 2,68 га.

В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусматривается изменение границ объекта природного комплекса N 65 Южного административного округа города Москвы "Сквер на Варшавском шоссе" путем включения в его состав участков территории общей площадью 0,14 га и исключения из его состава участка территории площадью 0,87 га.

В качество территориальной компенсации предлагается включить в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы и образовать объект природного комплекса N 66в "Сквер на Нагатинской набережной, дом 10", площадью 1,04 га.

В объеме реализации проекта планировки территории предусмотрено устройство тоннеля под Варшавским шоссе, перенос трамвайных путей, реконструкция и строительство участка внеуличного пешеходного перехода под Варшавским шоссе (с учетом постановления Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. N 588-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Нагатинская").

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды, для комфортного проживания, работы и отдыха.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 10 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 41,90 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 13,93 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов с подземными гаражами, встроенно-пристроенными помещениями в первых этажах и стилобатах жилых домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 136,33 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 75,63 тыс. кв. м.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории: строительство внутриквартальных проездов; строительство участков улицы местного значения от 1-го Нагатинского проезда до проектируемого проезда N 1809; устройство тоннеля под Варшавским шоссе; перенос и реконструкция трамвайных путей и устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая по Нагатинской улице; строительство участка внеуличного пешеходного перехода под Варшавским шоссе.

Ширины проезжей части внутриквартальных проездов будут определены на последующих стадиях проектирования.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории: демонтаж, устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Переустройство инженерных коммуникаций вдоль реконструируемого Варшавского шоссе учтено в составе мероприятий, предусмотренных согласно постановлению Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. N 588-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Нагатинская".

Мероприятия по обеспечению защиты населения от чрезвычайных ситуаций: приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны - "укрытия" для обеспечения защит населения общей вместимостью на 9 900 мест.

Проектируемая территория находится в зоне выезда пожарной части N 24 ПЧ, расположенной по адресу: Варшавское шоссе, дом 40.

Мероприятия по благоустройству территории: благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса, территорий общего пользования, внутридворовых пространств жилой застройки, территорий образовательных организаций, восстановление благоустройства территорий образовательных организаций (по адресам: Варшавское шоссе, дом 49, корпус 2 и Нагатинская улица, дом 4, корпус 1) и организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок.

Мероприятия по охране окружающей среды: выполнение детальных инженерных изысканий на следующей стадии проектирования; организация шумозащиты общей протяженностью 215 м вдоль Варшавского шоссе; применение шумозащитного остекления фасадов зданий, ориентированных на проезжую часть Варшавского шоссе.

В целях реализации проекта планировки территории предусматривается сокращение санитарно-защитной зоны от ООО "ИТЭЛМА-БизнесСтрой", в зону влияния которой попадает существующая жилая застройка и участок образовательной организации.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия: проектирование и проведение земляных, строительных работ, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке отдельно стоящего нежилого объекта производственного назначения, расположенного по адресу: Варшавское шоссе, дом 47 корпус 1, стр. 2, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,36 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирного дома суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 17,48 тыс. кв. м (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- строительство водопроводных сетей протяженностью 0,10 км, демонтаж водопроводных сетей протяженностью - 0,15 км;

- строительство канализационных сетей протяженностью 0,13 км, демонтаж канализационных сетей протяженностью 0,10 км;

- строительство водосточных сетей протяженностью 0,30 км;

- прокладка тепловых сетей ориентировочной протяженностью 0,08 км; демонтаж тепловых сетей ориентировочной протяженностью 0,02 км; устройство одного индивидуального теплового пункта;

- демонтаж газопроводных сетей протяженностью 0,07 км;

- прокладка двухцепных распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,15 км и строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ;

- прокладка телефонной канализации протяженностью 0,43 км, демонтаж телефонной канализации протяженностью 0,11 км.

Мероприятия по благоустройству территории: организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок, благоустройство и озеленение придомовой территории (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятия по охране окружающей среды: проведение детальных инженерных изысканий на следующей стадии проектирования.

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории

Снос в установленном законом порядке:

1) многоэтажных жилых домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 41,90 тыс. кв. м по адресам:

- Варшавское шоссе, дом 47, корпус 2;

- Варшавское шоссе, дом 47, корпус 3;

- Варшавское шоссе, дом 51, корпус 1;

- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 2;

- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 3;

- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 4;

- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 1;

- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 2;

- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 3;

- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 4;

2) отдельно стоящих нежилых объектов:

- здания образовательной организации (дошкольное образование) суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,37 тыс. кв. м по адресу: Варшавское шоссе, дом 53, корпус 2;

- здания образовательной организации (общее образование) суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,53 тыс. кв. м по адресу: 1-й Нагатинский проезд, дом 16;

- здания образовательной организации (дополнительное образование) суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,17 тыс. кв. м по адресу: Варшавское шоссе, дом 53, корпус 3;

3) нежилых зданий и сооружений суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,42 тыс. кв. м по адресам:

- Варшавское шоссе, дом 47, корпус 1, строение 2;

- Варшавское шоссе, дом 45;

- Нагатинская улица, дом 2А;

- Варшавское шоссе, дом 51, корпус 2:

- Варшавское шоссе, дом 61а;

- 1-й Нагатинский проезд, дом 16, строение 2;

4) инженерных сооружений: газораспределительного пункта и трансформаторной подстанции суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,08 тыс. кв. м по адресу:

- Варшавское шоссе, дом 49г;

- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 4.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов с размещением образовательной организации (дополнительное образование) в стилобатной части суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 118,85 тыс. кв. м (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 125 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,09 тыс. кв. м (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания образовательной организации (общее образование) на 700 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 14,58 тыс. кв. м (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания многоярусного наземного гаража суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 23,45 тыс. кв. м (участок N 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- объектов инженерной инфраструктуры суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,11 тыс. кв. м (участки N 2, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

В целях реализации планировочных решений в проекте планировки учтено строительство здания лабораторно-производственного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 25,00 тыс. кв. м (участок N 12 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") и общественно-делового центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,40 тыс. кв. м (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов общего пользования по одной полосе движения в каждую сторону протяженностью - 2,64 км;

- строительство участка улицы местного значения от 1-го Нагатинского проезда до проектируемого проезда N 1809 по одной полосе движения в каждую сторону протяженностью - 0,13 км;

- строительство участка улицы местного значения от 1-го Нагатинского проезда до проектируемого проезда N 1809 с 1 полосой движения в одну и с 2 полосами движения в другую стороны протяженностью - 0,11 км;

- устройство тоннеля под Варшавским шоссе по четыре полосы движения в каждую сторону протяженностью 0,54 км;

- перенос и реконструкция трамвайных путей протяженностью 0,754 км и строительство участка внеуличного пешеходного перехода под Варшавским шоссе;

- устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая по Нагатинской улице площадью 70 кв. м.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- строительство водопроводных сетей протяженностью 1,07 км, демонтаж водопроводных сетей протяженностью 0,68 км;

- строительство канализационных сетей протяженностью 1,20 км, демонтаж канализационных сетей протяженностью 2,17 км;

- строительство водосточных сетей протяженностью 1,30 км, демонтаж водосточных сетей протяженностью 0,44 км;

- прокладка тепловых сетей ориентировочной протяженностью 1,98 км; демонтаж тепловых сетей ориентировочной протяженностью 2,44 км; устройство 7 индивидуальных тепловых пунктов; демонтаж 4 центральных тепловых пунктов;

- строительство газопроводных сетей протяженностью 1,2 км; демонтаж газопроводных сетей протяженностью 3,34 км, ликвидация газорегуляторного пункта "Варшавский, 89", строительство одного шкафного регуляторного пункта;

- прокладка двухцепных распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,75 км; строительство одной распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ; строительство 4 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ; демонтаж одной трансформаторной подстанции;

- прокладка телефонной канализации протяженностью 2,54 км, демонтаж телефонной канализации протяженностью 2,2 км;

- строительство одного очистного сооружения поверхностного стока за границами проекта планировки территории в целях обеспечения проектируемой застройки объектами коммунальной инфраструктуры;

- прокладка питающих кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 4,0 км за границами проекта планировки территории в целях обеспечения проектируемой застройки объектами коммунальной инфраструктуры.

Мероприятия по обеспечению защиты населения от чрезвычайных ситуаций: приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны - "укрытия" для обеспечения защиты населения (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятии по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса (участки N 7, 8, 9 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территорий общего пользования (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и площадок для выгула собак (участки N 1, N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территорий образовательных организаций (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- восстановление благоустройства территории образовательной организации по адресу: Варшавское шоссе, дом 49, корпус 2 (участок N 13 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- восстановление благоустройства территории образовательной организации по адресу: Нагатинская улица, дом 4, корпус 1 (участок N 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятии по охране окружающей среды:

- организация шумозащиты общей протяженностью 215 м вдоль Варшавского шоссе;

- применение шумозащитного остекления фасадов зданий, ориентированных на проезжую часть Варшавского шоссе;

- сокращение санитарно-защитной зоны от ООО "ИТЭЛМА-БизнесСтрой" (100-метровая СЗЗ в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"), в зону влияния которой попадает существующая жилая застройка и участок образовательной организации.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры - микрорайона 1А района Нагатино-Садовники города Москвы. Проектом предлагается формирование новых элементов планировочной структуры - двух кварталов площадью 26,06 га и 1,08 га.

В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки и участков общественной застройки.

Формируются участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной и сложной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественного назначения (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется в пределах 10-80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений и коммуникаций, и коммунальных объектов не устанавливаются.

2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Характеристики объекта
				Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Емкость/ мощность/ примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	2.6; 2.7; 2.7.1; 8.3; 12.0.1; 12.0.2; 5.1.3; 3.1.1	3,92	1.1	44,31	80	-	Многоквартирный дом, в том числе:	45,20	Технические помещения, подземный паркинг с возможностью присобления# под укрытие на 3300 человек	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
							- жилая часть	41,24
							- нежилая часть	3,96
			1.2	51,24	65	-	Многоквартирный дом, в том числе:	31,77	Технические помещения, подземный паркинг с возможностью приспособления под укрытие на 3300 человек	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
							- жилая часть	29,78
							- нежилая часть	1,99
			1.3	-	5	-	Коммунальные объекты	Определяется на последующей стадии проектирования	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-
2	3.1.1; 12.0.1; 12.0.2; 5.1.3; 2.6; 2.7; 2.7.1; 8.3; 3.5.1 5.1.3	2,01	2.1	52,53	80	-	Многоквартирный дом, в том числе:	59,36	Технические помещения, подземный паркинг с возможностью приспособления под укрытие на 3300 человек	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
							- жилая часть	53,58
							- нежилая часть	5,78
			2.2	-	5	-	Коммунальные объекты	0,05	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-
3	3.5.1	2,01	3.1	9,53	35	19	Здание образовательной организации (общее образование)	14,58	Технические помещения	-	700 мест
			3.2	4,35	25	15	Здание образовательной организации (дошкольное образование)	2,09	Технические помещения	-	125 мест
4	2.7.1; 3.4; 3.8.1; 4.1; 4.4; 4.5; 4.6; 5.1.2	0,26	4.1	40	40	-	Общественно-деловой центр	10,40	Технические помещения, подземный паркинг	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
5	2.7; 2.7.1	0,56	5.1	41,88	40	-	Наземный паркинг закрытого типа со встроенно-пристроенными помещениями для размещения объектов обслуживания	23,45	Технические помещения, подземный паркинг	-	586 мм
6	3.1.1	0,01	6.1	-	5	-	Распределительная трансформаторная подстанция	0,06	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-
7	12.0.2	0,07	-	-	-	-	-	-	-	-	-
8	12.0.2	0,30	-	-	-	-	-	-	-	-	-
9	12.0.2	1,57	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10	6.2; 6.2.1; 6.3; 6.3.1; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7; 6.8; 6.11	1,98	-	15	15	-	-	-	-	-	-
11	3.5.2	2,70	-	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-
12	4.1; 4.9; 3.1.1; 12.0.2; 6.2.1; 6.3	1,18	12.1	47,85	95	-	Здание лабораторно-производственного комплекса	25,00	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-
			12.2	-	5	-	Коммунальные объекты	Определяется на последующей стадии проектирования	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-
13	3.5.1	0,55	-	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-
14	12.0.1; 12.0.2	6,19	-	-	-	-	-	-	Размещение внеуличного пешеходного перехода, размещение тоннеля	-	Размещение линейных объектов скоростного внеуличного транспорта
15	3.3; 3.4.1; 4.1; 4.6	0,12	-	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-
16	12.0.1; 12.0.2	0,40	-	0	0	0	-	-	-	-	-
17	2.6; 3.5.1; 4.9	0,33	-	* 3	* 3	* 3	-	-	-	-	-
18	4.7; 4.1; 2.7.1; 4.9.1.3; 4.9.1.4	1,27	-	* 3	* 3	* 3	-	-	-	-	-
			-	* 3	* 3	* 3	-	-	-	-	-
19	6.2; 6.2.1; 6.3; 6.3.1; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7; 6.8; 6.11; 5.1.3	0,14	-	* 3	* 3	* 3	-	-	-	-	-
20	4.9; 6.9; 4.9.1.4	0,04	-	* 3	* 3	* 3	-	-	-	-	-
ИТОГО:								211,96

------------------------------

¹_{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 радела 3.2 главы 3 части 2 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

² - _{Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

³ - _{Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта, указанные в правилах землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Освобождение территории	тыс. кв. м	55,83	0,36	55,47
1.1	Снос в установленном законом порядке многоквартирных домов	тыс. кв. м	41,90	-	41,90
	по адресам: - Варшавское шоссе, дом 47, корпус 2 - Варшавское шоссе, дом 47, корпус 3, - Варшавское шоссе, дом 51, корпус 1, - Варшавское шоссе, дом 55, корпус 2, - Варшавское шоссе, дом 55, корпус 3, - Варшавское шоссе, дом 55, корпус 4, - Варшавское шоссе, дом 59, корпус 1, - Варшавское шоссе, дом 59, корпус 2, - Варшавское шоссе, дом 59, корпус 3, - Варшавское шоссе, дом 59, корпус 4.	тыс. кв. м	41,90	-	41,90
1.2	Снос в установленном законом порядке нежилых зданий, строений и сооружений	тыс. кв. м	13,93	0,36	13,57
1.2.1	Здания образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: Варшавское шоссе, дом 53, корпус 2	тыс. кв. м	1,37	-	1,37
1.2.2	Здания образовательной организации (общее образование) по адресу: 1-й Нагатинский проезд, дом 16	тыс. кв. м	4,53	-	4,53
1.2.3	Здания образовательной организации (дополнительное образование) по адресу: Варшавское шоссе, дом 53, корпус 3	тыс. кв. м	1,17	-	1,17
1.2.4	Нежилых зданий и сооружений по адресам: - Варшавское шоссе, дом 47, корпус 1, строение 2, - Варшавское шоссе, дом 45, - Нагатинская улица, дом 2А, - Варшавское шоссе, дом 51, корпус 2, - Варшавское шоссе, дом 61а, - 1-й Нагатинский проезд, дом 16, строение 2	тыс. кв. м	6,78	0,36	6,42
1.2.5	Инженерных сооружений по адресам: - Варшавское шоссе, дом 49г; - Варшавское шоссе, дом 59, корпус 4.	тыс. кв. м	0,08	-	0,08
2	Проектирование и строительство объектов капитального строительства	тыс. кв. м	211,96	17,48	194,48
2.1	Объекты жилого назначения	тыс. кв. м	136,33	17,48	118,85
2.1.1	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	17,48	17,48	-
2.1.2	Многоквартирный дом с подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 3300 человек (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	27,72	-	27,72
2.1.3	Многоквартирный дом с размещением образовательной организации (дополнительное образование) в стилобатной части, с подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 3300 человек (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	59,36	-	59,36
2.1.4	Многоквартирный дом с подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 3300 человек (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	31,77	-	31,77
2.2	Объекты нежилого назначения	тыс. кв. м	75,63	-	75,63
2.2.1	Здание образовательной организации (общее образование) на 700 мест (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	14,58	-	14,58
2.2.2	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 125 мест (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	2,09	-	2,09
2.2.3	Здание общественно-делового центра (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	10,40	-	10,40
2.2.4	Здание многоярусного наземного гаража (участок N 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	23,45	-	23,45
2.2.5	Здание лабораторно-производственного комплекса (зона N 12.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	25,00	-	25,00
2.2.6	Коммунальный объект (зона N 12.2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	Определяется на последующей стадии проектирования	-	Определяется на последующей стадии проектирования
2.2.7	Трансформаторная подстанция (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	0,05	-	0,05
2.2.8	Распределительная трансформаторная подстанция (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	тыс. кв. м	0,06	-	0,06
3	Развитие транспортной инфраструктуры территории
3.1	Строительство улицы местного значения по 1 полосе движения в каждую сторону	км	0,13	-	0,13
3.2	Строительство улицы местного значения с 1 полосой движения в одну и с 2 полосами движения в другую стороны	км	0,11	-	0,11
3.3	Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, по одной полосе движения в каждую сторону	км	2,64	-	2,64
3.4	Организация парковочных мест	кв. м	3067,5	-	3067,5
3.5	Строительство тоннеля
	Протяженность	км	0,54	-	0,54
	Количество полос движения	шт.	8	-	8
3.6	Строительство участка внеуличного пешеходного перехода
	Протяженность	м	35	-	35
	Ширина тоннельной части	м	6	-	6
3.7	Перенос и реконструкция трамвайных путей
	Протяженность	км	0,754	-	0,754
3.8	Устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая по Нагатинской улице	кв. м	70	-	70
4	Развитие инженерной инфраструктуры территории
4.1	Водоснабжение
4.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км
	Ду 100-150 мм		0,20	-	0,20
	Ду 200 мм		0,37	0,10	0,27
	Ду 300 мм		0,60	-	0,60
4.1.2	Демонтаж водопроводной сети	км
	Ду 100-150 мм		0,25	0,15	0,10
	Ду 200 мм		0,20	-	0,20
	Ду 300 мм		0,38	-	0,38
4.2	Водоотведение
4.2.1	Прокладка канализационных сетей	км
	Ду 150-200 мм		1,23	0,13	1,10
	Ду 250 мм		0,10	-	0,10
4.2.2	Демонтаж канализационной сети	км
	Ду 100-200 мм		2,12	0,10	2,02
	Ду 300 мм		0,15	-	0,15
4.3	Дождевая канализация
4.3.1	Строительство водосточной сети Ду 400 мм	км	1,60	0,30	1,30
4.3.2	Демонтаж водосточной сети	км
	Ду 300 мм		0,11	-	0,11
	Ду 400 мм		0,33	-	0,33
4.4	Теплоснабжение
4.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения	км
	2 Ду 400-500 мм		0,44	-	0,44
	2 Ду 200-300 мм		0,81	0,04	0,77
	2 Ду 65-150 мм		0,66	0,04	0,62
4.4.2	Прокладка тепловых сетей в 4-трубном исполнении Ду 50-100 мм	км	0,15	-	0,15
4.4.3	Демонтаж сетей в 4-трубном исполнении диаметром Ду 50-100 мм	км	0,48	-	0,48
4.4.4	Демонтаж сетей диаметром	км
	2 Ду 200-300 мм		0,86	0,01	0,85
	2 Ду 50-150 мм		1,12	0,01	1,11
4.4.5	Устройство индивидуального теплового пункта	шт.	8	1	7
4.4.6	Демонтаж центрального теплового пункта	шт.	4	-	4
4.5	Газоснабжение
4.5.1	Прокладка сетей высокого давления Р=0,6 МНа	км
	Ду 800 мм		0,85	-	0,85
	Ду 200 мм		0,07	-	0,07
4.5.2	Прокладка сетей среднего давления Р=0,3 МПа Ду 300 мм	км	0,12	-	0,12
4.5.3	Прокладка сетей низкого давления	км
	Ду 300 мм		0,14	-	0,14
	Ду 160 мм		0,02	-	0,02
4.5.4	Строительство ШРП	ед.	1	-	1
4.5.5	Демонтаж сетей высокого давления Р=0,6 МПа	км
	Ду 800 мм		1,65	-	1,65
	Ду 200 мм		0,37	-	0,37
4.5.6	Демонтаж сетей среднего давления Р=0,3 МПа	км
	Ду 300 мм		0,1	-	0,1
	Ду 100 мм		0,20	-	0,20
4.5.7	Демонтаж сетей низкого давления	км
	Ду 300 мм		0,14	-	0,14
	Ду 160 мм		0,95	0,07	0,88
4.5.8	Демонтаж ГРП "Варшавский, 89"	ед.	1	-	1
4.6	Электроснабжение
4.6.1	Строительство распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ	ед.	1	-	1
4.6.2	Строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ	ед.	5	1	4
4.6.3	Прокладка распределительных кабельных линии 10 кВ	км	3,90	0,15	3,75
4.6.4	Демонтаж трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ	шт.	1	-	1
4.7	Телефонизация
4.7.1	Строительство телефонной канализации 4 отв.	км	0,58	0,03	0,55
4.7.2	Строительство телефонной канализации 8 отв.	км	1,03	0,40	0,63
4.7.3	Переустраиваемые сети. Строительство телефонной канализации 1-8 отв.	км	1,25	-	1,25
4.7.4	Переустраиваемые сети: Строительство телефонной канализации 58 отв.	км	0,11	-	0,11
4.7.5	Демонтаж 1-8 отверстной телефонной канализации	км	2,22	0,11	2,11
4.7.6	Демонтаж 52 отверстной телефонной канализации	км	0,09	-	0,09
4.8	Мероприятия вне границ подготовки проекта планировки территории
4,8.1	Прокладка питающих кабельных линий 10 кВ	км	4,0	-	4,0
4.8.2	Строительство очистного сооружения водостока	шт.	1	-	1
5	Мероприятия по благоустройству территории
5.1	Благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса (участки N 7, 8, 9)	га	1,95	-	1,95
5.2	Благоустройство и озеленение территории общего пользования (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	га	2,23	-	2,23
5.3	Благоустройство и озеленение территории внутридворовых пространств жилой застройки (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	га	1,60	0,34	1,26
5.4	Организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и площадок для выгула собак (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	га	0,36	0,07	0,29
5.5	Благоустройство и озеленение территорий образовательных организации (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	га	1,64	-	1,64
5.6	Восстановление благоустройства территории образовательной организации по адресу: Варшавское шоссе, дом 49, корпус 2 (участок N 13 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	га	1,18	-	1,18
5.7	Восстановление благоустройства территории образовательной организации по адресу: Нагатинская улица, дом 4, корпус 1 (участок N 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").	га	2,70	-	2,70
6	Мероприятия по охране окружающей среды
6.1	Организация шумозащиты вдоль Варшавского шоссе	м	215	-	215
6.2	Шумозащитное остекление (по фасаду)	кв. м	15 355	-	15 355
6.3	Разработка проекта сокращения СЗЗ	объект	ООО "ИТЭЛМА-Бизнес-Строй"	-	ООО "ИТЭЛМА-Бизнес-Строй"

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (к чертежу "План красных линий")
N характерных точек устанавливаемых красных линий	МСК-50, м
	X	Y
1	2	3
1	8016.3320	1281.0700
2	8023.6135	1280.0653
Центр окружности	8020.6186	1309.9644
R (м)	30.0488
3	8045.4387	1326.9023
Центр окружности	8009.2839	1301.1043
R (м)	44.4151
4	8024.7185	1342.7514
Центр окружности	8072.9739	1423.7095
R (м)	94.2486
5	8009.5375	1354.0056
Центр окружности	7875.4506	1221.8879
R (м)	188.2403
6	8007.2891	1356.2494
Центр окружности	7503.3738	1279.5831
R (м)	509.7140
7	8003.1106	379.9396
8	7998.7565	401.6217
9	7997.7663	406.5525
10	7984.1936	474,1389
11	7980.2701	495.0268
12	7976.8142	513.4252
15	8012.7145	1299.0862
Центр окружности	7503.3738	1279.5831
R (м)	509.7140
16	8009.8442	1336.9947
Центр окружности	7775.2995	871.1456
R (м)	521.5616
17	8022.1570	1330.5887
Центр окружности	8007.0382	1309.1331
R (м)	26.2473
13	7959.4138	600.0726
Центр окружности	7979.0223	1604.0104
R (м)	20.0000
14	7984.2833	1623.3060
18	8032.3549	1316.0601
Центр окружности	8016.6484	1311.2376
R (м)	16.4302
19	8027.8486	1299.2165
Центр окружности	8016.6377	1312.7359
R (м)	17.5630
20	8013.4415	1295.4662
21	8442.8656	1060.8441
22	8399.8950	1057.8306
23	8336.2295	1052.1845
24	8307.3523	1049.7660
25	8308.0453	1041.3428
26	8310.3354	1011.0676
27	8315.6183	946.8580
2Х	8151.3906	255.3394
29	8334.8000	932.2700
30	8334.7300	933.1400
31	8329.0900	1001.9700
32	8326.6600	1034.3500
33	8328.8800	1035.4700
34	8401.1600	1041.8800
35	4432.5300	1044.0800
36	8440.9427	1044.6700

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Чертеж 1. "Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

"Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader

"Схема формирования фронта застройки"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader