Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков

Приложение N 1

к решению городской Думы

от 20 февраля 1997 г. N 99

Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков

1. Предоставление в аренду земельных участков юридическим и физическим лицам производится по договорам с обязательным указанием целевого использования и сроков аренды.

2. Физическим и юридическим лицам (независимо от организационно-правовых форм собственности) земельные участки предоставляются исключительно на правах аренды в следующих случаях:

- на период проектно-изыскательских работ;

- на период строительства;

- на земельные участки, используемые двумя и более юридическими и физическими лицами, раздел которых в натуре не представляется возможным без ущемления интересов смежных землепользователей;

- на встроенно-пристроенные здания и сооружения к жилым домам;

- земельные участки, на которых расположены отдельно стоящие здания и сооружения, арендуемые у Комитетов по управлению имуществом;

- земельные участки, на которых размещены здания - памятники истории, культуры, архитектуры;

- в границах исторической зоны города (за исключением частной индивидуальной застройки);

- размещение временных платных автостоянок для транспорта;

- размещение временных АЗС и блокконтейнерных АЗС;

- размещение рынков ручной продажи;

- размещение сооружений с инженерным обеспечением (типа "Уралочка", "Даурия" и т.д.);

- стеклотарные пункты;

- временное размещение коммерческих киосков;

- временное размещение индивидуальных металлических гаражей;

- юридическим, физическим лицам, владеющим недвижимым имуществом (здания, сооружения) не на правах собственности;

- в случае, когда арендуются помещения у собственников или владельцев зданий и сооружений, пользующихся льготами по оплате земельного налога на основании Закона "О плате за землю".

3. Арендодателем земельных участков является городская Администрация, арендаторами - юридические и физические лица.

4. Аренда земли может быть краткосрочной: от 1 до 3 лет, и долгосрочной: до 50 лет.

5. Сроки аренды земли, права и обязанности арендодателя, целевое использование земельного участка, условия расторжения, размеры арендной платы, сроки и порядок ее внесения, ответственность сторон устанавливаются договором аренды земли (прилагается).

6. Сдача в аренду земельных участков производится по заявкам юридических и физических лиц в соответствии с п. 2 настоящего Положения, а в спорных случаях - по решению межведомственной комиссии при администрации города.

7. Граждане и юридические лица обращаются с ходатайством о предоставлении в аренду земельного участка в администрацию города через Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.

По поручению городской администрации Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству рассматривает ходатайство заказчика, изучает представленные копии земельно-учетных документов, устанавливает наличие юридических документов, определяющих право пользования земельным участком и владения недвижимостью, изучает топографические материалы, а также материалы БТИ и другие архивные материалы.

При положительном решении вопроса Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города готовит проект постановления администрации города о сдаче в аренду. Проект постановления визируется в установленном порядке. В случае выявления несоответствия генплану города или других особых случаях вопрос предварительно выносится на рассмотрение межведомственной комиссии.

8. На основании постановления администрации города о сдаче земли в аренду заключается договор на аренду земельного участка между Администрацией города и юридическими и физическими лицами.

9. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в постановлении администрации города и в договоре. В случае использования арендованного участка не по целевому назначению договор расторгается администрацией города в одностороннем порядке.

10. В случае, если срок договора аренды истек и арендатор не предупредил арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за 3 месяца до истечения срока, действие договора аренды прекращается. Земельный участок зачисляется в резерв города.

11. Договоры аренды подлежат обязательной регистрации в органах государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в установленном законом порядке.